На эти 3% и живу

В начале ноября ко мне обратился знакомый. Он хотел приобрести квартиру для инвестиции с целью перепродажи. У него скопилась некоторая сумма денег на первоначальный взнос.

Я рассмотрел действующие ипотечные программы и, выбрав несколько вариантов, предложил их клиенту. Затем я разъяснил все преимущества и нюансы ипотечных программ от разных застройщиков. И вдруг прилетает новость, что один из них предлагает квартиры в рассрочку без удорожания. Мы проверили документы и договор ДДУ на квартиру по информации на сайте: https://kvartiraved.ru/proverka-dokumentov-na-kvartiru-pered-sdelkoj/

Напомню, что большинство рассрочек от застройщиков идут с довольно приличными удорожанием. Это связано с тем, что строительная компания кредитует покупателя собственными средствами. Т. е девелопер сразу «закладывает» в цену квартиры процентную ставку, рост стоимости квартиры и предлагает рассрочку с удорожанием на 10-15%.

А тут такой подарок! Да ещё и рассрочка 30/70.

30% покупатель вносит сразу в момент покупки квартиры, 70% — через 2 года в момент сдачи.

Какой «лакомый кусок» для инвесторов! Аналогичные квартиры от других застройщиков в этой локации стоили дороже на 1,5 миллиона.

Думаю не стоит говорить, какой объект мы выбрали.

В итоге в начале ноября мы купили небольшую двухкомнатную квартиру по цене 5,9 миллионов рублей, вложив в нее всего 30% - 1,8 миллионов рублей. Подобные варианты от других застройщиков уже сейчас стоят 7,2 -7,5 млн. рублей.

К моменту сдачи квартиры мы планируем продать ее за 7,5 миллионов рублей. и выручить больше 1,5 миллионов!

Получается как в том анекдоте про новых русских — «за 100 купил, за 300 продал, на эти 3% живу».