Достоинства и недостатки жизни на последнем этаже.

Как купить самую лучшую квартиру, в самом хорошем районе, и что бы этаж не первый и не последний желательно? При покупке квартиры в многоквартирном доме появляются такие и еще куча других вопросов. А почему они не должны возникать? Нам же деньги на неё не с неба упали, да и покупаем мы её не на год. А хочется обустраивать своё гнёздышко на долгие годы и чтобы в дальнейшем нас не огорчали никакие неприятности. Перед покупкой необходимо провести проверку квартиру на обремения, залоги и арест.

Но что делать, если подвернулся хороший вариант квартиры (и район нравится, и площадь устраивает, и ремонт свежий), а она на последнем этаже? Не надо расстраиваться, попробуем рассмотреть достоинства и недостатки такого жилья.

Достоинства

• нет соседей сверху (никто не будет устраивать танцы над головой);
• не шумит канализация и никогда не забьётся;
• чище воздух и меньше шума из окна;
• на вторичном рынке стоимость таких квартир дешевле;
• из подвала нет посторонних запахов и насекомых;
• нет шума из парадной;
• можно сэкономить на ночных шторах.

Недостатки

• есть соседи снизу (тут уже вы не сможете громко танцевать);
• часто бывают проблемы с крышей;
• проблемы с вентиляцией, результатом которых может быть плесень и грибок;
• высоко подниматься (в пятиэтажных домах лифта нет, а хоть и есть, у него есть свойства ломаться).

Теперь, зная все плюсы и минусы, квартиру своей мечты выбрать легче. Необходимо лишь определиться с некоторыми особенностями:

• уточните у продавца как давно ремонтировали крышу;
• наличие или отсутствие тех. этажа (так как без него летом прогревается солнцем крыша и без кондиционера вам не обойтись);
• удалённость шахты лифта от квартиры (возле лифта много шума);
• есть ли на первом этаже коммерческие помещения (может присутствовать антисанитария и опять же отсутствие тишины).

Как известно человек ко всему привыкает. И даже тот, кто ранее всю свою жизнь жил на первом этаже, а сейчас живет на последнем, может долго и упорно спорить о плюсах нынешнего проживания.

Удачного вам выбора.

Недвижимость на побережье: варианты

Сегодня многие люди озабочены покупкой недвижимости за рубежом и в курортных зонах. Но как же выбрать, где приобрести дом или квартиру?

Один из весьма привлекательных вариантов - Крым. Однако нужно учесть, что из-за рецессии приостановлено строительство высотных зданий и коттеджей на курортах. Спрос остается лишь на курортные виллы, ведь с советского времени Крым пользуется популярностью среди россиян.

Инфраструктура в Крыму с каждым годом совершенствуется и неумолимо приближается к европейскому уровню: всевозможные парки, кафе, бассейны - все для прекрасного отдыха у моря. Плюсом является и то, что до городов Крыма очень легко добраться из любого города России. Наиболее распространенным способом, конечно, является жд переезд. Причем огромное количество интернет-ресурсов предлагает заказать железнодорожные билеты, не выходя из дома.

В "докризисные" годы среди покупателей загородной недвижимости в Крыму было большое количество русских, теперь же лишь каждый восьмой покупатель - житель России. Несмотря на повышенный спрос, большинство строек остаются приостановленными. Уменьшение активности застройщиков связано с нестабильным экономическим положением. Перед покупкой можно провести проверку квартиры В Росреестре на чистоту: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-v-rosreestre/

В последние годы невероятную популярность приобрели курорты Черногории, как горнолыжные, так и пляжные. Это чудесное место, где можно понежиться в ласкающих водах лазурного моря, погреться на горячем песке и насладиться летом, которое длится здесь с апреля по октябрь, 270 дней. Отели, парковые зоны и сервис вообще на высшем уровне, так как лишь около 10 лет назад стали создаваться все условия для туристов.

Не может не радовать и общий уровень цен. Стоимость недвижимости в Черногории сопоставима со стоимостью жилых и офисных помещений в крупных городах России и региональных центрах.

С дорогой тоже не возникнет никаких проблем - 3 часа самолетом, и Вы на месте. Также существует немало железнодорожных рейсов в Черногорию.

Неоспоримым преимуществом черногорского рынка недвижимости является и то, что арендаторы заинтересованы в долгосрочном съеме жилых и коммерческих помещений. Так что если Вы хотите приобрести дом в Черногории и приезжать туда на месяц отдыхать, а остальное время получать прибыль от Вашего дома, не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Сегодня в Черногории работает немало агентств, которые осуществят все необходимые операции с недвижимостью за Вас.

Как сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке, о рисках при покупке новостройки.

Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно развиваясь. Многие специалисты данного сегмента считают, что именно сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры. Дело в том, что границы между элитным и бюджетным жильём постепенно стираются и даже за умеренную сумму можно приобрести достойную во всех отношениях квартиру. Есть определенные юридические риски, о них лучше узнать из инструкции самостоятельной проверки квартиры перед покупкой.

На самом деле купить квартиру в новостройке не так уж и сложно, ведь существуют специальные программы, упрощающие данную процедуру. Наиболее популярные предложения это:

• покупка жилья в рассрочку;
• ипотечный вариант;
• квартира в новостройке со скидкой (такие акции не редкость);
• социальное жильё.

На цену жилья также влияет выбранный округ, этажность и комнатность.

Сделать правильный выбор.

Сегодня, придя в агенство недвижимости, можно столкнуться с рядом предложений по покупке нового жилья в домах разных типов. В чём же отличие домов? Новостроящиеся дома подразделяются на такие категории:

Панельные дома возводятся за 7-12 месяцев и квартиры в них стоят недорого. Однако перепланировку в таких квартирах делать проблематично из-за того что почти все стены являются несущими. Поступают также жалобы на продуваемость ветрами и шумность.

Монолитно-каркасные дома строятся около двух лет, а цена квартир превышает вариант в панельном доме примерно на 50 процентов. Показатели теплоизоляции и звукоизоляции в монолитно-каркасных домах в порядке.

Кирпичные дома строятся свыше двух лет и цены на квартиры в них превосходят по цене квартиры в панельных домах в 1,5-2 раза. Зато качество жизни в такой квартире будет на высоте.

Риски при покупке жилья.

Тенденция такова что продажа квартир в новостройках начинается ещё с этапа рытья котлована. Чем раньше за квартиру будут внесены деньги, тем дешевле она обойдётся. Однако существуют и риски, что дом так и не будет достроен или строительство затянется на года.

Когда строительство дома переходит на очередной этап, цены, на квартиры в нем поднимаются примерно на 10 процентов. Таких этапов несколько: рытьё котлована и возведение подземного этажа, строительство первого этажа, готовность дома на 50%, покрытие здания кровлей. При введении дома в эксплуатацию цена возрастает снова.

Эксперты строительного рынка подсказывают, что покупка квартиры напрямую у застройщика намного выгодней, нежели через длинную цепочку посредников. Однако и застройщику безоговорочно доверять не следует – нужно изучить историю компании, проверить устав и документы.

На эти 3% и живу

В начале ноября ко мне обратился знакомый. Он хотел приобрести квартиру для инвестиции с целью перепродажи. У него скопилась некоторая сумма денег на первоначальный взнос.

Я рассмотрел действующие ипотечные программы и, выбрав несколько вариантов, предложил их клиенту. Затем я разъяснил все преимущества и нюансы ипотечных программ от разных застройщиков. И вдруг прилетает новость, что один из них предлагает квартиры в рассрочку без удорожания. Мы проверили документы и договор ДДУ на квартиру по информации на сайте: https://kvartiraved.ru/proverka-dokumentov-na-kvartiru-pered-sdelkoj/

Напомню, что большинство рассрочек от застройщиков идут с довольно приличными удорожанием. Это связано с тем, что строительная компания кредитует покупателя собственными средствами. Т. е девелопер сразу «закладывает» в цену квартиры процентную ставку, рост стоимости квартиры и предлагает рассрочку с удорожанием на 10-15%.

А тут такой подарок! Да ещё и рассрочка 30/70.

30% покупатель вносит сразу в момент покупки квартиры, 70% — через 2 года в момент сдачи.

Какой «лакомый кусок» для инвесторов! Аналогичные квартиры от других застройщиков в этой локации стоили дороже на 1,5 миллиона.

Думаю не стоит говорить, какой объект мы выбрали.

В итоге в начале ноября мы купили небольшую двухкомнатную квартиру по цене 5,9 миллионов рублей, вложив в нее всего 30% - 1,8 миллионов рублей. Подобные варианты от других застройщиков уже сейчас стоят 7,2 -7,5 млн. рублей.

К моменту сдачи квартиры мы планируем продать ее за 7,5 миллионов рублей. и выручить больше 1,5 миллионов!

Получается как в том анекдоте про новых русских — «за 100 купил, за 300 продал, на эти 3% живу».

Как сдать квартиру быстро и без проблем

Далеко не каждый человек может позволить себе такую роскошь как покупка квартиры. Гораздо дешевле и проще снять жилплощадь, это более доступный и приемлемый вариант обустройства «отдельной жизни», «своего угла» для молодых людей, молодожен, студентов. Ситуаций и вариантов может быть множество. На сегодняшний день существует сотни тысяч предложений сдачи, все они варьируются в зависимости от множества факторов: платежеспособности, качества жизни, статуса, потребностей, возможностей и. т. д. Можно проверить рыночную цену квартиры перед сделкой по покупке: https://kvartiraved.ru/proverka-stoimosti-ceny-kvartiry-po-adresu-pered-pokupkoj/

Для всех у кого есть возможность сдать квартиру - этот вариант становится дополнительным пополнением бюджета. Если вы обладатель свободной пустующей площади, пригодной для жилья, вы запросто можете стать участником арендного бизнеса - сдавать, получать деньги, не вкладывая при этом массу усилий. Существует два варианта сдачи собственности: через агентство; самостоятельно.

Если вы решили сдать квартиру через агентство, то выбрали самый простой способ. Вам достаточно найти удовлетворяющее ваши ожидания агентство недвижимости, предоставить им свое помещение и ждать когда они его сдадут. Вам будет перечисляться часть суммы, остальное оседает в агентстве. Если вы решили заняться этим бизнесом самостоятельно, то для начала вам необходимо ознакомиться с некоторыми основами арендного рынка недвижимости. Ознакомьтесь с существующими предложениями, сколько квартир сдается в районе вашей квартиры, какова их стоимость, в каком они состоянии. Оцените свою квартиру, обратите внимание на ремонт, меблировку, если вам небезразлично какой именно человек будет жить в квартире. Клиентов на обшарпанную квартиру найти можно, но вот какого уровня и статуса они будут и каковы будут последствия от их проживания? Достаточно сделать небольшой косметический ремонт, чтобы привлечь порядочных, ответственных съемщиков. Не стоит клеить дорогие обои, вкладывать большие средства в ремонт, навряд ли он окупится. Важно, чтоб в хорошем состоянии были кухня, ванна, туалет.

Поиск жильцов. Здесь тоже два варианта: либо риэлтор, либо вы сами. Если у вас на примете есть желающие – прекрасно, а вот если нет, гораздо правильнее и выгоднее обратиться к специалисту, иначе вы потеряете кучу денег и времени в поисках клиентов. Так показывает практика.

«Кастинг» - выбор жильцов. В этом вопросе полагайтесь только на себя, на впечатление от клиента, не слушайте то, что говорит вам риелтор (его дело поселить и получить свои деньги), оценивайте будущего жильца сами, его платежеспособность, поговорите с ним о его работе, сроках на которые он хочет въехать, просмотрите его документы. В любом случае у вас сложится о нем какое-то мнение, вот на него и рассчитывайте.

Подписание договора. Для начала договор надо составить, укажите в договоре: сумму оплаты, срок оплаты, продумайте будет ли увеличиваться сумма платежа в зависимости от инфляции или повышения квартплаты. Пропишите меры, которые будут применяться при нарушении договора, а также продумайте как вы сможете себя подстраховать (брать сумму на месяц или два вперед). Оговорите можете ли вы приходить в квартиру с проверкой, будет ли у вас свой ключ, правила поведения.

Одним из важных вопросов является уплата налогов, здесь тоже решать только вам. Напомним, что согласно Налоговому кодексу вы обязаны платить налог в 13%. Подумайте и не забывайте, что согласно Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов наказывается и влечет за собой наказание в виде тюремного заключения.

Что надо знать при продаже квартиры.

 

Прежде чем оставить заявку в агентстве недвижимости с горячим желанием продать квартиру дорого и быстро, следует узнать всю доступную информацию о данном агентстве. Многие пытаются решить подобные вопросы сами и не обращаться за помощью к агентствам недвижимости, даже не думая какова роль на рынке этих агентств, и зачем они нужны вообще.

Роль же агентств довольно весомая. Ими осуществляется позиционирование объекта и консалтинг. Агентства недвижимости, выполняя свои задачи, следят за юридической чистотой осуществляемой сделки. По просьбе покупателя сотрудниками агентств по недвижимости ищутся квартиры, подходящие всем запросам и пожеланиям покупателя, проверяют юридическую чистоту объекта недвижимости с отслеживанием истории данной квартиры. Проводится онлайн проверка квартиры бесплатно по кадастровому номеру на достоверность.
Ими выполняются все действия для того, чтобы минимизировать при осуществлении сделки купли-продажи все возможные риски, а, следовательно, агенты по недвижимости являются гарантом проводимой сделки.

Конечно же, данных людей можно рассматривать как неких посредников при обмене денег на материальные ценности, и клиент, доверяя проведение операции агентству, однозначно меньше полагается на самого себя. По этой причине забота о репутации всегда является неотъемлемой задачей солидных агентств. В особенности, когда агентство работает в сфере недвижимости класса элит.

Всего один клиент с имеющимися у него качествами бестактности, заносчивости, некомпетентности, вульгарности, необразованности, да еще и подверженности ко лжи, может испортить агентству репутацию.

Такой поворот событий становится реальным в случае неподготовленности сотрудников агентства, которые в результате будут уделять основное внимание при работе не решению задач, поставленных клиентом, а получению с клиента денег.

И нерадивое руководство в таких ситуациях очень часто содействует в этом. Недовольство клиента в работе риэлтора может высказываться через отсутствие информации о проделанной ним работе, затягивание сроков исполнения заявки, искажение факта реальной стоимости жилой недвижимости, а также не сдерживании данных обещаний.

Если агентством скрывается его прибыль, что абсолютно недопустимо, тогда продавцы и покупатели имеют все основания сомневаться в реальной стоимости объекта, по которому проводится сделка. В данное время агентствами берется три-шесть процентов от суммы сделки, поэтому является вполне логичным желание клиента иметь уверенность в том, что работа за эти деньги будет выполнена профессионально и качественно.

Коммерческая недвижимость и ее особенности.

Сегодня, к сожалению, не каждый человек может понять отличие между такими понятиями как коммерческая и не коммерческая недвижимость. В основном при оформлении каких-либо документов тяжелее с коммерческой недвижимостью, а ее выбор еще в несколько раз серьезнее, так как на правильный выбор, например, офисного здания влияет очень много факторов. Для начала стоит сказать, что коммерческая недвижимость чаще всего представляет собой офисные помещения, складские, а также торговые единицы и много другое. На сегодняшний день такая коммерческая недвижимость выступает очень хорошим источником дохода для человека.

Стоит отметить, что найти коммерческую недвижимость можно в каждом городе, так как она присутствует практически на каждом шагу. Так, если вам нужна коммерческая недвижимость, то вы можете найти для себя подходящие здания, а также условия для того, чтобы получить эту недвижимость. Главное знать, на что именно обратить внимание при покупке разного вида недвижимости.

Что именно должно привлекать в коммерческой недвижимости.

Стоит отметить, что как раз критерии выбора для коммерческой недвижимости немного другие, чем, например, при покупке или аренде жилого помещения. Самыми главными показателями привлекательность коммерческого здания становятся:

• Первый, и практически самый главный показатель хорошей коммерческой недвижимости - это местонахождение объекта. Особенно это важно для офисного или торгового здания, так как оно рассчитано на большой поток людей. Лучше всего, если коммерческая недвижимость располагается в центре города или в районе с развитой инфраструктурой.
• Вторым главным критерием при выборе коммерческого здания стоит отметить его качественно сделанная, а также и продуманная планировка как внутри, так и снаружи. То есть, привлекает в таком типе помещения наличия собственной парковки, а также возможно подключенные систему видеонаблюдения, кондиционирования. Также большую роль играет система вентиляции и качественное отопление. Проведите проверку безопасности квартиры перед сделкой.
• Конечно же, не стоит забывать не только о комфорте, но и также о приятном внешнем виде, то есть интерьере, а также экстерьере помещения. Лучше всего, если недвижимость сразу будет иметь хороший ремонт, возможность посмотреть разные помещения, а также широкие окна и другие показатели красоты здания. Все это дает понять человеку, что помещение полностью готово к работе.

Новостройки: 5 преимуществ перед вторичным жильем.

Перед приобретением недвижимости покупатель неизбежно сталкивается с выбором, что же всё-таки лучше: новостройка или вторичка? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Обычно под новостройкой понимают квартиру, еще не оформленную в собственность, приобретаемую по договору долевого участия. Перед покупкой организуйте проверку квартиры на юридические риски и долгострой: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-v-novostrojke-pered-priemkoj/

К её плюсам можно отнести:

1. Долговечность. При условии использования качественных строительных материалов срок службы нового дома значительно выше (например, средняя продолжительность "жизни" нового дома -120 лет).
2. Технологии и безопасность. Застройщики применяют современные системы отопления и водоснабжения, которые позволяют экономить на коммунальных платежах; они оснащены устройствами пожаротушения и видеонаблюдения.
3. Пространство и свобода творчества. В последнее время квартиры строятся свободной планировке, что дает возможность воплотить любые дизайнерские идеи. Они большей площади, комнаты в них более просторные.
4. Благоустроенность, чистота придомовой территории; развитая инфраструктура. Жилые комплексы обустраиваются общественными зонами, парковками, оборудуются спортивными площадками; в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, автобусные остановки.
5. Юридическая прозрачность. При покупке нужно изучить репутацию застройщика на рынке и проверить его документы (проектная декларация, разрешение на строительство и т.д). Риск купить жилплощадь с обременениями нулевой.

Также к преимуществу покупки новостройки можно отнести льготные условия кредитования, предоставляемые банком

Не стоит забывать, что жильё на первичном рынке имеет и свои существенные минусы. Поэтому перед приобретением жилплощади необходимо тщательно проанализировать все отрицательные и положительные стороны, чтобы принять правильное решение.

Выгода и риск покупки квартиры в хрущевке в Москве.

Московские власти уже составили список панельных хрущевок. Дом, который попадает в этот список, будет подлежать сносу. Большая часть таких домов подлежит сносу, а жильцов ожидает переселение. Но многие собственники желают продать свои квартиры. Интересно знать, какую выгоду и риски при этом имеют покупатели. При самостоятельной продаже можно заказать юридическую проверку квартиры на чистоту и риски: https://kvartiraved.ru/yuridicheskaya-proverka-kvartiry/

Столичный рынок жилья раньше вряд ли мог похвастать такими квартирами. Подобные дома имеют изношенные коммуникации и морально устаревшую планировку. Как правило, цена на такие квартиры была ниже другой жилой недвижимости. Но все же, бросовой цену назвать было нельзя. Сегодня положение дел изменилось, поскольку владелец квартиры в пятиэтажной хрущевке может рассчитывать на переселение. У такой возможности имеются как преимущества, так и недостатки.

Вначале необходимо поговорить о достоинствах.

Квартира расположена в хорошо обжитом районе.

В пределах МКАД имеется небольшое количество предложений, при которых можно получить качественное современное жилье. Многие москвичи предпочитают получить квартиру в Подмосковье.

В соответствие с программой реновации жильцы из хрущевок переедут в тот же район или по соседству, но в пределах того же округа. Иными словами, расселят жильцов их хрущевки в том же районе.

Инвестиционная капитализация.

Стоимость квартир на вторичном рынке уже несколько лет подряд продолжает снижаться. Цена в новостройках постоянно меняется, демонстрируя то скачки, то падение. Проще говоря, жилье превращается в настоящую сберегательную инвестицию. Парадокс состоит в том, что сегодня вложение в неперспективную панельную хрущевку в будущем может принести доход.

В пояснительной записке к закону говорится о том, что стоимость нового жилья по сравнению со старой квартирой переселенца возрастет на 35%! Это говорит о том, что квартиру в новостройке можно перепродать с ощутимой выгодой. Сделать это можно будет достаточно быстро.

Наличие лишних метров.

В хрущевках всегда было тесно, а на кухне было даже проблематично свободно повернуться. В новых квартирах, благодаря наличию евроформата, подобной проблемы не существует. При переселении граждане получат просторные квартиры. Площадь в них будет превышать ту, что имелась в старой квартире до переселения. Надо сказать, что лишние метры переселенцы получат безвозмездно.

Переселение в квартиру с полной отделкой.

Можно сделать вывод о том, что после переселения у владельца квартиры сократятся расходы на ремонт. Переселение предполагает переезд из хрущевки в квартиру с полной отделкой.

Теперь необходимо сказать о возможных рисках.

Возможное неудачное расположение новой квартиры.

До сих пор пока отсутствуют четкие правила расселения. Ничего неизвестно о возможных альтернативах. Непонятно, от каких локаций можно будет отказаться. В законопроекте пока нет на эти вопросы ответов. Особенно рискуют те граждане, которые находятся в окружении противоречивых локаций.

Некоторые переселенцы могут проиграть в цене.

Если локация будет менее удачная, то цена на квартиру может оказаться меньше. В одном районе квадратный метр имеет одну стоимость, а в соседнем районе цена меньше. На практике, скорее всего, придется столкнуться с минимальной разницей в цене.

Реальные сроки переезда.

Отмечается, что текущая программа более масштабна, чем в предыдущем варианте. Если в первой волне для сноса властям потребовалось 18 лет, то вторая волна продлится не менее 25 лет. Получается, что новую квартиру граждане будут получать в разные сроки.

Возможный отказ от реализации программы.

Всегда надо помнить об экономических и политических рисках. Это напрямую зависит от ситуации в стране. Не исключено, что от этой программы по ряду причин придется отказаться. Ведь на воплощение в жизнь планов потребуются немалые деньги.

Как купить и оформить недвижимость?

 

Если вы планируете купить дом или квартиру, то неизбежно возникает вопрос о юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в новом фонде или вторичное жилье подразумевает и различные способы ведения дела, и документального оформления.

Для сданных в эксплуатацию новостроек, где у выбранного вами жилья не было других собственников кроме самого застройщика, процедура покупки существенно упрощается. Вы вносите небольшой залог, оформляете договор на покупку и обязательно регистрируете его в соответствующем органе. Оплата госпошлины и сбор документов с вашей стороны не составит труда. Форма основного договора типовая, но все же перед подписанием следует внимательно изучить все пункты и уточнить свои данные во избежание ошибки. Если нет ошибок или описок, то получить свидетельство на право собственности на свое имя вы сможете в регистрационном центре без участия продавца.

Сложнее приобретать недвижимость на начальном этапе строительства. Здесь вам придется подписать и зарегистрировать договор о долевом участии, выплатить всю стоимость будущего жилья сразу или в рассрочку и ждать завершения строительства. Риск в этом случае велик: застройщик может обанкротиться, строительство будет заморожено на неопределенный срок или возникнут другие причины, влияющие на получение недвижимости в собственность. Одним из вариантов будет страхование сделки.

Но, к сожалению, страховые компании не идут на рискованные операции и предлагают два вида страховки: на случай банкротства застройщика и срыв сроков строительства. Но даже такие варианты сведут риск потерять денежные средства на минимум. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дома, дольщик совместно с застройщиком подписывает договор и регистрирует право собственности на недвижимость.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке может быть самым рискованным вариантом. Как правило, у вторичной недвижимости есть определенная история, состоящая из числа прежних владельцев, количества зарегистрированных лиц на данной жилплощади человек, их дееспособности. В идеале, при покупке «чистой» недвижимости провести проверку прописанных в квартире граждан, собирать пакет документов. Совместный поход в регистрационный центр с готовым договором купли-продажи и оплаченной госпошлиной, сдача документов на регистрацию. По окончании положенного времени для проверки и регистрации документов, вы получаете выписку ЕГРН, где указано, что вы являетесь собственником имущества.

Мошенничество на рынке жилья очень распространено, Поэтому при покупке не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся вашей будущей собственности. Не доверяйте на слово, проверяйте и перепроверяйте информацию по недвижимости. Помните, что лучше потерять 1-2 дня на сбор данных по квартире, чем потом месяцами через суд возвращать свои сбережения.

Как правильно приобрести коммерческую недвижимость.

 

Человек, решивший приобрести объект коммерческой недвижимости, непременно находиться под прицелом крупных мошенников, которые жаждут поскорее заполучить свой «лакомый кусочек». Существуют случаи, когда качество подделанной документации настолько велико, что распознать ее даже опытным специалистам бывает непросто. Чтобы не попасть на уловки аферистов, следует каждую деталь сделки контролировать и тщательно проверять. Сделать это можно двумя способами: заказать юридическую диагностику в специализированной фирме или же самостоятельно следить за всеми действиями.

Соблюдая последовательность действий, можно с 90% успехом провести «чистую» и прибыльную покупку.

Итак, первым делом стоит заполучить выписку из Росреестра. Данный документ возможно получить абсолютно любому человеку, который обратился с заявлением установленного образца. Без выписки невозможно узнать данные собственники, а также всю историю недвижимости (в том числе «нечистую») и прочую важную информацию. Хорошим дополнением к полученным данным будет служить техническая документация из органов БТИ. Обладая таким элементарным пакетом документации, покупатель уже может оценить безопасность и целесообразность будущей покупки.

Выполнив вышеуказанные действия, расслаблять ни в коем случае нельзя, поскольку множество нюансов скрыто в неправильно составленном договоре о приобретении коммерческой недвижимости. Здесь без помощи профессионального юриста не обойтись, поскольку любая неучтенная мелочь может в дальнейшем выступать основанием для спора в суде.

Заключительным этапом является государственная регистрация. Только внесение сведений в реестр дает покупателю право именоваться новым собственником. Важным моментом является тот факт, что ни при каких обстоятельствах в данном вопросе не следует верить красивым словам и обещаниям.

Заключительным этапом будет подпись обеих сторон на образец акта приема-передачи квартиры.

Что нужно знать при продаже квартиры.

Множество тонкостей возникает при продаже квартиры. На рынке недвижимости спрос ниже, чем предложение, поэтому продать квартиру всегда сложнее, чем купить. Больше всего продавец опасается того, что не сможет полностью и честно получить деньги.

Раньше дело обстояло так: после того, как договор заверит нотариус, продавец с охранниками или друзьями садились в припаркованный тут же автомобиль и дрожащими пальцами пытались пересчитать деньги. Стоимость квартиры, указанная в договоре, базировалась на оценке БТИ, а в действительности сумма выплачивалась гораздо большая – «рыночная». Эта хитрость существует и сейчас, так как многим не хочется платить налог с реально полученной суммы.

Как же удачно продать квартиру?

Следует обязательно выяснить действительную стоимость жилья. Это можно сделать с помощью изучения риэлторских изданий, так как стоимость по оценке БТИ на порядок отличается от рыночной.

Следующим шагом должна быть реклама, то есть донесение информации до потенциальных покупателей. Можно это сделать через агентство недвижимости, а можно - по средствам объявлений в специальных изданиях или в сети на сайтах, на которых размещают подобную информацию.

Далее обязательно нужно обратиться в юридическую консультацию и подписать договор с юристом, который оформит все необходимые документы и даст дельный совет (если вы продаёте квартиру с помощью агентства, то там должны предоставляться все эти услуги).

Но при выборе агентства следует быть очень внимательными, обязательно нужно проверить его лицензию, рекомендации. Нельзя доверять в таком серьёзном вопросе случайным знакомым и посредникам.

Также ни в коем случае не следует давать генеральную доверенность на ведения дела о продаже квартиры, паспорт или другие документы. Обязательно нужно присутствовать в нотариальной конторе при оформлении документов, внимательно их изучать перед тем, как подписывать. Ведь только то имеет юридическую силу, что чётко прописано в договоре, устные договорённости во внимание не берутся!

Чтобы удачно продать квартиру, главное, быть внимательным, опасаться случайных людей и не гнаться за «лёгким рублём»!

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

 

В жизни чаще случаются такие ситуации, когда муж с женой не могут уже вместе жить, либо сосед замучил своим неадекватным поведением, наниматель не платит за квартплату и т. д. Тогда возникает такой вопрос, как без его согласия человека выписать из квартиры? Важно помнить, что можно из квартиры выписать человека только через суд. Рассмотрим все подробнее.

Если квартира муниципальная, то чтобы человека выписать без его согласия из такого жилья, одновременно сделать это в рамках закона РФ, необходимо знать, какие заявления нужно иметь.

Сразу бежать в суд с жалобой не стоит. Первоначально можно подать жалобу в муниципалитет, который является непосредственным собственником жилья. Тот вынесет предупреждение, и если после этого человек продолжает вести пренебрежительно по отношению соседям, то, как установлено 91-ой статьей ЖКРФ, можно в судебном порядке осуществить его выписку.

Чаще такой вопрос возникает, когда бывший супруг зарегистрирован в муниципальной квартире, при этом не платит за коммунальные услуги либо долгое время не живет в ней, то выписать его, все равно, невозможно. В статье 71-й Жилищного Кодекса РФ сказано, что из-за временного отсутствия нанимателя либо кого-то из членов его семьи нельзя лишать прав на пользование квартирой. В подобных случаях согласно статье 72 ЖК РФ можно потребовать принудительного обмена не приватизированного жилья.

Иногда возникают и такие ситуации, когда квартира сдается в аренду, а жилец недобросовестно относится к уплатам коммунальных услуг, Естественно, владелец квартиры не хочет платить за него деньги и хочет выселять нежелательного нанимателя. Согласно статье 90 ЖКРФ, только при условии, если шесть месяцев подряд квартплата не была внесена, то наниматель жилья и его семья в судебном порядке могут быть выселены.

Это и есть выписка без их согласия. Для этого необходимо обратиться в муниципальное учреждение.

Бывают и такие случаи, когда бывшая супруга либо супруг не хотят выселяться из приватизированной квартиры, купленной до брака. Тогда следует обратиться с иском в суд. Необходимо четко и подробно расписать ситуацию. А соответственно 31-ой статье ЖК России, у бывшего супруга право пользования недвижимостью прекращается сразу же, как только растрогается брак. Чаще в подобных ситуациях в данной квартире бывают прописаны и родственники супруга - братья/сестры или другие, тогда они тоже подлежат выселению без их согласия.

Топ – 5 причин, по которым точно не стоит покупать квартиру.

Покупка квартиры – это весьма долгий процесс. И очень не простой. Стоит обращать внимание на любые нюансы. Возможно, если вовремя обратить на них внимание, то можно избежать многих проблем.

1. Предприятия рядом с жильём.

Ни в коем случае не стоит покупать квартиру, неподалёку от которой находятся предприятия и заводы. При открытии окон будет входить в квартиру не свежий чистый воздух, а выхлопные газы. Что очень вредит здоровью. Поэтому стоит обратить внимание на то, что же находится рядом с будущим домом. И очень ответственно отнестись к данному вопросу!

2. Очень тихо в подъезде.

Согласитесь, что очень подозрительно, когда в подъездах нет ни шороха. Как говорится, в тихом омуте черти водятся. Не известно, по какой причине очень тихо в подъезде. Может, конечно, там живут пожилые люди. Но всё равно. Нужно хорошо обдумать, прежде чем покупать квартиру в таком подъезде!

3. Низкая цена на квартиру.

Обязательно обратите внимание в каком районе находится предлагаемая квартира. Далее сравните цены квартир в предлагаемом районе на рынке. Если вдруг предлагают квартиру в престижном районе или даже в центре недорого, то стоит насторожиться и всерьёз задуматься о покупке такой квартиры! Ни кто не знает, что в этой квартире вообще произошло, если продают «за бесплатно».

4. Этаж.

Обязательно нужно обращать внимание на этаж! Ничего хорошего если квартира находится на первом этаже или на последнем. В окна на первом этаже почти всегда заглядывают соседи. Или же если открыты окна, то могут залезть в дом бездомные животные. Что тоже ни к чему хорошему не приведёт! На последнем этаже, чем плохо жить, ведь летом от крыши самого дома идет вечное испарение, а зимой – влага и холод от потолка. Так что стоит обращать внимание на этаж, в котором находиться квартира.

5. Несовершеннолетний собственник.

Наверное, одна из главных причин представленных выше. Если оказалось, что собственник квартиры несовершеннолетний гражданин, то нужно узнать, есть ли ближайшие родственники у него. Если таковых нет, тогда стоит подбирать другой вариант жилья. Так как с несовершеннолетним собственником квартиры оформление документов может затянуться на долгое время. А кому нужна лишняя «сутолока» с документами?!

Ну вот, основные причины представлены. Обязательно обращайте на них внимание. Возможно, в будущей новой квартире возникнет меньше проблем.

Элитная недвижимость.

С каждым годом элитная недвижимость пользуется все большим спросом. На это существует несколько причин. Каждый человек знает, что элитная недвижимость говорит о благосостоянии и уровне жизни ее владельца, то есть получается, что покупая подобного рода недвижимость, человек повышает свой социальный уровень. Но это не единственная причина, по которой люди приобретают элитную недвижимость. Покупка квартиры или дома элит-класса является очень выгодными инвестициями, потому что цены на них ежегодно растут.

Спрос на элитную недвижимость постоянно растет. Благодаря этому, сектор элитной недвижимости на рынке постоянно развивается и увеличивается. Некоторые эксперты связывают увеличение спроса с тем, что в элитных квартирах есть все доступные удобства. Немалое внимание при строительстве такой квартиры или дома отводится создания комфорта для будущих жильцов. Элитные дома обычно имеют автономное отопление, а также высокого качества тепло- и звукоизоляцию. Кроме этого, в таких домах всегда есть высокоскоростной интернет, кондиционер и другие факторы, делающие жизнь более удобной и комфортной. Элитная недвижимость имеет и другие преимущества, например, удобное месторасположение или приятный внешний вид.

Располагаться элитная квартира может в различных местах. Некоторые люди считают, что элитная недвижимость должна находиться в центре городе, например, исторической его части, либо же престижном районе, состоявшего из самых модных современных новостроек. На самом деле, элитная недвижимость может располагаться даже на окраине города, хотя чаще она действительно встречается в престижных современных микрорайонах или в исторических частях города. К тому же месторасположение недвижимости в данном случае практически не влияет на ее цену. Главными критериями элитной недвижимости являются качество и комфорт. Вот они как раз и влияют на стоимость жилья.

Каким будет дизайн, значения не имеет. Каждый хозяин сам определяет интерьер и дизайн своего элитного жилья. Главное условие заключается в том, что все материалы должны быть, несомненно, высокого качества, то есть долговечными и безопасными. Кроме этого, элитная недвижимость почти всегда находиться под видеонаблюдение, которое устанавливается ради повышения безопасности жильцов.

Сегодня спрос на элитную недвижимость только повышается, что влечет за собой ее подорожание. И что самое интересное, несмотря на высокие цены, количество покупателей элитного жилья только увеличивается.

Обмен квартиры: особенности процедуры при заключение ДКП на квартиру.

 

Хотя сегодня купля-продажа квартир встречается гораздо чаще, чем обмен, такие сделки все еще остаются актуальными, правда, в условиях рыночной экономики — всегда с доплатой. Именно в таком качестве они описаны и в действующем законодательстве. Обмен квартир обладает множеством преимущество.

В частности, он позволяет решить жилищные трудности в рамках одной семьи. Например, дети выросли, живут отдельно, родителям уже не нужна такая большая квартира, к тому же, коммунальные платежи постоянно растут — значит, нужно просто поменять жилплощадь на меньшую, но с доплатой. Или молодая семья живет в однокомнатной квартире, но с появлением ребенка они хотят приобрести хотя бы двухкомнатное жилье. Обмен квартиры с доплатой в таком случае обойдется дешевле, чем покупка нового жилья.

У такого варианта, как обмен квартир, есть и свои минусы. Во-первых, по сравнению со сделками по договорам купли-продажи подходящие для обмена варианты нужно искать довольно долго. Особенно часто это случается при междугороднем обмене. Во-вторых, часто бывает очень непросто договориться насчет размера доплат. Ведь здесь учитываются не только рыночные факторы, но и сопутствующие обстоятельства (например, если одной из сторон нужно срочно переезжать). А установить рыночную величину доплаты будет довольно сложно, поскольку стоимость реальных сделок по обмену обычно нигде в свободном доступе не фигурирует.

Как правило, при таких сделках заключается договор мены или договор купли-продажи квартиры для ДомКлик, но с определенными условиями. Этот тип договоров, к слову, распространяется не только на жилье, но и на любую другую недвижимость и даже на автомобили. Однако касается он только приватизированных квартир. Для тех, которые находятся в государственной собственности, действуют другие правила.

Продажа долей в квартире.

Вам необходимо продать долю в квартире, но вы не знаете, как договориться с другими собственниками об "условном выделении той или иной части квартиры"? Обращайтесь к нам, мы поможем вам решить эту проблему.

Владение долей в квартире не значит, что покупатель сможет проживать по указанному адресу и прописаться там. Это осложняет процесс продажи доли, но не является непреодолимым препятствием для совершения сделки. Для таких ситуаций в законодательстве имеются конкретные нормы, регламентирующие продажу долей в квартире. Мы рады предложить юридическую помощь в самых сложных обстоятельствах, чтобы вы вышли из ситуации достойно.

Практика показывает, что знание законов - не единственное условие успешного завершения сделки, необходимы гибкость и опыт решения похожих вопросов. Мы предлагаем воспользоваться практическими наработками юрист по оформлению доли в квартире, их глубокими знаниями и умением достигать нужных результатов в каждом конкретном случае. В наших силах быстро найти покупателя или выкупить долю самостоятельно.

Юрист поможем правильно оценить вашу долю, корректно составим письменные уведомления, которые затем будут направлены обладателю права приоритетной покупки. К сожалению, если остальные собственники недвижимости будут против продажи долей в квартире, вам придется отстаивать свои права и интересы в судебном порядке. Наши юристы, уже не раз представлявшие интересы заказчиков в суде, решат ваши проблемы.

При решении купить или продать квартиру всегда возникает масса вопросов, на, которые наши специалисты готовы ответить в любое время максимально подробно и понятно. Каждому клиенту мы предоставляем полное юридическое сопровождение и профессиональные консультации.

Особенности продажи квартиры.

Улучшить личные квартирные условия возможно по-разному. В 4 из 5 ситуаций, собрав необходимую сумму денег, реализуют собственную жилплощадь и покупают другую. С большей площадью, гораздо лучшей планировкой, в наиболее привлекательном или же благоприятном районе. Доплатив, безусловно, разницу. Подобные операции совершают парами. То есть Вы сразу отыскиваете себе и новою квартиру, и реализуете имеющееся. Связано это с тем, что впоследствии продажи собственной жилплощади Вы обязаны будете освободить ее в течение 30 суток со времени подписания соглашения о ее продаже.

Продажа квартир – дело не в такой мере хлопотное, чем приобретение. Оформлять пакет бумаг нужно, уже определившись с имеющимся покупателем и оформив залог. Процедура дарения недвижимости отличается от купли-продажи, для ее проведения лучше нанять юриста по оформлению дарственной на квартиру.

В отличие от приобретения жилплощади, при ее продаже трудности будут, естественно, и у Вас, но не в такой мере, как у покупателя. Вам нужно только собрать и зафиксировать все нужные бумаги и справки. Побеспокоиться о «чистоте» жилплощади в коммунальном плане и юридическом. Надлежит при этом учитывать, что большая часть справок о «чистоте» жилплощади действительны в течение 30 суток. В случае если у Вас с платежами и бумагами на квартиру все в порядке, то это займет мало времени. Совершать запрос на приобретение этих бумаг необходимо только после того, как у Вас представится настоящий покупатель, и все условия с ним будут первоначально согласованы.

Как проходит экспертиза проектной документации на недвижимость

Экспертизой документации, созданной во время проектирования недвижимости, называется полная проверка всех документов и данных на нахождение соответствия или расхождения с нормами и требованиями, которые изложены в законодательстве нашей страны.

Проведение экспертизы проектных документов проводится только специальным законодательным аппаратом или же юридическим лицом, которое обладает нужными знаниями и лицензией на проведение данной процедуры.

Этот этап считается обязательным, что абсолютно обосновано, ведь перед тем как возводить здание, необходимо убедиться в его безопасности и надежности.

Для того чтобы провести тщательную проверку проектных документов, необходимо:

• написать и подать заявление о проведении экспертизы;
• оформить проектную документацию по всем требованиям, которые установлены законодательством нашей страны;
• предоставить копию задания для составления проекта;
• сделать и утвердить инженерные изыскания по всем требованиям, которые установлены законодательством;
• получить заключение от экологической службы;
• оформить необходимые документы, которые будут подтверждать права застройщика и технического заказчика.

Экспертиза проектной документации – это очень важный этап, который обеспечивает безопасность проведения будущих работ, поэтому к самому процессу проверки нужно подходить очень серьезно и готовиться соответственно.

Эта экспертиза устанавливает контроль за градостроительством, а также проверяет качество всех технических условий.

Про оформление приватизации квартиры можно узнать здесь: https://kvartiraved.ru/oformlenie-privatizacii-kvartiry/

Статистические данные показывают, что в последнее время количество проведений негосударственной экспертизы проектной документации только увеличивается, что говорит о высокой эффективности этой услуги.

Покупаем недвижимость в Болгарии

Каждому здравомыслящему человеку свойственно думать о завтрашнем дне. Самый верный вариант обеспечить себе старость и позаботиться о будущем - это приобрести недвижимость за границей.

Хороший выбор для этого - Болгария. Одно только маленькое условие: надо подумать, в каком именно месте вы хотите проживать в этой теплой гостеприимной стране.

Сегодня на рынке действует немало риэлторских контор, которые могут заняться поисками подходящего варианта и оформлением сделки. Но прислушайтесь к нашему совету: ни в коем разе не стоит выбирать место заочно! Лучше всего увидеть все воочию своими глазами и принять единственно верное решение.

Что вас больше обрадует: красивая природа, близость моря или непосредственная близость большого города? Давайте рассмотрим каждую из этих возможностей. И начнем с близости моря.

Шум прибоя - это, безусловно, самый привлекательный момент. Вы сможете каждый день любоваться необыкновенными пейзажами, слышать крики чаек и плесканье волн. Недвижимость, расположенная неподалеку с морем, как показывает практика, быстро набирает цену.

Возьмем теперь крупный город. Вас ведь привлекает наличие хороших рынков, магазинов, поликлиник, кафешек, парков, тусовок? Но жить в этом постоянно довольно утомительно, согласитесь. Оптимально, когда можно периодически и выезжать в ближайший центр для променада и возвращаться в тихое уютное местечко с чистым воздухом, не так ли?

Некоторые еще рассматривают такой важный критерий, как близость хорошего курорта. Курорт курортом, но ведь процедуры вы не планируете получать каждый день в течение всего года? Поэтому, если подвернулся хороший вариант, не упускайте его только по той причине, что поблизости нет хорошего курорта.

А вот юридические риски, связанные с куплей-продажей недвижимости лучше, чтобы провел юрист по проверке квартиры.

Итак, оптимальный вариант таков: пускай до центров цивилизации от места, где вы собираетесь жить, будет недалеко - двадцать-тридцать километров; пускай до моря будет не более пятидесяти, и пусть вокруг вас будет красивая природа, места, которые манят и радуют душу.

Вы наверняка слышали где-нибудь на русско-болгарских форумах, что маленькие поселки внесезон словно «вымирают». Ну, если такой вариант вас совсем не устраивает, и вы, все-таки, предпочитаете переехать как можно ближе к морю, тогда отправляйтесь в Варну или Бургас!