Выгода и риск покупки квартиры в хрущевке в Москве.

Московские власти уже составили список панельных хрущевок. Дом, который попадает в этот список, будет подлежать сносу. Большая часть таких домов подлежит сносу, а жильцов ожидает переселение. Но многие собственники желают продать свои квартиры. Интересно знать, какую выгоду и риски при этом имеют покупатели. При самостоятельной продаже можно заказать юридическую проверку квартиры на чистоту и риски: https://kvartiraved.ru/yuridicheskaya-proverka-kvartiry/

Столичный рынок жилья раньше вряд ли мог похвастать такими квартирами. Подобные дома имеют изношенные коммуникации и морально устаревшую планировку. Как правило, цена на такие квартиры была ниже другой жилой недвижимости. Но все же, бросовой цену назвать было нельзя. Сегодня положение дел изменилось, поскольку владелец квартиры в пятиэтажной хрущевке может рассчитывать на переселение. У такой возможности имеются как преимущества, так и недостатки.

Вначале необходимо поговорить о достоинствах.

Квартира расположена в хорошо обжитом районе.

В пределах МКАД имеется небольшое количество предложений, при которых можно получить качественное современное жилье. Многие москвичи предпочитают получить квартиру в Подмосковье.

В соответствие с программой реновации жильцы из хрущевок переедут в тот же район или по соседству, но в пределах того же округа. Иными словами, расселят жильцов их хрущевки в том же районе.

Инвестиционная капитализация.

Стоимость квартир на вторичном рынке уже несколько лет подряд продолжает снижаться. Цена в новостройках постоянно меняется, демонстрируя то скачки, то падение. Проще говоря, жилье превращается в настоящую сберегательную инвестицию. Парадокс состоит в том, что сегодня вложение в неперспективную панельную хрущевку в будущем может принести доход.

В пояснительной записке к закону говорится о том, что стоимость нового жилья по сравнению со старой квартирой переселенца возрастет на 35%! Это говорит о том, что квартиру в новостройке можно перепродать с ощутимой выгодой. Сделать это можно будет достаточно быстро.

Наличие лишних метров.

В хрущевках всегда было тесно, а на кухне было даже проблематично свободно повернуться. В новых квартирах, благодаря наличию евроформата, подобной проблемы не существует. При переселении граждане получат просторные квартиры. Площадь в них будет превышать ту, что имелась в старой квартире до переселения. Надо сказать, что лишние метры переселенцы получат безвозмездно.

Переселение в квартиру с полной отделкой.

Можно сделать вывод о том, что после переселения у владельца квартиры сократятся расходы на ремонт. Переселение предполагает переезд из хрущевки в квартиру с полной отделкой.

Теперь необходимо сказать о возможных рисках.

Возможное неудачное расположение новой квартиры.

До сих пор пока отсутствуют четкие правила расселения. Ничего неизвестно о возможных альтернативах. Непонятно, от каких локаций можно будет отказаться. В законопроекте пока нет на эти вопросы ответов. Особенно рискуют те граждане, которые находятся в окружении противоречивых локаций.

Некоторые переселенцы могут проиграть в цене.

Если локация будет менее удачная, то цена на квартиру может оказаться меньше. В одном районе квадратный метр имеет одну стоимость, а в соседнем районе цена меньше. На практике, скорее всего, придется столкнуться с минимальной разницей в цене.

Реальные сроки переезда.

Отмечается, что текущая программа более масштабна, чем в предыдущем варианте. Если в первой волне для сноса властям потребовалось 18 лет, то вторая волна продлится не менее 25 лет. Получается, что новую квартиру граждане будут получать в разные сроки.

Возможный отказ от реализации программы.

Всегда надо помнить об экономических и политических рисках. Это напрямую зависит от ситуации в стране. Не исключено, что от этой программы по ряду причин придется отказаться. Ведь на воплощение в жизнь планов потребуются немалые деньги.