Размен квартиры.

Довольно популярная процедура на рынке недвижимости - это размен квартиры. В этом случае осуществляется альтернативная купля-продажа или обмен жилплощади с доплатой, если вы нашли подходящий для себя вариант. Основная причина, по которой требуется размен - это семейные обстоятельства. Большинство молодых семей хотят жить отдельно. Взять ипотеку получается не у всех, поэтому это становится единственным способом решить жилищную проблему.

Сегодня невозможно продать жилье, не подобрав для себя альтернативный вариант для проживания. Особенно хорошо закон защищает несовершеннолетних детей, которые не должны остаться без прописки и быть ущемлены в правах.

Обмен квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Необходимо, чтобы новое жилье было пригодным для постоянного проживания, соответствовало санитарно-гигиеническим нормам. Если нет возможности зарегистрировать ребенка с одним из родителем в другой квартире, придется подыскивать вариант обмена или осуществлять альтернативную продажу. Суть ее заключается в том, что покупатель передает Вам денежные средства на покупку другого жилья и ждет, пока все члены семьи зарегистрируются на новом месте. Альтернативная продажа имеет один существенный недостаток - ваша недвижимость будет продана намного дешевле, чем при обычной купле-продаже.

Особенности проведения размена

Для размена квартиры необходимо подготовить пакет документов, как и для купли-продажи. В перечень входит предоставление кадастрового паспорта, выписки из Домовой книги, справка об отсутствии задолженностей, оригинал квитанции об уплате госпошлины, оригинал документа-основания на право владения имуществом. При обмене квартиры необходимо собрать документы для всех жилплощадей, участвующих в сделке.

Размен не может быть осуществлен в следующих случаях:

• недвижимость непригодна для проживания;
• дом, в котором находится квартира, оформлен под снос;
• в настоящее время квартира находится в ипотеке или под залогом;
• недвижимость является предметом судебного спора;
• размен не проводится, если зарегистрированные не выразили своего согласия на обмен;
• одной из сторон не завершена доплата.

Размен квартиры официально регистрируется через Росеестр. После проведения процедуры на руки выдается Свидетельство о праве на собственность. При обмене квартиры он выдается всем участникам процедуры, одновременно с этим сдаются паспорта для указания регистрации по новому месту жительства. Срок оформления всех необходимых документов (в том числе, смены прописки) - примерно один месяц.

Стоит отметить один важный момент - в течение полугода обмен квартиры может быть аннулирован по заявлению одного из участников сделки. Это оформляется через суд, если есть основания для признания жилья несоответствующим, аварийным ил непригодным для проживания.