Швейцария на сегодняшний день является одной из самых богатых стран Европы, а швейцарский франк – одна из самых стабильных валют мира. Поэтому покупка квартиры, коттеджа или участка в Швейцарии является не только элементом роскошной жизни, но и выгодным инвестиционным проектом.
Действующий в Швейцарии «Закон имени Фридриха» вводит запрет на приобретение в собственность недвижимости для иностранных граждан не имеющих вида на жительство. Однако каждый год выделяется субсидия на покупку недвижимого имущества иностранными гражданами в избранных районах (кантоны) Швейцарии. К доступным районам относятся небольшие и курортные города, которые нуждаются в инвестициях из-за границы.
Каждый иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости, жилая площадь которого не более 200 м2, площадь земельного участка не более 1000 м2. После покупки недвижимости иностранец сможет ее продать только через 5 лет.
Обеспеченные иностранные пенсионеры имеют в Швейцарии некоторые привилегии. Так пенсионеры, решив, купить недвижимость в Швейцарии должны задекларировать свой ежегодный доход, который должен составлять не меньше 100 тыс. франков, из этой суммы вычитается налог равный 35%.
Граждане СНГ имеют право получить кредит на приобретение объекта недвижимости в одном из банков Швейцарии. Ипотечный процент составляет от 3,0 – 4,5%. Срок кредита составляет от двух до десяти лет.
Каждая сделка с недвижимостью на территории Швейцарии осуществляются с участием независимого нотариуса. Все документы сопровождающие сделку подписывается в присутствии нотариуса.
Основные этапы сделки.
- Выбрав объект недвижимости сторона покупателя заключает с продавцом договор о намерениях, в котором указаны основные условия сделки. На этом этапе вносится задаток для бронирования объекта, он составляет 5-10% стоимости недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса и всех заинтересованных сторон. Если покупатель или продавец не имеют возможности лично присутствовать на сделке, право их подписи передается адвокат, на которого оформляется доверенность.
- Перечисление остаточной денежной суммы на банковский счет нотариуса, после чего нотариус отправляет в государственные органы кантона заявку на внесение изменений в реестр прав собственности, после чего покупатель становится хозяином объекта недвижимости.
Расходы во время сделки.
Совершая покупку недвижимости дополнительные расходы покупателя составят:
- Нотариальные услуги – 0,5-1% от общей стоимости недвижимости;
- Сбор за внесение данных в реестр прав на недвижимое имущество – 0,5%;
- Налоговый платеж на передачу объекта в собственность (отсутствует в Цюрихе) – 0,25-3,3% от всей стоимости объекта.
Расходы после по покупки недвижимости.
Ежегодные платежи после приобретения недвижимости складываются из коммунальных платежей, страховки, налогов и т.д.
- Затраты на жилую недвижимость за 1 м2 составят примерно 50 евро в год.
- Ежегодные затраты на коммерческую недвижимость равны 15-20% от дохода.
Комментариев нет:
Отправить комментарий