5 главных пунктов при сдаче квартиры в аренду

 

Если вы читаете эту статью, то наверняка задаетесь вопросами касающихся сдачи своего жилья в аренду другим лицам и хотите сделать это как можно более грамотно.

Процесс сдачи в аренду любой недвижимости требует определенных знаний и последовательности. В этой статье рассказывается как раз об этих моментах, применив которые владелец квартиры сможет сдать свое жилье с максимальной выгодой.

1. Действовать на два фронта: дать работу агентам, а также включиться самому - разместить объявление, и указать “без посредников”. Но в любом случае, пойдет волна звонков от агентов, так как рынок аренды недвижимости находится под пристальным контролем риэлтерских компаний. С ними надо заключать договор, в котором расписано - за что и за сколько ручается агентство. В обычном порядке проводится размещение объявления в газетах и предоставление базы существующих клиентов.
2. Одной из главных задач является выявить разумную стоимость аренды. Не завышать и не недооценивать. Для этого необходимо немного “пошпионить”, обзванивая разные агентства по схожим параметрам, которыми владеет ваше жилье. Такие параметры, как: район, время постройки, состояние ремонта и его качество, инфраструктура, бытовая техника, мебель, площадь, этаж и т.д.
3. Кто будет жить в квартире? Студенты, молодая семья или одинокая женщина с тремя котами? Может быть, для кого-то это не так важно, но желательно определиться с этим вопросом. По большому счету, это может зависеть от состояния квартиры и от ожидания арендодателя. Если обои в квартире не такие новые и дорогие, то можно сдать молодой семье с маленькими детьми или людям с домашними животными. Если не хочется портить обои, то можно принять семью с повзрослевшими детьми или студентов, которые выглядят аккуратно и ответственно.
4. Грамотное составление договора со съемщиком. Можно воспользоваться услугами компетентного риелтора или юриста. Обговорить все до деталей. Число людей, которые будут проживать в квартире на постоянной основе, для каких целей сдается квартира — под коммерческую - офис, для частного проживания и т. д. Это нужно указать во избежание таких корыстных использований, как субаренда, 8 человек вместо обещанного одного, или проведение коммерческих и других операций вместо простого житья.
   Если квартира сдается с мебелью, нужно детально прописать все в договоре. Не помешает подробное описание состояния и самой квартиры - ремонт, состояние обоев, ламината и т.д. Чем подробнее составлен договор, тем меньше споров между сторонами в будущем.
   Обязательно надо указать сроки оплаты и условия выселения, за сколько дней до выезда владелец должен быть уведомлен. За не соблюдение этих условий, арендодатель может оштрафовать съемщика.
   Платежи за коммунальные услуги. Обязательно обговаривайте оплату за коммунальные услуги и телефонные переговоры. Обычно съемщик должен платить все расходы, имеющие отношения к его жизнедеятельности. Желательно отключить выход на международные звонки.
5. Теперь о самом главном - оплата за аренду, ее размер и сроки.
   Настоятельно рекомендуется брать гарантийный залог. Он убережет хозяина от непредвиденных обстоятельств. Вполне могут случиться поломки по вине арендатора или запоздания оплаты, нарушение каких-либо условий договора.

Подписывайтесь на канал про недвижимость в Pinterest: https://www.pinterest.ru/kvartiraved