Как купить и оформить недвижимость?

 

Если вы планируете купить дом или квартиру, то неизбежно возникает вопрос о юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в новом фонде или вторичное жилье подразумевает и различные способы ведения дела, и документального оформления.

Для сданных в эксплуатацию новостроек, где у выбранного вами жилья не было других собственников кроме самого застройщика, процедура покупки существенно упрощается. Вы вносите небольшой залог, оформляете договор на покупку и обязательно регистрируете его в соответствующем органе. Оплата госпошлины и сбор документов с вашей стороны не составит труда. Форма основного договора типовая, но все же перед подписанием следует внимательно изучить все пункты и уточнить свои данные во избежание ошибки. Если нет ошибок или описок, то получить свидетельство на право собственности на свое имя вы сможете в регистрационном центре без участия продавца.

Сложнее приобретать недвижимость на начальном этапе строительства. Здесь вам придется подписать и зарегистрировать договор о долевом участии, выплатить всю стоимость будущего жилья сразу или в рассрочку и ждать завершения строительства. Риск в этом случае велик: застройщик может обанкротиться, строительство будет заморожено на неопределенный срок или возникнут другие причины, влияющие на получение недвижимости в собственность. Одним из вариантов будет страхование сделки.

Но, к сожалению, страховые компании не идут на рискованные операции и предлагают два вида страховки: на случай банкротства застройщика и срыв сроков строительства. Но даже такие варианты сведут риск потерять денежные средства на минимум. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дома, дольщик совместно с застройщиком подписывает договор и регистрирует право собственности на недвижимость.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке может быть самым рискованным вариантом. Как правило, у вторичной недвижимости есть определенная история, состоящая из числа прежних владельцев, количества зарегистрированных лиц на данной жилплощади человек, их дееспособности. В идеале, при покупке «чистой» недвижимости провести проверку прописанных в квартире граждан, собирать пакет документов. Совместный поход в регистрационный центр с готовым договором купли-продажи и оплаченной госпошлиной, сдача документов на регистрацию. По окончании положенного времени для проверки и регистрации документов, вы получаете выписку ЕГРН, где указано, что вы являетесь собственником имущества.

Мошенничество на рынке жилья очень распространено, Поэтому при покупке не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся вашей будущей собственности. Не доверяйте на слово, проверяйте и перепроверяйте информацию по недвижимости. Помните, что лучше потерять 1-2 дня на сбор данных по квартире, чем потом месяцами через суд возвращать свои сбережения.