Три важных особенности приобретения недвижимости в странах Скандинавии.

 

Скандинавию инвесторы из России и других стран постсоветского пространства замечают намного меньше, чем страны Западной Европы, потому что они более холодные, обладают не таким привлекательным историческим фоном и менее востребованы в качестве направления вложения денег. Однако Скандинавия является мировым лидером по качеству жизни, уровню реализованной социальной справедливости, настоящим эталоном государственного управления и общественного администрирования, защиты прав бизнеса и развития технологий. Так что приобрести здесь недвижимость - это более чем привлекательно.

1. Недвижимость в этих странах стоит откровенно дорого, что обусловлено сложностью условий строительства и небольшим количеством земли, на которой возможно возведение зданий. В действительности большую роль также оказывается высокое качество строительства, которое запрещено снижать из-за требований экологичности и защиты жизни проживающих людей. Производителям строительных материалов и девелоперам такие строгие требования только на руку, потому что позволяют получать большую маржу доходности за продаваемые метры жилья. Так что, для того, чтобы приобрести жилище в Швеции или Норвегии, следует запастись деньгами.
2. Большую роль для покупателя играет то, каким образом оформлен договор покупки. Их большое количество, роль правильной юридической поддержки очень высока. Все страны региона в коммерческих делах используют Коммерческое право Великобритании, с некоторыми изменениями, а знаменитые международные коммерческие арбитражи, как известно, находятся в Стокгольме. Поэтому для покупки недвижимости для себя лучше также привлекать знающих юристов, которые хорошо разбираются в требованиях местной и европейской правовых систем. Можно пользоваться помощью одного адвоката, можно обратиться к большой или малой юридической фирме – все зависит от масштаба покупки и планов на эту недвижимость в дальнейшем.
3. Громадную роль в игре с недвижимостью играют требования по ее поддержанию. Нужно быть готовым покупателю к тому, что муниципалитет и правительство будут выставлять ему требования относительно содержания дома или квартиры, выполнения обязательных норм ухода за жильем и т.д. Игнорировать их нельзя. Жилье, теоретически, может быть даже изъято, хотя деньги честно вернут. Тоже самое касается и офисной недвижимости, и в намного меньшей степени – недвижимости складской.

Читайте много интересного про недвижимость в блоге: https://kvartiraved.wordpress.com/

Как проходит покупка недвижимости в Испании.

 

Если вы решили приобрести себе небольшую квартиру, виллу или таунхаус в Испании, то должны сразу же разобраться с тем, как правильно провести данную процедуру. Увы, но существует много подводных камней, из-за которых процесс может продлиться несколько месяцев и даже дольше. И в результате недвижимость в Валенсии и любом другом городе страны уже не станет такой желанной и приятной. Однако если усвоить базовые этапы проведения процедуры, то всё пройдет намного проще и приятнее.

Итак, сперва вы осуществляете поиски подходящего жилья. Сегодня это можно сделать разными способами. Во-первых, воспользоваться услугами местных агентств недвижимости, которые подберут вам подходящий вариант. Во-вторых, воспользоваться специальными сервисами, где можно с помощью фильтров быстро подыскать подходящее жилье для покупки (а также аренды).

После вы связываетесь с продавцом и уточняете все необходимые детали: стоимость, расположение, обустройство и т.д. Если всё вас и продавца устраивает, то начинается следующий этап – заключение предварительного договора. Здесь вы также вносите задаток, размер которого в среднем составляет пять тысяч евро. Далее спустя два месяца, когда обе стороны подписали договор и согласны провести сделку, наступает следующий этап – совершение сделки купли-продажи в присутствии нотариуса. Он проверяет все документы, подтверждает правильность их заполнения. Далее оплачивается остальная часть суммы. Как правило, это осуществляется через банк посредством выписки чека за несколько дней до даты проведения сделки. После оформляются документы на передачу недвижимости и всё – квартира или вилла в Испании недорого вами приобретена.

Консультация специалиста в этом вопросе не будет лишней, дабы вы были знакомы со всеми особенностями проведения данной процедуры, а также законодательства страны. Это поможет избежать множества проблем.

Связаться с нами можно в Телеграм канале: https://t.me/kvartiraved

Роскошное жилье на острове Самуи.

Размещение на острове Самуи, Таиланд, прошло долгий путь с момента первого туриста, прибывшего на лодке с материка в 1970-х. Тем не менее, размещение росло медленно и неуклонно из основных пляжных хижин, до пляжа бунгало, а затем, курортов. Сейчас же аренда недвижимости в тайланде очень популярное предложение среди приезжих со всего мира.

К концу 80-х годов, в Самуи открылся международный аэропорт, который в свою очередь Самуи появился на международной карте путешественника и курортов, вскоре начали появляться по всему основному туристическому району Чавенг и Ламай, роскошные курорты.

Истинные качества Самуи становятся максимальными и вот это уже одна из самых больших роскошных гостиничных компаний управления.

Различные уединенные места, склоны размещённые вокруг острова, откуда открывается восхитительный вид на Сиамский залив, в настоящее время есть несколько лучших отелей на острове Самуи. Популярные отели, такие как Four Seasons, Banyan Tree, Six Senses, Конрад, W Hotels и Intercontinental.

С момента прибытия в Самуи вы буквально попадаете в другой мир. Каждый из 5-звездочных роскошных отелей, указанных выше, создали свои собственные международные стандарты, обслуживание и сервис в сочетании с их названием "Тайский", заслуживают похвалы проживающих и расположение к совершенству.

Как и следовало ожидать, обслуживание образцовое, персонал опытный, высококвалифицированный, и понять, что ожидать от своих гостей, делая все возможное, является частью их повседневной жизни. Обслуживание усиливается тайской культурой; Тайский народ очень гостеприимный.

Каждый курорт разработан с собственным брендом, сливается с тайском стиле, и использует преимущества естественного склона к джунглям, а также каскад до пляжей с белым песком.

Эти курорты, как правило, частные виллы или частные апартаменты, большинство с собственным бассейном.

У каждого отеля есть знаменитый наградами ресторан и бар, с потрясающей архитектурой места, с превосходной и разнообразной кухней на любой вкус. Некоторые курорты предлагают заботливый персонал и услуги дворецкого.

W Retreat стал известным местом для международного ди-джея и модных событий, он имеет различные места, для столовой или общения в соответствии с настроением большинства гостей. Другие отели более сдержанны и направлены на место клиентов.

Как и следовало ожидать, спа и велнес-услуги снова на самом высоком уровне. Каждый из отелей имеет свой курортный салон, с широким выбором различных процедур по уходу и парикмахерские услуги. Большинство из них имеют ультра современные залы для тех, кто любит поддерживать себя в форме, проводя отпуск.

Если вы хотите отправиться на курорт, чтобы увидеть остров и его ночную жизнь, или взять тур на окружающие острова - в том числе морской парк - курорты имеют свои собственные транспортные услуги, запрограммированных туров и частные лодки ля удовлетворения ваших потребностей.

Можно продолжать перечислять мелкие детали, которых здесь много, но вы не ощутите этого, пока не побываете там сами. Самуи предлагает самые прекрасные примеры из 5-звездочных курортных отелей.

Подписывайтесь на канал Reddit про недвижимость: https://www.reddit.com/user/kvartiraved/

Покупка недвижимости в Швейцарии.

 

Швейцария на сегодняшний день является одной из самых богатых стран Европы, а швейцарский франк – одна из самых стабильных валют мира. Поэтому покупка квартиры, коттеджа или участка в Швейцарии является не только элементом роскошной жизни, но и выгодным инвестиционным проектом.

Действующий в Швейцарии «Закон имени Фридриха» вводит запрет на приобретение в собственность недвижимости для иностранных граждан не имеющих вида на жительство. Однако каждый год выделяется субсидия на покупку недвижимого имущества иностранными гражданами в избранных районах (кантоны) Швейцарии. К доступным районам относятся небольшие и курортные города, которые нуждаются в инвестициях из-за границы.

Каждый иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости, жилая площадь которого не более 200 м2, площадь земельного участка не более 1000 м2. После покупки недвижимости иностранец сможет ее продать только через 5 лет.

Обеспеченные иностранные пенсионеры имеют в Швейцарии некоторые привилегии. Так пенсионеры, решив, купить недвижимость в Швейцарии должны задекларировать свой ежегодный доход, который должен составлять не меньше 100 тыс. франков, из этой суммы вычитается налог равный 35%.

Граждане СНГ имеют право получить кредит на приобретение объекта недвижимости в одном из банков Швейцарии. Ипотечный процент составляет от 3,0 – 4,5%. Срок кредита составляет от двух до десяти лет.

Каждая сделка с недвижимостью на территории Швейцарии осуществляются с участием независимого нотариуса. Все документы сопровождающие сделку подписывается в присутствии нотариуса.

Основные этапы сделки.

• Выбрав объект недвижимости сторона покупателя заключает с продавцом договор о намерениях, в котором указаны основные условия сделки. На этом этапе вносится задаток для бронирования объекта, он составляет 5-10% стоимости недвижимости.
• Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса и всех заинтересованных сторон. Если покупатель или продавец не имеют возможности лично присутствовать на сделке, право их подписи передается адвокат, на которого оформляется доверенность.
• Перечисление остаточной денежной суммы на банковский счет нотариуса, после чего нотариус отправляет в государственные органы кантона заявку на внесение изменений в реестр прав собственности, после чего покупатель становится хозяином объекта недвижимости.

Расходы во время сделки.

Совершая покупку недвижимости дополнительные расходы покупателя составят:

• Нотариальные услуги – 0,5-1% от общей стоимости недвижимости;
• Сбор за внесение данных в реестр прав на недвижимое имущество – 0,5%;
• Налоговый платеж на передачу объекта в собственность (отсутствует в Цюрихе) – 0,25-3,3% от всей стоимости объекта.

Расходы после по покупки недвижимости.

Ежегодные платежи после приобретения недвижимости складываются из коммунальных платежей, страховки, налогов и т.д.

• Затраты на жилую недвижимость за 1 м2 составят примерно 50 евро в год.
• Ежегодные затраты на коммерческую недвижимость равны 15-20% от дохода.

Интересные материалы про недвижимость на Яндекс.Коллекции: https://yandex.ru/collections/user/vj2t9wbvz550z3ahrer152hj7g/

3 критерия, влияющих на стоимость покупки острова.

 

Лишь на первый взгляд покупка острова кажется недосягаемой мечтой. Ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что приобретение своего собственного острова может обойтись дешевле, чем квартира в центре города. На стоимость такой неординарной недвижимости влияют 3 критерия: площадь, место расположения и окружающая его инфраструктура.

Площадь острова.

Большинство людей считают, что чем больше площадь приобретаемой недвижимости, тем выше ее цена. На деле это утверждение не всегда находит подтверждение. Например, один из Панамских остров сегодня оценивается всего в 1 млн руб. При этом его площадь составляет почти 30 тыс. кв м. Сложно не согласиться, что для такого большого участка цена абсолютно невысокая. При этом острова, в 2-3 раза больше упомянутого в той же географической области, стоят всего на 500 тыс. руб. больше. Как видно, мечта о собственном острове не так уж не осуществима.

Место расположения.

Географическая принадлежность острова играет первостепенную роль в формировании стартовой цены. При этом понятие географической принадлежности так же учитывает уровень развития местности, а не только расстояние от острова до ближайшего материка.
Взятый выше пример Панамского острова, который может обойтись в стоимость маленькой квартиры на окраине большого города, будет иметь в разы меньшую стоимость, чем аналогичный участок где-нибудь у берегов Кипра или Греции. В этом случае цена напрямую зависит от небольшого уровня развитая Панамы в целом.
Стоимость может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от расстояния от острова до материка, ведь это определенные затраты на доставку еды и необходимых товаров, и от наличия или отсутствия источника питьевой воды.

Окружающая инфраструктура.

Выбор островов всегда предложен из ряда заселенных или абсолютно диких. Имеющаяся инфраструктура, даже в виде нескольких построек, которые обслуживают люди, уже существенно поднимает цену. Остров, расположенный недалеко от берегов Бразилии, площадью 70 тыс. кв м имеет среднюю стоимость 8-9 млн руб. при условии нахождения на нем нескольких капитальных застроек. Конечно эта цена намного больше, чем у острова рядом с Панамой. Однако заселенный остров может сразу же начать приносить доход своему новому владельцу. Таким образом нужно заранее учитывать использование острова, ведь он может стать уверенным источником дохода, затраты как который окупятся молниеносно.

Канал про недвижимость на Tumblr: https://kvartiraved.tumblr.com/

5 главных пунктов при сдаче квартиры в аренду

 

Если вы читаете эту статью, то наверняка задаетесь вопросами касающихся сдачи своего жилья в аренду другим лицам и хотите сделать это как можно более грамотно.

Процесс сдачи в аренду любой недвижимости требует определенных знаний и последовательности. В этой статье рассказывается как раз об этих моментах, применив которые владелец квартиры сможет сдать свое жилье с максимальной выгодой.

1. Действовать на два фронта: дать работу агентам, а также включиться самому - разместить объявление, и указать “без посредников”. Но в любом случае, пойдет волна звонков от агентов, так как рынок аренды недвижимости находится под пристальным контролем риэлтерских компаний. С ними надо заключать договор, в котором расписано - за что и за сколько ручается агентство. В обычном порядке проводится размещение объявления в газетах и предоставление базы существующих клиентов.
2. Одной из главных задач является выявить разумную стоимость аренды. Не завышать и не недооценивать. Для этого необходимо немного “пошпионить”, обзванивая разные агентства по схожим параметрам, которыми владеет ваше жилье. Такие параметры, как: район, время постройки, состояние ремонта и его качество, инфраструктура, бытовая техника, мебель, площадь, этаж и т.д.
3. Кто будет жить в квартире? Студенты, молодая семья или одинокая женщина с тремя котами? Может быть, для кого-то это не так важно, но желательно определиться с этим вопросом. По большому счету, это может зависеть от состояния квартиры и от ожидания арендодателя. Если обои в квартире не такие новые и дорогие, то можно сдать молодой семье с маленькими детьми или людям с домашними животными. Если не хочется портить обои, то можно принять семью с повзрослевшими детьми или студентов, которые выглядят аккуратно и ответственно.
4. Грамотное составление договора со съемщиком. Можно воспользоваться услугами компетентного риелтора или юриста. Обговорить все до деталей. Число людей, которые будут проживать в квартире на постоянной основе, для каких целей сдается квартира — под коммерческую - офис, для частного проживания и т. д. Это нужно указать во избежание таких корыстных использований, как субаренда, 8 человек вместо обещанного одного, или проведение коммерческих и других операций вместо простого житья.
   Если квартира сдается с мебелью, нужно детально прописать все в договоре. Не помешает подробное описание состояния и самой квартиры - ремонт, состояние обоев, ламината и т.д. Чем подробнее составлен договор, тем меньше споров между сторонами в будущем.
   Обязательно надо указать сроки оплаты и условия выселения, за сколько дней до выезда владелец должен быть уведомлен. За не соблюдение этих условий, арендодатель может оштрафовать съемщика.
   Платежи за коммунальные услуги. Обязательно обговаривайте оплату за коммунальные услуги и телефонные переговоры. Обычно съемщик должен платить все расходы, имеющие отношения к его жизнедеятельности. Желательно отключить выход на международные звонки.
5. Теперь о самом главном - оплата за аренду, ее размер и сроки.
   Настоятельно рекомендуется брать гарантийный залог. Он убережет хозяина от непредвиденных обстоятельств. Вполне могут случиться поломки по вине арендатора или запоздания оплаты, нарушение каких-либо условий договора.

Подписывайтесь на канал про недвижимость в Pinterest: https://www.pinterest.ru/kvartiraved

Как сдать квартиру бизнес-класса?

 

Чтобы сдать квартиру в аренду эконом-класса не надо сильно много времени, а вот чтобы сдать квартиру бизнес-класса, вам потребуется большое количество времени.

Дело в том, чтобы сдать квартиру бизнес-класса, необходимо учитывать ряд требований, которые к вам могут предъявлять потенциальные арендаторы.

Чтобы удачно сдать квартиру надо будет учитывать все нюансы. Желания квартиросъемщика должны полностью совпадать с тем, что может предоставить арендатор.

Стоит учитывать, что отличия эконом класса и бизнес класса, заключается в предоставлении разных удобств, например, в бизнес-классе должно быть все включено, поэтому совершенно не уместно экономить деньги на ремонте и обстановке.

Если вы сдаете квартиру бизнес-класса, то там должна быть вся необходимая техника, кроме телевизора и стиральной машинки, в квартире должны находиться холодильник, вытяжка, микроволновая печь, посудомоечная машина и DVD-проигрыватель.

Если вы собираетесь сдавать квартиру дорого, то стоит учитывать, что в вашей квартире тогда должны быть многофункциональная душевая кабина или джакузи. Иногда квартиросъемщики могут обращать внимание на охранную сигнализацию и кондиционер.

Выделим основные требования, которые должны учитываться в квартире бизнес-класса: в квартире должны быть обязательно высокие потолки, желательно, чтобы был выполнен качественный ремонт, нормальная планировка, оснащение системой кондиционирования, парковка для автомобиля на территории, которая охраняется.

Будет существенным плюсом, если жилье будет находиться в районе, где прекрасно развита инфраструктура. Вы должны четко осознавать, что минимального удобства в квартире бизнес-класса быть не должно.

Группа ВКонтакте про недвижимость: https://vk.com/kvartiraved

Недвижимость для любителей зимнего вида спорта.

 

Каждый любитель зимнего вида спорта мечтает приобрести недвижимость на склоне горы. Однако нужно взвесить все за и против, так как не каждая недвижимость может принести доход. Необходимо осознавать, что наибольшая прибыль будет в зимнее время, а именно с декабря по март, так как это сезонный вид отдыха.

Вследствие потепления климата лучше приобретать горные апартаменты не ниже 1800 метров, так как отсутствие снега может сказаться на отсутствии клиентов. Так же важен тип недвижимости, так как большей популярностью пользуются квартиры - студии и шале. Квартиры-студии будут выгодны туристам, которые проводят дома только ночное время, а шале будет выгодно снять компании из нескольких человек.

Другое дело, если приобрести горную недвижимость на круглогодичном курорте. И хотя недвижимость не будет находиться вблизи курорта, зато рядом будут располагаться спа-центры и широкие возможности для летнего отдыха.

На таких курортах, как правило, недвижимость имеет круглогодичный спрос. Главное - выбирать горную недвижимость, располагающуюся вблизи подъемников. Именно на круглогодичных курортах недвижимость может принести до 7% прибыли в год.

Недвижимость на курортах Швейцарии считается самой дорогой. Для иностранцев тут существуют ограничения. К примеру, пользоваться недвижимостью владельцы смогут лишь два раза в год по три месяца. Продать же недвижимость тут можно будет лишь спустя несколько лет.

Трудностями грозит и покупка недвижимости в Австрии. Иностранцам доступна лишь недвижимость «для временного пребывания». На это нужно разрешение властей, на получение которого может уйти более шести месяцев.

Другое дело, если приобрести горную недвижимость в Болгарии. Благодаря невысоким ценам стать владельцем недвижимости может любой желающий.

Группа на FaceBook про недвижимость: https://www.facebook.com/KvartiraVed/

Как выбрать земельный участок под строительство?

В последнее время все больше людей отказываются от жизни в городских квартирах и покупают участок для постройки собственного дома за городом.

Преимущество такого выбора очевидны: вы и ваша семья живете в экологически чистой местности в своем доме, без постоянного шума и надоедливых соседей. К тому же, у вас есть прекрасная возможность построить именно такой дом, о котором вы всегда мечтали.

Выбирая земельный участок под строительство жилого дома, нужно обратить внимание на некоторые аспекты, которые будут иметь решающее значение при строительстве и во время проживания.

Прежде всего, это месторасположение земли. Перед покупкой, ознакомьтесь с состоянием почвы в данной местности. Узнайте, нет ли там близко подходящих к поверхности грунтовых вод, которые усложняют процесс закладки фундамента.

Если участок находится в низине, то возможна сырость и подтопление после дождей. Дом, который стоит на склоне холма, нужно будет дополнительно укреплять. Если местность холмистая, возможно вам придется арендовать специальную технику, чтобы выровнять участок. Постарайтесь учесть все эти факторы, именно от них и зависит цена земельного участка.

Также разузнайте, насколько близко к вашему участку проходят все необходимые для жизни коммуникации. Легко ли будет провести электричество, воду и интернет в ваш будущий дом?

Изучите инфраструктуру района, где собираетесь жить. Хорошо, если рядом есть магазины, автостанция, аптека, медпункт, детские учебные заведения, а дороги в зимнее время очищают от снега.

Также много полезной информации про недвижимость в группе на Мой.Мир: https://my.mail.ru/community/kvartiraved/

Юридическое обслуживание.

Юридическое (абонентское) обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - один из современных видов аутсорсинга (привлечения внешних ресурсов для решения специализированных задач).

Юридические вопросы, связанные с нюансами ведения внутренней документации, заключением договоров с контрагентами, трудовыми отношениями, неизбежно возникают в деятельности любой организации.

В связи с этим регулярно появляется необходимость прибегать к помощи профессионального юриста. Несмотря на насыщенность рынка труда юристами, найти грамотного специалиста крайне тяжело - большинство способных и опытных юристов трудоустроены на хороших условиях.

В юриспруденции, как правило, существует деление на сферы деятельности, которыми преимущественно занимается тот или иной специалист. Так, юрист в области корпоративного права с легкостью произведет регистрацию юридического лица, слияние или присоединение, однако не сможет оказать вам профессиональную помощь в получении лицензии либо согласований в различных ведомствах.

При этом на заработную плату каждого сотрудника начисляется налог на доходы физических лиц, единый социальный налог, работодатель вынужден отчислять средства в накопительную часть пенсии и т.д.

При всем этом юрист в штате, как и любой человек, может заболеть, уйти в ежегодный отпуск, декрет, что вызывает у работодателя убытки, как прямые, так и косвенные.

Всех этих недостатков лишена работа с юридическим агентством в рамках абонентской платы (юридического обслуживания).

Получая "зарплату" на уровне или ниже штатного специалиста, фирма не занимает рабочее место в вашем офисе, при этом всегда находится на связи, имеет ненормированный рабочий день. При этом у нас всегда есть специалисты в разных отраслях права, имеющие опыт практического решения конкретных задач бизнеса. Среди них:

• консультации и разъяснения по правовым вопросам деятельности Клиента;
• составление и юридическая экспертиза договоров и других правовых документов;
• разработка и юридическая экспертиза внутренних нормативных актов организации;
• оформление трудовых отношений с работниками Клиента;
• сопровождение сделок, заключаемых Клиентом с третьими лицами;
• ведение претензионной работы с дебиторами;
• содействие в получении всех видов лицензий и согласований;
• содействие в регистрации изменений в учредительные документы Клиента, открытии и регистрации филиалов и представительств;
• открытие и постановка на учет торговых точек;
• содействие в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• представительство интересов Клиента в суде, в т.ч. Арбитражном суде, и иных государственных органах и органах местного самоуправления.

К любому клиенту мы находим индивидуальный подход. В зависимости от нужд и потребностей бизнеса, перечень оказываемых услуг может меняться по согласованию с клиентом и не ограничен приведенным списком.

Будем рады сотрудничать на взаимовыгодных условиях!

Более подробная информация: https://twitter.com/kvartiraved

Как заключить договор на строительство дома?

Продавая недвижимость, важно помнить, что большинство покупателей рассматривают много предложений. Это означает, что ваша цель - заставить их запомнить ваш дом.

Сделайте следующие шаги, чтобы потенциальные покупатели не забыли ваш дом.

Некоторые люди становятся немного консервативными, когда дело доходит до продажи дома. Они склонны рассматривать свой дом как семейную реликвию. Вместо того, чтобы предпринять все возможные шаги, чтобы сделать его привлекательным для продавца, они обижаются даже на малейшие предположения о необходимости таких шагов. Простой факт, мой друг, заключается в том, что в тот момент, когда вы решаете продать, ваша собственность превращается из семейного дома в продукт. Если вам не удастся понять это, у вас возникнут проблемы с его продажей.

Когда вы показываете свою недвижимость покупателям, важно кое-что запомнить. Они не садились в машину только для того, чтобы навестить вас. Нет, они опережают вас на два, четыре и, может быть, даже шесть раз. Под этим я подразумеваю, что они, скорее всего, посещают несколько домов в рассматриваемый день. Говоря практическим языком, вы соревнуетесь с другими таинственными домами и должны сделать так, чтобы образ вашего дома запечатлелся в сознании покупателя.

Очевидно, что для того, чтобы «выиграть день», вам необходимо, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии. Это означает, что конструкция должна иметь приемлемую форму. Краска должна быть идеальной. Озеленение должно быть сокращено до чего-то меньшего, чем тропический лес. Следует навести порядок на придомовой территории. По сути, вам следует полностью осмотреть собственность.

Однако, чтобы действительно выделить вашу собственность, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов.

Во-первых, подчеркните комфорт, включив мягкую музыку.
Во-вторых, испеките что-нибудь, что приятно пахнет, но не слишком сильно действует на обоняние. Если вы не умеете готовить, сходите к пекарю и купите торт или что-нибудь в этом роде.
В-третьих, проверьте чистоту и порядок во всех ванных комнатах.
В-четвертых, разложите свежие цветы в разных комнатах, которые в остальном кажутся мягкими.
В-пятых, предоставьте более подробную информацию о доме в письменной форме, которую вы можете раздать.
В-шестых, если есть особая причина, по которой вы переезжаете, сообщите продавцам в указанном сообщении. Мне просто нужны деньги или новые соседи шумные, это не повод!

Если вы предпримете эти шаги, покупатели вспомнят вас в конце дня. Если ваша недвижимость соответствует тому, что ищут покупатели, вскоре последует предложение.

Вступайте в группу в одноклассниках: https://ok.ru/kvartiraved

Преимущества и недостатки жилья на пляже.

 

Дома на побережье океана, несомненно, создают спрос, т.к. привлекают своим романтизмом и близостью к водной стихии. Если вы хотите приобрести дом с видом на океан, близко к пляжу, до принятия решения очень важно знать о плюсах и минусах такой покупки. Ниже приведены преимущества и недостатки, которые помогут вам разобраться с этим вопросом.

1. Инвестиционная выгода. Дома на побережье пользуются большим спросом и могут принести хороший доход за счёт перепродажи или аренды жилья.
2. Возможности для спорта. Береговые линии, близость пляжей предоставляют возможность заниматься любимыми видами спорта и любой активности – плавание, сёрфинг, бег, велопрогулки и др.
3. Идеальная среда для детей. Свежий воздух, близость к природе, несомненно, хорошо сказывается на физическом и психическом здоровье ваших детей.
4. Минимум насекомых. Океанские бризы не дают комарам и другим насекомым беспокоить вас в доме на побережье.
5. Прохлада и свежесть. Морской воздух, океанский бриз способен превратить даже самый жаркий день в прохладный и приятный.

С другой стороны, жизнь на побережье может иметь и свои недостатки:

1. Высокая цена. За счет высокого спроса дома на побережье имеют более высокую цену в отличие от домов, расположенных внутри страны.
2. Дорогостоящее страхование. Риск наводнений, ураганов и других природных катаклизмов, несомненно, сказываются на стоимости страхования жилья, а само страхование, соответственно, становится неотъемлемой частью покупки.
3. Специальное обслуживание. Дома, расположенные рядом с пляжем, могут нуждаться в дополнительном обслуживании. Морская соль имеет свойство со временем пагубно воздействовать на металлические конструкции и покрасочные материалы. Кроме того, из-за риска сильных океанских ветров может потребоваться дополнительное укрепление стен и окон. Поэтому, прежде чем покупать дом на побережье, оцените стоимость его обслуживания.
4. Транспортные трудности. Вода и пляж привлекает толпы людей, особенно в выходные и праздничные дни, что может сказаться на загрузке автомобильных дорог, а также доступности и комфорте передвижения на общественном транспорте.

Теперь вы можете объективно оценить ваши ожидания от проживания на побережье океана. В конечном счете, плюсы от приобретения дома вблизи от пляжа, безусловно, будут компенсировать всё остальное.

Инстаграм юристов по недвижимости: https://www.instagram.com/kvartiraved/

В чём состоят сюрпризы при покупке квартиры по договору гарантированной доходности?

 

Кризис вынудил российских покупателей недвижимости за рубежом стать более расчетливыми и прижимистыми. Многие хотят получать от недвижимости хоть небольшой, но доход. В этом случае сдача дома или квартиры в аренду является наиболее очевидным решением.

Реакция рынка на спрос была оперативной и адекватной: всё больше сегодня появляется вариантов, обещающих «гарантированную доходность от сдачи жилья в аренду». Смущает то, как сформулированы данные предложения. В действительности выгодность вложений оказывается очень сомнительной, а обещания продавцов голословными. Могут, например, предложить квартиру с гарантированной доходностью 10% в год, но при тщательном рассмотрении оказывается, что продавец этой квартиры не собирается брать на себя каких-либо обязательств.

Величина доходности обычно берётся из газетных объявлений из интернета, а заботы по поиску съёмщиков и дальнейшему контролю владельцу квартиры приходится брать на себя. В подобной ситуации желаемые доходы, скорее всего, недосягаемы.

Может быть и другой вариант: продавец согласен взять на себя организацию сдачи жилья в аренду и как бы невзначай упоминает, что арендой занимаются одни люди, а продажами – другие. Однако после совершения сделки вдруг выясняется, что арендой занимается совершенно другая компания, которая связана с продавцом договорными отношениями. Гарантий вам она не давала, но взяться за организацию аренды она может, хотя на уже совершенно иных условиях.

Существует и третий приём обмана – самый хитроумный. Ваша квартира действительно оформляется в доверительное управление и за неё вам выплачивают денежный доход. Но подвох заключается в том, что квартиру вам продают по завышенной цене, а договор доверительного управления предлагается заключить на ограниченный период времени. На примере такая схема может выглядеть так: рыночная цена объекта составляет 100 тысяч долларов, данная фирма продает его вам за 130 тысяч, но предлагает «бонус» — обязательство в течение двух лет сдавать объект в аренду под 6% годовых. Это означает, что вы не только переплачиваете, но ещё в этот период не проживаете в своей квартире. Насколько устроит вас процент дохода большой вопрос при ситуации, когда вы сами вынуждены будете оплачивать ежемесячную плату за жильё.

Ответы про недвижимость: https://yandex.ru/q/org/kvartiraved/

Выставление вашего дома на продажу.

Стремясь получить максимальную прибыль при продаже дома, вам необходимо понять, что искусство демонстрации вашего дома жизненно важно. Но как подчеркнуть преимущества дома, сделав его привлекательным для широкого круга покупателей? Вот несколько основных шагов, которые вы можете выполнить, чтобы преподнести свой дом так, как он этого заслуживает.

Обычно это хорошая идея - попытаться отмежеваться от своего дома. Это может быть непросто, но помните, что ваши любимые аспекты могут понравиться не всем покупателям. Постарайтесь рассматривать свой дом как предмет, который просто необходимо продать, как и любой другой товар. Удаление ваших драгоценных фотографий и диковинок может помочь зрителям найти себя в вашем доме. Важно, чтобы потенциальный покупатель видел себя живущим в вашем доме. Ваш дом должен быть максимально теплым и гостеприимным. Это должно вызывать у людей желание там жить.

Теперь бегло осмотритесь в своем доме, там много неиспользованных вещей? Это отличный способ убрать весь беспорядок и мусор. Во время показа ваш дом должен быть чистым и простым. Минималистский подход хорош тем, что он позволит зрителям визуализировать свои собственные вещи в вашем доме. Также следует помнить, что покупатели, скорее всего, откроют все шкафы. Хорошая идея - убедиться, что в них все четко и организовано. Это также высоко оценит вас как домовладельца.

Небольшой ремонт может иметь огромное значение. Косметические исправления также могут поднять стоимость дома и повысить вашу позицию на переговорах. Однако не полагайтесь на косметическое решение проблемы, требующей более постоянного решения! Убедитесь, что ящики и шкафы открываются и закрываются плавно и без заминок. Убедитесь, что из смесителей не капает вода, а в раковинах и ваннах нет ржавых пятен от воды. Чем больше времени вы потратите на уборку и детализацию своего дома, тем лучше он будет выглядеть.

Не забывайте и о внешнем виде дома. Есть множество вещей, которые вы можете легко сделать, чтобы улучшить привлекательность вашего дома. Ухоженный двор с подстриженными лужайками и чистыми дорожками делает дом более привлекательным и с большей вероятностью привлечет внимание зрителя.

Рекомендуется удалить любые декоративные элементы, такие как шторы или другие приспособления, которые вы собираетесь взять с собой. Это может сэкономить много времени и душевных страданий, когда приходит время продажи, и покупатель хочет, чтобы определенные предметы, которые они видели во время демонстрации дома, достались ему, а не были вывезены продавцом.

Теперь остается просто показать ваш дом заинтересованным покупателям. Вот где ваш выбор риелтора действительно имеет значение. Надеюсь, эти советы помогут вашему дому полностью раскрыть свой потенциал!

Подписывайтесь на наш канал: https://kvartiraved.blogspot.com/

Готовим квартиру к показу.

 

Очень близко дорога, а как спать при таком шуме? Балкона нет - где вещи хранить? Ванна маленькая – как мыться? Покупатели всегда ищут минусы, чтобы скинуть цену. Как правильно показывать квартиру?

Перевести внимание с минусов на плюсы. В ванной, например, ремонт свежий, нагреватель уже стоит, на случай, когда отключат воду - тоже плюс. Нет балкона и дорога близко, зато мебель вся остаётся. И дом кирпичный, тёплый. Смотрите, какая толщина стен - это не панелька, где тоненькие стены. Итак, совет первый: знать все плюсы своей квартиры.

Если квартира тёмная, включайте полностью свет. Используйте лампочки с теплым светом. Второй совет: хорошее освещение для уюта.

Третий совет: никаких резких запахов. Поэтому на момент показа нужно проветрить комнаты. А заодно убрать «мурзиков» и их миски. Именно из-за запаха квартиру никто не купит, если она прокурена насквозь и на стенах слой копоти.

Отсюда четвертый совет: сделать мало-мальский ремонт или хотя бы навести порядок. В самой квартире - минимум личных вещей, чтобы квартира выглядела безлико, как в отеле. Тогда человек, заходя в неё, ощущает себя в своём пространстве. А когда он заходит в квартиру, где видно, что живет семья, кипит какая-то жизнь, ему интуитивно хочется быстрее уйти оттуда.

И последнее - как давать объявление? Главное - не злить покупателя. Табу – наспех сделанной схеме планировки и темным, размытым фотографиям. Что должно быть: максимум краткой информации, список документов и чёткие, светлые фото.

Юристы по сделкам с квартирами: https://www.youtube.com/c/KvartiraVed

Как без ругани и вражды поделить 1 комнатную квартиру?

В жизни всякое бывает. К примеру, 1-комнатной квартирой, или даже комнатой, владеют несколько собственников, а жить вместе не могут. Как разделить совместную жилплощадь? Давайте разберемся в этом щекотливом квартирном вопросе.

Случаи, когда человек исчезает бесследно, а его доля в недвижимости оказывается в собственности неизвестных людей, к сожалению, происходят довольно часто. Родственники обращаются в суд и даже проводят почерковедческую экспертизу.

А пока идет судебное разбирательство, новые владельцы всеми правдами и неправдами пытаются вселиться на свои «законные» квадратные метры. Порой доходит до откровенных угроз жизни и здоровью сособственников.

Подобные способы завладеть недвижимостью из арсенала черных риэлторов, когда по дешевке покупается доля в малогабаритной квартире, а потом всеми возможными способами законных жильцов пытаются оттуда выжить.

Однако гораздо больше случаев далеких от криминала. Доли в квартирах получают в наследство, в дар, покупают ради прописки и т.д., а потом рано или поздно начинают заявлять свои права на эту недвижимость.

Юристы говорят, если у квартиры 2 и более собственника и проживать вместе они не могут, например, квартира 1-комнатная, есть несколько путей решения проблемы.

Первый путь самый бескровный – это совместная продажа жилья и последующий раздел денежных средств в соответствии с идеальной долей каждого из сособственников.

Второй путь – это принудительный выкуп соответствующей доли у сособственника, который не заинтересован в пользовании данным имуществом, если это позволяет законодательство.

Ещё один способ совместного пользования квартиры, в случае если никто из сособственников не хочет продавать ни саму недвижимость, ни долю в ней, предложил Верховный Суд.

Он постановил, что Суд может обязать владельца большей доли пользоваться чужой частью квартиры на правах аренды. В этом случае сособственники должны договориться о сумме арендной платы и заключить договор аренды в пользу владельца малой доли жилья.

Однако такой способ подойдет только тем собственникам, цель которых договориться между собой, а не портить друг другу нервы. С финансовой же точки зрения, аренда доли у собственника выгодна тем, у кого нет денег на её выкуп, но кто в состоянии вносить небольшие платежи за возможность жить в своей квартире без ненужных соседей.

Много интересных статей на Li: https://www.liveinternet.ru/users/kvartiraved/

От чего зависит повышение стоимости квартиры.

Что в действительности может повлиять на стоимость квартиры?

Во время подготовки квартиры к продаже очень часто всплывает вопрос о том, как же нужно ее правильно оценивать, чтобы потом продать по хорошей цене. Тем более что конечная стоимость не всегда может устраивать владельца. Да и он сам часто несогласен с ценой, указанной специалистами, а потому годами не может ничего продать. К тому же, занимаясь поиском клиентов, он часто оставляет квартиру пустой, никого туда не пуская, даже квартирантов, что приводит к огромным убыткам, и в результате по прошествии большого количества напрасных осмотров либо торгов получается продать только через пару лет всего лишь по рыночной цене.

На стоимость квартиры имеет влияние не только расположение дома, но и как она выглядит. По сути, не всегда выгодно делать ремонт в продаваемом помещении. Ведь в основном он окупается только наполовину, поскольку новые хозяева, чаще всего желают все переделать под себя. Иное дело – просто навести порядок, избавиться от мусора и старой мебели, а еще провести не слишком дорого косметический ремонт, который можно легко сделать самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Как повысить стоимость квартиры с минимальными инвестициями?

Наиболее известным способом увеличить стоимость квартиры считается поклейка новых не слишком дорогих, привлекательных обоев либо обычная покраска стен, если их прежний вид немного поблек. К тому же фотографии комнат будут притягивать к себе больше внимания, да и во время осмотра станут справлять положительное впечатление на потенциальных покупателей. Помимо этого, покраска стен дает возможность быстро убрать любой неприятный запах.

Еще по возможности стоит привести в порядок все окна, устранить имеющиеся следы протечек на стенах и потолке, заменить старые трубы и прогнившую сантехнику, а также не забыть про поломанные выключатели с розетками. Все эти действия, как правило, не слишком сильно бьют владельца по карману, а наоборот, при продаже окупается в двойном размере.

Ну, и самым последним пунктом предпродажной подготовки квартиры считается проведение фотосессии каждой комнаты. Причем использовать желательно только первоклассную аппаратуру, потому что от качественности снимков зависит спрос на квартиру. Но если таковой не имеется, тогда можно попросить помощи у друзей, знакомых, соседей. Либо воспользоваться мобильным телефоном с хорошей камерой. Конечно, это не влияет на цену, но в достаточной мере усилит процесс продажи путем повышения запроса на квартиру.

Еще в расчет обязательно берется наличие либо отсутствие паркинга, стоянки рядом с домом, присутствие консьержки.

Одним словом, увеличить стоимость квартиры с самыми минимальными вложениями абсолютно реально. Все, что требуется сделать – постараться весьма грамотно вложить свои денежные средства, и тогда они обязательно окупят себя и принесут дополнительный доход от продажи.

Много интересного материала на канале в ЖЖ: https://kvartiraved.livejournal.com/

Юридическая экспертиза квартиры.

Один из определяющих этапов в процессе оформления покупки жилья это юридическая экспертиза квартиры. Так независимая экспертиза представляет собой сбор сведений по истории данной квартиры, чтобы выявить возможные нарушения закона при предыдущих сделках, связанных с квартирой. Этот этап важен потому, что выявленные нарушения могут привести к потере купленной квартиры. Часто случается, что при продаже жилья оказываются нарушенными чьи-либо права, о чём покупатель и не подозревает, и когда это выплывает наружу, заключённый договор может быть расторгнут.

Для того чтобы самостоятельно провести экспертизу выбранной вами для покупки квартиры вам необходимо будет сначала получить консультацию квалифицированного юриста, который объяснит вам, какие несоответствия могут быть в истории квартиры. Затем вам предстоят долгие походы по самым разнообразным инстанциям с документами на квартиру. Нужно будет посетить нотариальные конторы, диспансеры, БТИ и так далее, проверяя, не связаны ли с вашей квартирой какие-либо аферы. Чтобы с вами согласились работать, нужно предоставить в каждую организацию нотариальный запрос. Как видно, самостоятельное проведение юридической экспертизы это процесс очень сложный, трудоёмкий и занимающий очень много времени.

Однако сейчас можно получить результаты юридической экспертизы гораздо проще и быстрее. Для этого нужно обратиться к профессионалам. Специалисты проведут юридическую экспертизу выбранного вами жилья в как можно более краткие сроки и качественно. У них налажены связи со всеми необходимыми учреждениями, поэтому все события в истории квартиры не останутся в тайне и будут задокументированы соответствующими справками. Юристы в конце экспертизы предоставят профессиональное заключение о том, насколько надёжной будет сделка. Поэтому если вам дорого ваше время и ваши деньги, не нужно пренебрегать профессиональной юридической экспертизой квартиры.

Более подробно на канале Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5ee9d483f673b7793c0c5c5d

Размен квартиры.

Довольно популярная процедура на рынке недвижимости - это размен квартиры. В этом случае осуществляется альтернативная купля-продажа или обмен жилплощади с доплатой, если вы нашли подходящий для себя вариант. Основная причина, по которой требуется размен - это семейные обстоятельства. Большинство молодых семей хотят жить отдельно. Взять ипотеку получается не у всех, поэтому это становится единственным способом решить жилищную проблему.

Сегодня невозможно продать жилье, не подобрав для себя альтернативный вариант для проживания. Особенно хорошо закон защищает несовершеннолетних детей, которые не должны остаться без прописки и быть ущемлены в правах.

Обмен квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Необходимо, чтобы новое жилье было пригодным для постоянного проживания, соответствовало санитарно-гигиеническим нормам. Если нет возможности зарегистрировать ребенка с одним из родителем в другой квартире, придется подыскивать вариант обмена или осуществлять альтернативную продажу. Суть ее заключается в том, что покупатель передает Вам денежные средства на покупку другого жилья и ждет, пока все члены семьи зарегистрируются на новом месте. Альтернативная продажа имеет один существенный недостаток - ваша недвижимость будет продана намного дешевле, чем при обычной купле-продаже.

Особенности проведения размена

Для размена квартиры необходимо подготовить пакет документов, как и для купли-продажи. В перечень входит предоставление кадастрового паспорта, выписки из Домовой книги, справка об отсутствии задолженностей, оригинал квитанции об уплате госпошлины, оригинал документа-основания на право владения имуществом. При обмене квартиры необходимо собрать документы для всех жилплощадей, участвующих в сделке.

Размен не может быть осуществлен в следующих случаях:

• недвижимость непригодна для проживания;
• дом, в котором находится квартира, оформлен под снос;
• в настоящее время квартира находится в ипотеке или под залогом;
• недвижимость является предметом судебного спора;
• размен не проводится, если зарегистрированные не выразили своего согласия на обмен;
• одной из сторон не завершена доплата.

Размен квартиры официально регистрируется через Росеестр. После проведения процедуры на руки выдается Свидетельство о праве на собственность. При обмене квартиры он выдается всем участникам процедуры, одновременно с этим сдаются паспорта для указания регистрации по новому месту жительства. Срок оформления всех необходимых документов (в том числе, смены прописки) - примерно один месяц.

Стоит отметить один важный момент - в течение полугода обмен квартиры может быть аннулирован по заявлению одного из участников сделки. Это оформляется через суд, если есть основания для признания жилья несоответствующим, аварийным ил непригодным для проживания.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры.

Встал вопрос о покупке новой квартиры, а как это правильно сделать непонятно? Все кажется слишком сложным и непонятным? Есть страх наткнуться на мошенников и потерять большие деньги? Эта инструкция поможет заключить договор, покажет все нюансы и подводные камни при покупке новой квартиры.

Осмотр квартиры и её окрестностей

• Одна из уловок продавцов – показывать квартиру в сумерках. В это время суток она кажется более привлекательной, и есть риск пропустить некоторые дефекты. Смотреть квартиру необходимо только при солнечном свете.
• Также рекомендуется смотреть квартиру в холодное время года – осенью, зимой или ранней весной. Именно в это время можно проверить, достаточно ли хорошо работает отопление.
• Нельзя забывать о горячей воде. Нередко на самых высоких этажах её попросту нет.
• Разговор с соседями тоже не помешает. Во-первых, можно уже заранее познакомиться с людьми, которые живут рядом и понять, адекватные ли они и можно ли будет с ними подружиться. А во-вторых, соседи могут рассказать что-нибудь интересное о квартире и её хозяине.
• Нужно проверить не только саму квартиру, но и окрестности. Есть ли все необходимое рядом с домом? Есть ли стоянки, остановки, магазины? Возможно, понадобится детский сад или школа.

Проверка юридической чистоты квартиры

Самое первое, что необходимо сделать – заказать выписку из ЕГРН. В ней будут все нужные данные о владельце квартиры и её данных. Самые важные положения в этой выписке:

1. То, как собственник получил квартиру.
2. Есть ли на квартире задолженность, возможно, она в залоге или ведутся судебные разбирательства.
3. Состояние документов — они должны быть без помарок, любое исправление заверено нотариусом.
4. В выписке есть техпаспорт, по которому можно узнать, в хорошем ли состоянии сейчас находится квартира, и нет ли незаконных застроек.
5. Являются ли все собственники квартиры совершеннолетними и дееспособными, при заключении договора это может прибавить сложностей и нюансов.

Заключение договора

Если все в порядке, квартира нравится, она в хорошем состоянии и по документам все верно, можно перейти к заключению договора и поскорее переезжать в новое «гнездышко». Его можно заключить как в простой, так и в нотариальной форме.

Заверение от нотариуса требуется, если продается доля от квартиры, один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, а также, если квартира продается на условии пожизненного содержания. Если ни один из этих случаев не подходит, помощь нотариуса необязательна, но к нему можно обратиться при желании. Рекомендуется нанять юриста для сопровождения купли-продажи квартиры, чтобы договор был максимально точным и верным.

Покупка квартиры очень серьезный шаг. Делать это надо со всей ответственностью и осторожностью. Неграмотного человека легко обмануть, поэтому перед покупкой нужно все тщательно проверять и обдумывать. Не нужно отказываться и от помощи специалиста, который все разъяснит и поможет с заключением договора.

Как присоединить балкон к кухне.

 

Если кухня небольших размеров, то отличное решение – это присоединение балконной территории к кухонной части. За счет этого увеличится помещение, предназначенное для приготовления и приёма пищи.

Так как присоединение балкона к кухне - это перепланировка, в теории понадобится сборка пакета документов. В который будут входить:

• заявление письменного образца;
• паспорт с техническими характеристиками;
• документы, разрешающие сделать переустановку;
• договор между владельцем жилья и балансодержателем дома;
• разрешение семьи;
• если дом считается памятником культуры, то ещё и решение КГИОП о том, что перепланировка разрешена.

После того как с перепланировкой будет закончено, потребуется получить новый технический паспорт и юридические документы. Можно и не соблюдать всех документальных проволочек, но это нарушение.

Но, если понадобится продать квартиру, то все равно последует переоформление документов в соответствии с перепланировкой, иначе выпишут штраф от 2000 рублей до 2500 рублей за то, что вы без разрешения самостоятельно выполнили такие действия.

Чтобы в результате получить большую кухню, понадобится снос балконной двери и окна. Демонтаж подоконника возможно и не делать, будет в качестве перегородки между зонами.

Балконная часть – это холодное помещение, то понадобится произвести утепление потолочной части, стен и пола. Лучше с этим справятся пенофиловые, стекловолокнистые и пенопластовые утеплители. Пол сделать теплым.

Чтобы работа на кухне стала комфортной, устанавливается вытяжка. В случае присоединения балкона, это также учитывается. Такая система позволит избавляться от запахов, которые возникают в результате приготовления пищи, а также с ее помощью скопление конденсата не происходит.

Балконную часть не используют для установки плиты под газ, это небезопасно. Туда помещают некоторую мебель и технику для быта. Можно также поставить складной столик. Часто используют подоконную основу, как барную стойку, этим экономится место и получается, в итоге, удобный интерьер.

Дизайнерские проекты включают размещение зеркал между зонами балкона и кухни для расширения пространства и для большей отдачи света. Балкон сделать мягким уголком для комфортного отдыха.

Наличие фотообоев и лёгких штор создадут комфортный вариант. В это помещение не вешают массивные шторы и не оклеивают стены балкона тёмными обоями. Красить в такие оттенки также не рекомендуется.

Произведя такие действия, получится уютный уголок, который к тому же поможет кухонному помещению стать обширным и многофункциональным местом.

Более подробно об оформление перепланировки квартиры.