Операции с недвижимостью.

 

Все операции с недвижимостью делятся на два вида:
1. Односторонние;
2. Двусторонние.

В первой операции принимает участие одна сторона. Обычно это касается завещаний. Двусторонние операции представлены в нескольких вариантах, среди которых выделяется аренда недвижимости.

Аренда жилой или коммерческой недвижимости довольно распространена, так как постройка или приобретение жилья является затратной бюджетной статьей. Аренда помещения, например, под офис не предполагает больших капиталовложений и позволяет начать хозяйственную деятельность сразу после того, как подписан договор.

Но самым распространенным видом сделки считается купля-продажа недвижимости. И в данном случае лучше всего воспользоваться услугами соответствующих фирм.
Но если есть желание самостоятельно купить квартиру или дом, то интернет в состоянии предоставить всю необходимую информацию. Следует знать, что оформление купли-продажи является строго регламентированной процедурой.

Для осуществления безопасности по сделке может помочь адвокат по квартирам.

Следующий вид операции с недвижимостью – договор дарения. Основное преимущество этой операции заключается в невозможности ее оспорить. Если в момент ее совершения две стороны являлись дееспособными, то сделка не признается недействительной и не может быть отменена.

Вторичное жилье. Что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке?

Приобретение жилья – это весьма не простая процедура, не только в материальном плане, а также и эмоциональном. Чтобы сэкономить деньги и нервы, без специальных знаний не обойтись, а также нужно приложить немало усилий, чтобы сделка была безопасной и успешной.

Если вы решили купить квартиру в новостройке или вторичное жилье прочтите полезные советы на что нужно обращать свое внимание, чтобы не быть обманутыми и не попасть в руки мошенников. Осведомлен, значит вооружен.

Купить квартиру на вторичном рынке значительно удобнее. Вам не нужно будет ждать, когда наконец-то закончится строительство дома, пока проведут коммуникации и прочее. Вы въедете уже в готовую квартиру.

Проще будет, если вторичку вы будете покупать через риэлтора. Он сам в процессе подготовки соберет и проверит все документы на жилье. Возьмет выписку из ЕГРП, проверит историю квартиры по домовой книге, где все записаны. Кто и когда-либо проживал в данной квартире, кто приватизировал эту жилплощадь. Заключая договор, максимально подробно отобразите характеристики и свойства желаемого жилья.

Для самостоятельного поиска вам, нужно изучить историю квартиры. Было или не было судов? Есть ли права не помещение у третьих лиц? Особое внимание уделить на наличие бывших жен и мужей. Если выяснится, что квартира была приобретена в период брака, то продавец квартиры может распоряжаться ей только с согласия супруга или супруги. Иначе возможна вероятность того что суд может признать сделку недействительной.

Проверьте, передавалась ли квартира по наследству, и нет ли неожиданных претендентов на него? Расспросите соседей, вдруг они знают что-то особенное про бывших жильцов.

Узнайте об оформление дарственной на квартиру, когда проходила сделка и не прошел ли срок оспаривания.

У продавца вторичного жилья нужно проверять не только документы на квартиру, но и паспорт. Отметки о детях, регистрации браков, ранее выданных паспортах. Перепишите паспортные данные, и выясните в полиции, числится ли утерянным данный документ.

Изучите выписку из домовой книги, нет ли тех, кто был выписан в никуда? (То есть без адреса новой прописки). Может оказаться, что это было не законно. Есть риск, что квартиру могут отсудить. И как потом вернуть свои деньги – большой вопрос.

Будьте бдительны, не доверяйте на слово, проверяйте все тщательным образом и тогда неприятности вас обойдут стороной.

Три важных особенности приобретения недвижимости в странах Скандинавии.

 

Скандинавию инвесторы из России и других стран постсоветского пространства замечают намного меньше, чем страны Западной Европы, потому что они более холодные, обладают не таким привлекательным историческим фоном и менее востребованы в качестве направления вложения денег. Однако Скандинавия является мировым лидером по качеству жизни, уровню реализованной социальной справедливости, настоящим эталоном государственного управления и общественного администрирования, защиты прав бизнеса и развития технологий. Так что приобрести здесь недвижимость - это более чем привлекательно.

1. Недвижимость в этих странах стоит откровенно дорого, что обусловлено сложностью условий строительства и небольшим количеством земли, на которой возможно возведение зданий. В действительности большую роль также оказывается высокое качество строительства, которое запрещено снижать из-за требований экологичности и защиты жизни проживающих людей. Производителям строительных материалов и девелоперам такие строгие требования только на руку, потому что позволяют получать большую маржу доходности за продаваемые метры жилья. Так что, для того, чтобы приобрести жилище в Швеции или Норвегии, следует запастись деньгами.
2. Большую роль для покупателя играет то, каким образом оформлен договор покупки. Их большое количество, роль правильной юридической поддержки очень высока. Все страны региона в коммерческих делах используют Коммерческое право Великобритании, с некоторыми изменениями, а знаменитые международные коммерческие арбитражи, как известно, находятся в Стокгольме. Поэтому для покупки недвижимости для себя лучше также привлекать знающих юристов, которые хорошо разбираются в требованиях местной и европейской правовых систем. Можно пользоваться помощью одного адвоката, можно обратиться к большой или малой юридической фирме – все зависит от масштаба покупки и планов на эту недвижимость в дальнейшем.
3. Громадную роль в игре с недвижимостью играют требования по ее поддержанию. Нужно быть готовым покупателю к тому, что муниципалитет и правительство будут выставлять ему требования относительно содержания дома или квартиры, выполнения обязательных норм ухода за жильем и т.д. Игнорировать их нельзя. Жилье, теоретически, может быть даже изъято, хотя деньги честно вернут. Тоже самое касается и офисной недвижимости, и в намного меньшей степени – недвижимости складской.

Читайте много интересного про недвижимость в блоге: https://kvartiraved.wordpress.com/

Как проходит покупка недвижимости в Испании.

 

Если вы решили приобрести себе небольшую квартиру, виллу или таунхаус в Испании, то должны сразу же разобраться с тем, как правильно провести данную процедуру. Увы, но существует много подводных камней, из-за которых процесс может продлиться несколько месяцев и даже дольше. И в результате недвижимость в Валенсии и любом другом городе страны уже не станет такой желанной и приятной. Однако если усвоить базовые этапы проведения процедуры, то всё пройдет намного проще и приятнее.

Итак, сперва вы осуществляете поиски подходящего жилья. Сегодня это можно сделать разными способами. Во-первых, воспользоваться услугами местных агентств недвижимости, которые подберут вам подходящий вариант. Во-вторых, воспользоваться специальными сервисами, где можно с помощью фильтров быстро подыскать подходящее жилье для покупки (а также аренды).

После вы связываетесь с продавцом и уточняете все необходимые детали: стоимость, расположение, обустройство и т.д. Если всё вас и продавца устраивает, то начинается следующий этап – заключение предварительного договора. Здесь вы также вносите задаток, размер которого в среднем составляет пять тысяч евро. Далее спустя два месяца, когда обе стороны подписали договор и согласны провести сделку, наступает следующий этап – совершение сделки купли-продажи в присутствии нотариуса. Он проверяет все документы, подтверждает правильность их заполнения. Далее оплачивается остальная часть суммы. Как правило, это осуществляется через банк посредством выписки чека за несколько дней до даты проведения сделки. После оформляются документы на передачу недвижимости и всё – квартира или вилла в Испании недорого вами приобретена.

Консультация специалиста в этом вопросе не будет лишней, дабы вы были знакомы со всеми особенностями проведения данной процедуры, а также законодательства страны. Это поможет избежать множества проблем.

Связаться с нами можно в Телеграм канале: https://t.me/kvartiraved

Роскошное жилье на острове Самуи.

Размещение на острове Самуи, Таиланд, прошло долгий путь с момента первого туриста, прибывшего на лодке с материка в 1970-х. Тем не менее, размещение росло медленно и неуклонно из основных пляжных хижин, до пляжа бунгало, а затем, курортов. Сейчас же аренда недвижимости в тайланде очень популярное предложение среди приезжих со всего мира.

К концу 80-х годов, в Самуи открылся международный аэропорт, который в свою очередь Самуи появился на международной карте путешественника и курортов, вскоре начали появляться по всему основному туристическому району Чавенг и Ламай, роскошные курорты.

Истинные качества Самуи становятся максимальными и вот это уже одна из самых больших роскошных гостиничных компаний управления.

Различные уединенные места, склоны размещённые вокруг острова, откуда открывается восхитительный вид на Сиамский залив, в настоящее время есть несколько лучших отелей на острове Самуи. Популярные отели, такие как Four Seasons, Banyan Tree, Six Senses, Конрад, W Hotels и Intercontinental.

С момента прибытия в Самуи вы буквально попадаете в другой мир. Каждый из 5-звездочных роскошных отелей, указанных выше, создали свои собственные международные стандарты, обслуживание и сервис в сочетании с их названием "Тайский", заслуживают похвалы проживающих и расположение к совершенству.

Как и следовало ожидать, обслуживание образцовое, персонал опытный, высококвалифицированный, и понять, что ожидать от своих гостей, делая все возможное, является частью их повседневной жизни. Обслуживание усиливается тайской культурой; Тайский народ очень гостеприимный.

Каждый курорт разработан с собственным брендом, сливается с тайском стиле, и использует преимущества естественного склона к джунглям, а также каскад до пляжей с белым песком.

Эти курорты, как правило, частные виллы или частные апартаменты, большинство с собственным бассейном.

У каждого отеля есть знаменитый наградами ресторан и бар, с потрясающей архитектурой места, с превосходной и разнообразной кухней на любой вкус. Некоторые курорты предлагают заботливый персонал и услуги дворецкого.

W Retreat стал известным местом для международного ди-джея и модных событий, он имеет различные места, для столовой или общения в соответствии с настроением большинства гостей. Другие отели более сдержанны и направлены на место клиентов.

Как и следовало ожидать, спа и велнес-услуги снова на самом высоком уровне. Каждый из отелей имеет свой курортный салон, с широким выбором различных процедур по уходу и парикмахерские услуги. Большинство из них имеют ультра современные залы для тех, кто любит поддерживать себя в форме, проводя отпуск.

Если вы хотите отправиться на курорт, чтобы увидеть остров и его ночную жизнь, или взять тур на окружающие острова - в том числе морской парк - курорты имеют свои собственные транспортные услуги, запрограммированных туров и частные лодки ля удовлетворения ваших потребностей.

Можно продолжать перечислять мелкие детали, которых здесь много, но вы не ощутите этого, пока не побываете там сами. Самуи предлагает самые прекрасные примеры из 5-звездочных курортных отелей.

Подписывайтесь на канал Reddit про недвижимость: https://www.reddit.com/user/kvartiraved/

Покупка недвижимости в Швейцарии.

 

Швейцария на сегодняшний день является одной из самых богатых стран Европы, а швейцарский франк – одна из самых стабильных валют мира. Поэтому покупка квартиры, коттеджа или участка в Швейцарии является не только элементом роскошной жизни, но и выгодным инвестиционным проектом.

Действующий в Швейцарии «Закон имени Фридриха» вводит запрет на приобретение в собственность недвижимости для иностранных граждан не имеющих вида на жительство. Однако каждый год выделяется субсидия на покупку недвижимого имущества иностранными гражданами в избранных районах (кантоны) Швейцарии. К доступным районам относятся небольшие и курортные города, которые нуждаются в инвестициях из-за границы.

Каждый иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости, жилая площадь которого не более 200 м2, площадь земельного участка не более 1000 м2. После покупки недвижимости иностранец сможет ее продать только через 5 лет.

Обеспеченные иностранные пенсионеры имеют в Швейцарии некоторые привилегии. Так пенсионеры, решив, купить недвижимость в Швейцарии должны задекларировать свой ежегодный доход, который должен составлять не меньше 100 тыс. франков, из этой суммы вычитается налог равный 35%.

Граждане СНГ имеют право получить кредит на приобретение объекта недвижимости в одном из банков Швейцарии. Ипотечный процент составляет от 3,0 – 4,5%. Срок кредита составляет от двух до десяти лет.

Каждая сделка с недвижимостью на территории Швейцарии осуществляются с участием независимого нотариуса. Все документы сопровождающие сделку подписывается в присутствии нотариуса.

Основные этапы сделки.

• Выбрав объект недвижимости сторона покупателя заключает с продавцом договор о намерениях, в котором указаны основные условия сделки. На этом этапе вносится задаток для бронирования объекта, он составляет 5-10% стоимости недвижимости.
• Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса и всех заинтересованных сторон. Если покупатель или продавец не имеют возможности лично присутствовать на сделке, право их подписи передается адвокат, на которого оформляется доверенность.
• Перечисление остаточной денежной суммы на банковский счет нотариуса, после чего нотариус отправляет в государственные органы кантона заявку на внесение изменений в реестр прав собственности, после чего покупатель становится хозяином объекта недвижимости.

Расходы во время сделки.

Совершая покупку недвижимости дополнительные расходы покупателя составят:

• Нотариальные услуги – 0,5-1% от общей стоимости недвижимости;
• Сбор за внесение данных в реестр прав на недвижимое имущество – 0,5%;
• Налоговый платеж на передачу объекта в собственность (отсутствует в Цюрихе) – 0,25-3,3% от всей стоимости объекта.

Расходы после по покупки недвижимости.

Ежегодные платежи после приобретения недвижимости складываются из коммунальных платежей, страховки, налогов и т.д.

• Затраты на жилую недвижимость за 1 м2 составят примерно 50 евро в год.
• Ежегодные затраты на коммерческую недвижимость равны 15-20% от дохода.

Интересные материалы про недвижимость на Яндекс.Коллекции: https://yandex.ru/collections/user/vj2t9wbvz550z3ahrer152hj7g/

3 критерия, влияющих на стоимость покупки острова.

 

Лишь на первый взгляд покупка острова кажется недосягаемой мечтой. Ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что приобретение своего собственного острова может обойтись дешевле, чем квартира в центре города. На стоимость такой неординарной недвижимости влияют 3 критерия: площадь, место расположения и окружающая его инфраструктура.

Площадь острова.

Большинство людей считают, что чем больше площадь приобретаемой недвижимости, тем выше ее цена. На деле это утверждение не всегда находит подтверждение. Например, один из Панамских остров сегодня оценивается всего в 1 млн руб. При этом его площадь составляет почти 30 тыс. кв м. Сложно не согласиться, что для такого большого участка цена абсолютно невысокая. При этом острова, в 2-3 раза больше упомянутого в той же географической области, стоят всего на 500 тыс. руб. больше. Как видно, мечта о собственном острове не так уж не осуществима.

Место расположения.

Географическая принадлежность острова играет первостепенную роль в формировании стартовой цены. При этом понятие географической принадлежности так же учитывает уровень развития местности, а не только расстояние от острова до ближайшего материка.
Взятый выше пример Панамского острова, который может обойтись в стоимость маленькой квартиры на окраине большого города, будет иметь в разы меньшую стоимость, чем аналогичный участок где-нибудь у берегов Кипра или Греции. В этом случае цена напрямую зависит от небольшого уровня развитая Панамы в целом.
Стоимость может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от расстояния от острова до материка, ведь это определенные затраты на доставку еды и необходимых товаров, и от наличия или отсутствия источника питьевой воды.

Окружающая инфраструктура.

Выбор островов всегда предложен из ряда заселенных или абсолютно диких. Имеющаяся инфраструктура, даже в виде нескольких построек, которые обслуживают люди, уже существенно поднимает цену. Остров, расположенный недалеко от берегов Бразилии, площадью 70 тыс. кв м имеет среднюю стоимость 8-9 млн руб. при условии нахождения на нем нескольких капитальных застроек. Конечно эта цена намного больше, чем у острова рядом с Панамой. Однако заселенный остров может сразу же начать приносить доход своему новому владельцу. Таким образом нужно заранее учитывать использование острова, ведь он может стать уверенным источником дохода, затраты как который окупятся молниеносно.

Канал про недвижимость на Tumblr: https://kvartiraved.tumblr.com/