Встал вопрос о покупке новой квартиры, а как это правильно сделать непонятно? Все кажется слишком сложным и непонятным? Есть страх наткнуться на мошенников и потерять большие деньги? Эта инструкция поможет заключить договор, покажет все нюансы и подводные камни при покупке новой квартиры.
Осмотр квартиры и её окрестностей
- Одна из уловок продавцов – показывать квартиру в сумерках. В это время суток она кажется более привлекательной, и есть риск пропустить некоторые дефекты. Смотреть квартиру необходимо только при солнечном свете.
- Также рекомендуется смотреть квартиру в холодное время года – осенью, зимой или ранней весной. Именно в это время можно проверить, достаточно ли хорошо работает отопление.
- Нельзя забывать о горячей воде. Нередко на самых высоких этажах её попросту нет.
- Разговор с соседями тоже не помешает. Во-первых, можно уже заранее познакомиться с людьми, которые живут рядом и понять, адекватные ли они и можно ли будет с ними подружиться. А во-вторых, соседи могут рассказать что-нибудь интересное о квартире и её хозяине.
- Нужно проверить не только саму квартиру, но и окрестности. Есть ли все необходимое рядом с домом? Есть ли стоянки, остановки, магазины? Возможно, понадобится детский сад или школа.
Проверка юридической чистоты квартиры
Самое первое, что необходимо сделать – заказать выписку из ЕГРН. В ней будут все нужные данные о владельце квартиры и её данных. Самые важные положения в этой выписке:
- То, как собственник получил квартиру.
- Есть ли на квартире задолженность, возможно, она в залоге или ведутся судебные разбирательства.
- Состояние документов — они должны быть без помарок, любое исправление заверено нотариусом.
- В выписке есть техпаспорт, по которому можно узнать, в хорошем ли состоянии сейчас находится квартира, и нет ли незаконных застроек.
- Являются ли все собственники квартиры совершеннолетними и дееспособными, при заключении договора это может прибавить сложностей и нюансов.
Заключение договора
Если все в порядке, квартира нравится, она в хорошем состоянии и по документам все верно, можно перейти к заключению договора и поскорее переезжать в новое «гнездышко». Его можно заключить как в простой, так и в нотариальной форме.
Заверение от нотариуса требуется, если продается доля от квартиры, один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, а также, если квартира продается на условии пожизненного содержания. Если ни один из этих случаев не подходит, помощь нотариуса необязательна, но к нему можно обратиться при желании. Рекомендуется нанять юриста для сопровождения купли-продажи квартиры, чтобы договор был максимально точным и верным.
Покупка квартиры очень серьезный шаг. Делать это надо со всей ответственностью и осторожностью. Неграмотного человека легко обмануть, поэтому перед покупкой нужно все тщательно проверять и обдумывать. Не нужно отказываться и от помощи специалиста, который все разъяснит и поможет с заключением договора.
Комментариев нет:
Отправить комментарий