Как без ругани и вражды поделить 1 комнатную квартиру?

В жизни всякое бывает. К примеру, 1-комнатной квартирой, или даже комнатой, владеют несколько собственников, а жить вместе не могут. Как разделить совместную жилплощадь? Давайте разберемся в этом щекотливом квартирном вопросе.

Случаи, когда человек исчезает бесследно, а его доля в недвижимости оказывается в собственности неизвестных людей, к сожалению, происходят довольно часто. Родственники обращаются в суд и даже проводят почерковедческую экспертизу.

А пока идет судебное разбирательство, новые владельцы всеми правдами и неправдами пытаются вселиться на свои «законные» квадратные метры. Порой доходит до откровенных угроз жизни и здоровью сособственников.

Подобные способы завладеть недвижимостью из арсенала черных риэлторов, когда по дешевке покупается доля в малогабаритной квартире, а потом всеми возможными способами законных жильцов пытаются оттуда выжить.

Однако гораздо больше случаев далеких от криминала. Доли в квартирах получают в наследство, в дар, покупают ради прописки и т.д., а потом рано или поздно начинают заявлять свои права на эту недвижимость.

Юристы говорят, если у квартиры 2 и более собственника и проживать вместе они не могут, например, квартира 1-комнатная, есть несколько путей решения проблемы.

Первый путь самый бескровный – это совместная продажа жилья и последующий раздел денежных средств в соответствии с идеальной долей каждого из сособственников.

Второй путь – это принудительный выкуп соответствующей доли у сособственника, который не заинтересован в пользовании данным имуществом, если это позволяет законодательство.

Ещё один способ совместного пользования квартиры, в случае если никто из сособственников не хочет продавать ни саму недвижимость, ни долю в ней, предложил Верховный Суд.

Он постановил, что Суд может обязать владельца большей доли пользоваться чужой частью квартиры на правах аренды. В этом случае сособственники должны договориться о сумме арендной платы и заключить договор аренды в пользу владельца малой доли жилья.

Однако такой способ подойдет только тем собственникам, цель которых договориться между собой, а не портить друг другу нервы. С финансовой же точки зрения, аренда доли у собственника выгодна тем, у кого нет денег на её выкуп, но кто в состоянии вносить небольшие платежи за возможность жить в своей квартире без ненужных соседей.

Много интересных статей на Li: https://www.liveinternet.ru/users/kvartiraved/