Готовим квартиру к показу.

 

Очень близко дорога, а как спать при таком шуме? Балкона нет - где вещи хранить? Ванна маленькая – как мыться? Покупатели всегда ищут минусы, чтобы скинуть цену. Как правильно показывать квартиру?

Перевести внимание с минусов на плюсы. В ванной, например, ремонт свежий, нагреватель уже стоит, на случай, когда отключат воду - тоже плюс. Нет балкона и дорога близко, зато мебель вся остаётся. И дом кирпичный, тёплый. Смотрите, какая толщина стен - это не панелька, где тоненькие стены. Итак, совет первый: знать все плюсы своей квартиры.

Если квартира тёмная, включайте полностью свет. Используйте лампочки с теплым светом. Второй совет: хорошее освещение для уюта.

Третий совет: никаких резких запахов. Поэтому на момент показа нужно проветрить комнаты. А заодно убрать «мурзиков» и их миски. Именно из-за запаха квартиру никто не купит, если она прокурена насквозь и на стенах слой копоти.

Отсюда четвертый совет: сделать мало-мальский ремонт или хотя бы навести порядок. В самой квартире - минимум личных вещей, чтобы квартира выглядела безлико, как в отеле. Тогда человек, заходя в неё, ощущает себя в своём пространстве. А когда он заходит в квартиру, где видно, что живет семья, кипит какая-то жизнь, ему интуитивно хочется быстрее уйти оттуда.

И последнее - как давать объявление? Главное - не злить покупателя. Табу – наспех сделанной схеме планировки и темным, размытым фотографиям. Что должно быть: максимум краткой информации, список документов и чёткие, светлые фото.

Юристы по сделкам с квартирами: https://www.youtube.com/c/KvartiraVed

Как без ругани и вражды поделить 1 комнатную квартиру?

В жизни всякое бывает. К примеру, 1-комнатной квартирой, или даже комнатой, владеют несколько собственников, а жить вместе не могут. Как разделить совместную жилплощадь? Давайте разберемся в этом щекотливом квартирном вопросе.

Случаи, когда человек исчезает бесследно, а его доля в недвижимости оказывается в собственности неизвестных людей, к сожалению, происходят довольно часто. Родственники обращаются в суд и даже проводят почерковедческую экспертизу.

А пока идет судебное разбирательство, новые владельцы всеми правдами и неправдами пытаются вселиться на свои «законные» квадратные метры. Порой доходит до откровенных угроз жизни и здоровью сособственников.

Подобные способы завладеть недвижимостью из арсенала черных риэлторов, когда по дешевке покупается доля в малогабаритной квартире, а потом всеми возможными способами законных жильцов пытаются оттуда выжить.

Однако гораздо больше случаев далеких от криминала. Доли в квартирах получают в наследство, в дар, покупают ради прописки и т.д., а потом рано или поздно начинают заявлять свои права на эту недвижимость.

Юристы говорят, если у квартиры 2 и более собственника и проживать вместе они не могут, например, квартира 1-комнатная, есть несколько путей решения проблемы.

Первый путь самый бескровный – это совместная продажа жилья и последующий раздел денежных средств в соответствии с идеальной долей каждого из сособственников.

Второй путь – это принудительный выкуп соответствующей доли у сособственника, который не заинтересован в пользовании данным имуществом, если это позволяет законодательство.

Ещё один способ совместного пользования квартиры, в случае если никто из сособственников не хочет продавать ни саму недвижимость, ни долю в ней, предложил Верховный Суд.

Он постановил, что Суд может обязать владельца большей доли пользоваться чужой частью квартиры на правах аренды. В этом случае сособственники должны договориться о сумме арендной платы и заключить договор аренды в пользу владельца малой доли жилья.

Однако такой способ подойдет только тем собственникам, цель которых договориться между собой, а не портить друг другу нервы. С финансовой же точки зрения, аренда доли у собственника выгодна тем, у кого нет денег на её выкуп, но кто в состоянии вносить небольшие платежи за возможность жить в своей квартире без ненужных соседей.

Много интересных статей на Li: https://www.liveinternet.ru/users/kvartiraved/

От чего зависит повышение стоимости квартиры.

Что в действительности может повлиять на стоимость квартиры?

Во время подготовки квартиры к продаже очень часто всплывает вопрос о том, как же нужно ее правильно оценивать, чтобы потом продать по хорошей цене. Тем более что конечная стоимость не всегда может устраивать владельца. Да и он сам часто несогласен с ценой, указанной специалистами, а потому годами не может ничего продать. К тому же, занимаясь поиском клиентов, он часто оставляет квартиру пустой, никого туда не пуская, даже квартирантов, что приводит к огромным убыткам, и в результате по прошествии большого количества напрасных осмотров либо торгов получается продать только через пару лет всего лишь по рыночной цене.

На стоимость квартиры имеет влияние не только расположение дома, но и как она выглядит. По сути, не всегда выгодно делать ремонт в продаваемом помещении. Ведь в основном он окупается только наполовину, поскольку новые хозяева, чаще всего желают все переделать под себя. Иное дело – просто навести порядок, избавиться от мусора и старой мебели, а еще провести не слишком дорого косметический ремонт, который можно легко сделать самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Как повысить стоимость квартиры с минимальными инвестициями?

Наиболее известным способом увеличить стоимость квартиры считается поклейка новых не слишком дорогих, привлекательных обоев либо обычная покраска стен, если их прежний вид немного поблек. К тому же фотографии комнат будут притягивать к себе больше внимания, да и во время осмотра станут справлять положительное впечатление на потенциальных покупателей. Помимо этого, покраска стен дает возможность быстро убрать любой неприятный запах.

Еще по возможности стоит привести в порядок все окна, устранить имеющиеся следы протечек на стенах и потолке, заменить старые трубы и прогнившую сантехнику, а также не забыть про поломанные выключатели с розетками. Все эти действия, как правило, не слишком сильно бьют владельца по карману, а наоборот, при продаже окупается в двойном размере.

Ну, и самым последним пунктом предпродажной подготовки квартиры считается проведение фотосессии каждой комнаты. Причем использовать желательно только первоклассную аппаратуру, потому что от качественности снимков зависит спрос на квартиру. Но если таковой не имеется, тогда можно попросить помощи у друзей, знакомых, соседей. Либо воспользоваться мобильным телефоном с хорошей камерой. Конечно, это не влияет на цену, но в достаточной мере усилит процесс продажи путем повышения запроса на квартиру.

Еще в расчет обязательно берется наличие либо отсутствие паркинга, стоянки рядом с домом, присутствие консьержки.

Одним словом, увеличить стоимость квартиры с самыми минимальными вложениями абсолютно реально. Все, что требуется сделать – постараться весьма грамотно вложить свои денежные средства, и тогда они обязательно окупят себя и принесут дополнительный доход от продажи.

Много интересного материала на канале в ЖЖ: https://kvartiraved.livejournal.com/

Юридическая экспертиза квартиры.

Один из определяющих этапов в процессе оформления покупки жилья это юридическая экспертиза квартиры. Так независимая экспертиза представляет собой сбор сведений по истории данной квартиры, чтобы выявить возможные нарушения закона при предыдущих сделках, связанных с квартирой. Этот этап важен потому, что выявленные нарушения могут привести к потере купленной квартиры. Часто случается, что при продаже жилья оказываются нарушенными чьи-либо права, о чём покупатель и не подозревает, и когда это выплывает наружу, заключённый договор может быть расторгнут.

Для того чтобы самостоятельно провести экспертизу выбранной вами для покупки квартиры вам необходимо будет сначала получить консультацию квалифицированного юриста, который объяснит вам, какие несоответствия могут быть в истории квартиры. Затем вам предстоят долгие походы по самым разнообразным инстанциям с документами на квартиру. Нужно будет посетить нотариальные конторы, диспансеры, БТИ и так далее, проверяя, не связаны ли с вашей квартирой какие-либо аферы. Чтобы с вами согласились работать, нужно предоставить в каждую организацию нотариальный запрос. Как видно, самостоятельное проведение юридической экспертизы это процесс очень сложный, трудоёмкий и занимающий очень много времени.

Однако сейчас можно получить результаты юридической экспертизы гораздо проще и быстрее. Для этого нужно обратиться к профессионалам. Специалисты проведут юридическую экспертизу выбранного вами жилья в как можно более краткие сроки и качественно. У них налажены связи со всеми необходимыми учреждениями, поэтому все события в истории квартиры не останутся в тайне и будут задокументированы соответствующими справками. Юристы в конце экспертизы предоставят профессиональное заключение о том, насколько надёжной будет сделка. Поэтому если вам дорого ваше время и ваши деньги, не нужно пренебрегать профессиональной юридической экспертизой квартиры.

Более подробно на канале Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5ee9d483f673b7793c0c5c5d

Размен квартиры.

Довольно популярная процедура на рынке недвижимости - это размен квартиры. В этом случае осуществляется альтернативная купля-продажа или обмен жилплощади с доплатой, если вы нашли подходящий для себя вариант. Основная причина, по которой требуется размен - это семейные обстоятельства. Большинство молодых семей хотят жить отдельно. Взять ипотеку получается не у всех, поэтому это становится единственным способом решить жилищную проблему.

Сегодня невозможно продать жилье, не подобрав для себя альтернативный вариант для проживания. Особенно хорошо закон защищает несовершеннолетних детей, которые не должны остаться без прописки и быть ущемлены в правах.

Обмен квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Необходимо, чтобы новое жилье было пригодным для постоянного проживания, соответствовало санитарно-гигиеническим нормам. Если нет возможности зарегистрировать ребенка с одним из родителем в другой квартире, придется подыскивать вариант обмена или осуществлять альтернативную продажу. Суть ее заключается в том, что покупатель передает Вам денежные средства на покупку другого жилья и ждет, пока все члены семьи зарегистрируются на новом месте. Альтернативная продажа имеет один существенный недостаток - ваша недвижимость будет продана намного дешевле, чем при обычной купле-продаже.

Особенности проведения размена

Для размена квартиры необходимо подготовить пакет документов, как и для купли-продажи. В перечень входит предоставление кадастрового паспорта, выписки из Домовой книги, справка об отсутствии задолженностей, оригинал квитанции об уплате госпошлины, оригинал документа-основания на право владения имуществом. При обмене квартиры необходимо собрать документы для всех жилплощадей, участвующих в сделке.

Размен не может быть осуществлен в следующих случаях:

• недвижимость непригодна для проживания;
• дом, в котором находится квартира, оформлен под снос;
• в настоящее время квартира находится в ипотеке или под залогом;
• недвижимость является предметом судебного спора;
• размен не проводится, если зарегистрированные не выразили своего согласия на обмен;
• одной из сторон не завершена доплата.

Размен квартиры официально регистрируется через Росеестр. После проведения процедуры на руки выдается Свидетельство о праве на собственность. При обмене квартиры он выдается всем участникам процедуры, одновременно с этим сдаются паспорта для указания регистрации по новому месту жительства. Срок оформления всех необходимых документов (в том числе, смены прописки) - примерно один месяц.

Стоит отметить один важный момент - в течение полугода обмен квартиры может быть аннулирован по заявлению одного из участников сделки. Это оформляется через суд, если есть основания для признания жилья несоответствующим, аварийным ил непригодным для проживания.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры.

Встал вопрос о покупке новой квартиры, а как это правильно сделать непонятно? Все кажется слишком сложным и непонятным? Есть страх наткнуться на мошенников и потерять большие деньги? Эта инструкция поможет заключить договор, покажет все нюансы и подводные камни при покупке новой квартиры.

Осмотр квартиры и её окрестностей

• Одна из уловок продавцов – показывать квартиру в сумерках. В это время суток она кажется более привлекательной, и есть риск пропустить некоторые дефекты. Смотреть квартиру необходимо только при солнечном свете.
• Также рекомендуется смотреть квартиру в холодное время года – осенью, зимой или ранней весной. Именно в это время можно проверить, достаточно ли хорошо работает отопление.
• Нельзя забывать о горячей воде. Нередко на самых высоких этажах её попросту нет.
• Разговор с соседями тоже не помешает. Во-первых, можно уже заранее познакомиться с людьми, которые живут рядом и понять, адекватные ли они и можно ли будет с ними подружиться. А во-вторых, соседи могут рассказать что-нибудь интересное о квартире и её хозяине.
• Нужно проверить не только саму квартиру, но и окрестности. Есть ли все необходимое рядом с домом? Есть ли стоянки, остановки, магазины? Возможно, понадобится детский сад или школа.

Проверка юридической чистоты квартиры

Самое первое, что необходимо сделать – заказать выписку из ЕГРН. В ней будут все нужные данные о владельце квартиры и её данных. Самые важные положения в этой выписке:

1. То, как собственник получил квартиру.
2. Есть ли на квартире задолженность, возможно, она в залоге или ведутся судебные разбирательства.
3. Состояние документов — они должны быть без помарок, любое исправление заверено нотариусом.
4. В выписке есть техпаспорт, по которому можно узнать, в хорошем ли состоянии сейчас находится квартира, и нет ли незаконных застроек.
5. Являются ли все собственники квартиры совершеннолетними и дееспособными, при заключении договора это может прибавить сложностей и нюансов.

Заключение договора

Если все в порядке, квартира нравится, она в хорошем состоянии и по документам все верно, можно перейти к заключению договора и поскорее переезжать в новое «гнездышко». Его можно заключить как в простой, так и в нотариальной форме.

Заверение от нотариуса требуется, если продается доля от квартиры, один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, а также, если квартира продается на условии пожизненного содержания. Если ни один из этих случаев не подходит, помощь нотариуса необязательна, но к нему можно обратиться при желании. Рекомендуется нанять юриста для сопровождения купли-продажи квартиры, чтобы договор был максимально точным и верным.

Покупка квартиры очень серьезный шаг. Делать это надо со всей ответственностью и осторожностью. Неграмотного человека легко обмануть, поэтому перед покупкой нужно все тщательно проверять и обдумывать. Не нужно отказываться и от помощи специалиста, который все разъяснит и поможет с заключением договора.

Как присоединить балкон к кухне.

 

Если кухня небольших размеров, то отличное решение – это присоединение балконной территории к кухонной части. За счет этого увеличится помещение, предназначенное для приготовления и приёма пищи.

Так как присоединение балкона к кухне - это перепланировка, в теории понадобится сборка пакета документов. В который будут входить:

• заявление письменного образца;
• паспорт с техническими характеристиками;
• документы, разрешающие сделать переустановку;
• договор между владельцем жилья и балансодержателем дома;
• разрешение семьи;
• если дом считается памятником культуры, то ещё и решение КГИОП о том, что перепланировка разрешена.

После того как с перепланировкой будет закончено, потребуется получить новый технический паспорт и юридические документы. Можно и не соблюдать всех документальных проволочек, но это нарушение.

Но, если понадобится продать квартиру, то все равно последует переоформление документов в соответствии с перепланировкой, иначе выпишут штраф от 2000 рублей до 2500 рублей за то, что вы без разрешения самостоятельно выполнили такие действия.

Чтобы в результате получить большую кухню, понадобится снос балконной двери и окна. Демонтаж подоконника возможно и не делать, будет в качестве перегородки между зонами.

Балконная часть – это холодное помещение, то понадобится произвести утепление потолочной части, стен и пола. Лучше с этим справятся пенофиловые, стекловолокнистые и пенопластовые утеплители. Пол сделать теплым.

Чтобы работа на кухне стала комфортной, устанавливается вытяжка. В случае присоединения балкона, это также учитывается. Такая система позволит избавляться от запахов, которые возникают в результате приготовления пищи, а также с ее помощью скопление конденсата не происходит.

Балконную часть не используют для установки плиты под газ, это небезопасно. Туда помещают некоторую мебель и технику для быта. Можно также поставить складной столик. Часто используют подоконную основу, как барную стойку, этим экономится место и получается, в итоге, удобный интерьер.

Дизайнерские проекты включают размещение зеркал между зонами балкона и кухни для расширения пространства и для большей отдачи света. Балкон сделать мягким уголком для комфортного отдыха.

Наличие фотообоев и лёгких штор создадут комфортный вариант. В это помещение не вешают массивные шторы и не оклеивают стены балкона тёмными обоями. Красить в такие оттенки также не рекомендуется.

Произведя такие действия, получится уютный уголок, который к тому же поможет кухонному помещению стать обширным и многофункциональным местом.

Более подробно об оформление перепланировки квартиры.