В чём состоят сюрпризы при покупке квартиры по договору гарантированной доходности?

 

Кризис вынудил российских покупателей недвижимости за рубежом стать более расчетливыми и прижимистыми. Многие хотят получать от недвижимости хоть небольшой, но доход. В этом случае сдача дома или квартиры в аренду является наиболее очевидным решением.

Реакция рынка на спрос была оперативной и адекватной: всё больше сегодня появляется вариантов, обещающих «гарантированную доходность от сдачи жилья в аренду». Смущает то, как сформулированы данные предложения. В действительности выгодность вложений оказывается очень сомнительной, а обещания продавцов голословными. Могут, например, предложить квартиру с гарантированной доходностью 10% в год, но при тщательном рассмотрении оказывается, что продавец этой квартиры не собирается брать на себя каких-либо обязательств.

Величина доходности обычно берётся из газетных объявлений из интернета, а заботы по поиску съёмщиков и дальнейшему контролю владельцу квартиры приходится брать на себя. В подобной ситуации желаемые доходы, скорее всего, недосягаемы.

Может быть и другой вариант: продавец согласен взять на себя организацию сдачи жилья в аренду и как бы невзначай упоминает, что арендой занимаются одни люди, а продажами – другие. Однако после совершения сделки вдруг выясняется, что арендой занимается совершенно другая компания, которая связана с продавцом договорными отношениями. Гарантий вам она не давала, но взяться за организацию аренды она может, хотя на уже совершенно иных условиях.

Существует и третий приём обмана – самый хитроумный. Ваша квартира действительно оформляется в доверительное управление и за неё вам выплачивают денежный доход. Но подвох заключается в том, что квартиру вам продают по завышенной цене, а договор доверительного управления предлагается заключить на ограниченный период времени. На примере такая схема может выглядеть так: рыночная цена объекта составляет 100 тысяч долларов, данная фирма продает его вам за 130 тысяч, но предлагает «бонус» — обязательство в течение двух лет сдавать объект в аренду под 6% годовых. Это означает, что вы не только переплачиваете, но ещё в этот период не проживаете в своей квартире. Насколько устроит вас процент дохода большой вопрос при ситуации, когда вы сами вынуждены будете оплачивать ежемесячную плату за жильё.

Ответы про недвижимость: https://yandex.ru/q/org/kvartiraved/