Что надо знать при продаже квартиры.

 

Прежде чем оставить заявку в агентстве недвижимости с горячим желанием продать квартиру дорого и быстро, следует узнать всю доступную информацию о данном агентстве. Многие пытаются решить подобные вопросы сами и не обращаться за помощью к агентствам недвижимости, даже не думая какова роль на рынке этих агентств, и зачем они нужны вообще.

Роль же агентств довольно весомая. Ими осуществляется позиционирование объекта и консалтинг. Агентства недвижимости, выполняя свои задачи, следят за юридической чистотой осуществляемой сделки. По просьбе покупателя сотрудниками агентств по недвижимости ищутся квартиры, подходящие всем запросам и пожеланиям покупателя, проверяют юридическую чистоту объекта недвижимости с отслеживанием истории данной квартиры. Проводится онлайн проверка квартиры бесплатно по кадастровому номеру на достоверность.
Ими выполняются все действия для того, чтобы минимизировать при осуществлении сделки купли-продажи все возможные риски, а, следовательно, агенты по недвижимости являются гарантом проводимой сделки.

Конечно же, данных людей можно рассматривать как неких посредников при обмене денег на материальные ценности, и клиент, доверяя проведение операции агентству, однозначно меньше полагается на самого себя. По этой причине забота о репутации всегда является неотъемлемой задачей солидных агентств. В особенности, когда агентство работает в сфере недвижимости класса элит.

Всего один клиент с имеющимися у него качествами бестактности, заносчивости, некомпетентности, вульгарности, необразованности, да еще и подверженности ко лжи, может испортить агентству репутацию.

Такой поворот событий становится реальным в случае неподготовленности сотрудников агентства, которые в результате будут уделять основное внимание при работе не решению задач, поставленных клиентом, а получению с клиента денег.

И нерадивое руководство в таких ситуациях очень часто содействует в этом. Недовольство клиента в работе риэлтора может высказываться через отсутствие информации о проделанной ним работе, затягивание сроков исполнения заявки, искажение факта реальной стоимости жилой недвижимости, а также не сдерживании данных обещаний.

Если агентством скрывается его прибыль, что абсолютно недопустимо, тогда продавцы и покупатели имеют все основания сомневаться в реальной стоимости объекта, по которому проводится сделка. В данное время агентствами берется три-шесть процентов от суммы сделки, поэтому является вполне логичным желание клиента иметь уверенность в том, что работа за эти деньги будет выполнена профессионально и качественно.

Коммерческая недвижимость и ее особенности.

Сегодня, к сожалению, не каждый человек может понять отличие между такими понятиями как коммерческая и не коммерческая недвижимость. В основном при оформлении каких-либо документов тяжелее с коммерческой недвижимостью, а ее выбор еще в несколько раз серьезнее, так как на правильный выбор, например, офисного здания влияет очень много факторов. Для начала стоит сказать, что коммерческая недвижимость чаще всего представляет собой офисные помещения, складские, а также торговые единицы и много другое. На сегодняшний день такая коммерческая недвижимость выступает очень хорошим источником дохода для человека.

Стоит отметить, что найти коммерческую недвижимость можно в каждом городе, так как она присутствует практически на каждом шагу. Так, если вам нужна коммерческая недвижимость, то вы можете найти для себя подходящие здания, а также условия для того, чтобы получить эту недвижимость. Главное знать, на что именно обратить внимание при покупке разного вида недвижимости.

Что именно должно привлекать в коммерческой недвижимости.

Стоит отметить, что как раз критерии выбора для коммерческой недвижимости немного другие, чем, например, при покупке или аренде жилого помещения. Самыми главными показателями привлекательность коммерческого здания становятся:

• Первый, и практически самый главный показатель хорошей коммерческой недвижимости - это местонахождение объекта. Особенно это важно для офисного или торгового здания, так как оно рассчитано на большой поток людей. Лучше всего, если коммерческая недвижимость располагается в центре города или в районе с развитой инфраструктурой.
• Вторым главным критерием при выборе коммерческого здания стоит отметить его качественно сделанная, а также и продуманная планировка как внутри, так и снаружи. То есть, привлекает в таком типе помещения наличия собственной парковки, а также возможно подключенные систему видеонаблюдения, кондиционирования. Также большую роль играет система вентиляции и качественное отопление. Проведите проверку безопасности квартиры перед сделкой.
• Конечно же, не стоит забывать не только о комфорте, но и также о приятном внешнем виде, то есть интерьере, а также экстерьере помещения. Лучше всего, если недвижимость сразу будет иметь хороший ремонт, возможность посмотреть разные помещения, а также широкие окна и другие показатели красоты здания. Все это дает понять человеку, что помещение полностью готово к работе.

Новостройки: 5 преимуществ перед вторичным жильем.

Перед приобретением недвижимости покупатель неизбежно сталкивается с выбором, что же всё-таки лучше: новостройка или вторичка? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Обычно под новостройкой понимают квартиру, еще не оформленную в собственность, приобретаемую по договору долевого участия. Перед покупкой организуйте проверку квартиры на юридические риски и долгострой: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-v-novostrojke-pered-priemkoj/

К её плюсам можно отнести:

1. Долговечность. При условии использования качественных строительных материалов срок службы нового дома значительно выше (например, средняя продолжительность "жизни" нового дома -120 лет).
2. Технологии и безопасность. Застройщики применяют современные системы отопления и водоснабжения, которые позволяют экономить на коммунальных платежах; они оснащены устройствами пожаротушения и видеонаблюдения.
3. Пространство и свобода творчества. В последнее время квартиры строятся свободной планировке, что дает возможность воплотить любые дизайнерские идеи. Они большей площади, комнаты в них более просторные.
4. Благоустроенность, чистота придомовой территории; развитая инфраструктура. Жилые комплексы обустраиваются общественными зонами, парковками, оборудуются спортивными площадками; в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, автобусные остановки.
5. Юридическая прозрачность. При покупке нужно изучить репутацию застройщика на рынке и проверить его документы (проектная декларация, разрешение на строительство и т.д). Риск купить жилплощадь с обременениями нулевой.

Также к преимуществу покупки новостройки можно отнести льготные условия кредитования, предоставляемые банком

Не стоит забывать, что жильё на первичном рынке имеет и свои существенные минусы. Поэтому перед приобретением жилплощади необходимо тщательно проанализировать все отрицательные и положительные стороны, чтобы принять правильное решение.

Выгода и риск покупки квартиры в хрущевке в Москве.

Московские власти уже составили список панельных хрущевок. Дом, который попадает в этот список, будет подлежать сносу. Большая часть таких домов подлежит сносу, а жильцов ожидает переселение. Но многие собственники желают продать свои квартиры. Интересно знать, какую выгоду и риски при этом имеют покупатели. При самостоятельной продаже можно заказать юридическую проверку квартиры на чистоту и риски: https://kvartiraved.ru/yuridicheskaya-proverka-kvartiry/

Столичный рынок жилья раньше вряд ли мог похвастать такими квартирами. Подобные дома имеют изношенные коммуникации и морально устаревшую планировку. Как правило, цена на такие квартиры была ниже другой жилой недвижимости. Но все же, бросовой цену назвать было нельзя. Сегодня положение дел изменилось, поскольку владелец квартиры в пятиэтажной хрущевке может рассчитывать на переселение. У такой возможности имеются как преимущества, так и недостатки.

Вначале необходимо поговорить о достоинствах.

Квартира расположена в хорошо обжитом районе.

В пределах МКАД имеется небольшое количество предложений, при которых можно получить качественное современное жилье. Многие москвичи предпочитают получить квартиру в Подмосковье.

В соответствие с программой реновации жильцы из хрущевок переедут в тот же район или по соседству, но в пределах того же округа. Иными словами, расселят жильцов их хрущевки в том же районе.

Инвестиционная капитализация.

Стоимость квартир на вторичном рынке уже несколько лет подряд продолжает снижаться. Цена в новостройках постоянно меняется, демонстрируя то скачки, то падение. Проще говоря, жилье превращается в настоящую сберегательную инвестицию. Парадокс состоит в том, что сегодня вложение в неперспективную панельную хрущевку в будущем может принести доход.

В пояснительной записке к закону говорится о том, что стоимость нового жилья по сравнению со старой квартирой переселенца возрастет на 35%! Это говорит о том, что квартиру в новостройке можно перепродать с ощутимой выгодой. Сделать это можно будет достаточно быстро.

Наличие лишних метров.

В хрущевках всегда было тесно, а на кухне было даже проблематично свободно повернуться. В новых квартирах, благодаря наличию евроформата, подобной проблемы не существует. При переселении граждане получат просторные квартиры. Площадь в них будет превышать ту, что имелась в старой квартире до переселения. Надо сказать, что лишние метры переселенцы получат безвозмездно.

Переселение в квартиру с полной отделкой.

Можно сделать вывод о том, что после переселения у владельца квартиры сократятся расходы на ремонт. Переселение предполагает переезд из хрущевки в квартиру с полной отделкой.

Теперь необходимо сказать о возможных рисках.

Возможное неудачное расположение новой квартиры.

До сих пор пока отсутствуют четкие правила расселения. Ничего неизвестно о возможных альтернативах. Непонятно, от каких локаций можно будет отказаться. В законопроекте пока нет на эти вопросы ответов. Особенно рискуют те граждане, которые находятся в окружении противоречивых локаций.

Некоторые переселенцы могут проиграть в цене.

Если локация будет менее удачная, то цена на квартиру может оказаться меньше. В одном районе квадратный метр имеет одну стоимость, а в соседнем районе цена меньше. На практике, скорее всего, придется столкнуться с минимальной разницей в цене.

Реальные сроки переезда.

Отмечается, что текущая программа более масштабна, чем в предыдущем варианте. Если в первой волне для сноса властям потребовалось 18 лет, то вторая волна продлится не менее 25 лет. Получается, что новую квартиру граждане будут получать в разные сроки.

Возможный отказ от реализации программы.

Всегда надо помнить об экономических и политических рисках. Это напрямую зависит от ситуации в стране. Не исключено, что от этой программы по ряду причин придется отказаться. Ведь на воплощение в жизнь планов потребуются немалые деньги.

Как купить и оформить недвижимость?

 

Если вы планируете купить дом или квартиру, то неизбежно возникает вопрос о юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в новом фонде или вторичное жилье подразумевает и различные способы ведения дела, и документального оформления.

Для сданных в эксплуатацию новостроек, где у выбранного вами жилья не было других собственников кроме самого застройщика, процедура покупки существенно упрощается. Вы вносите небольшой залог, оформляете договор на покупку и обязательно регистрируете его в соответствующем органе. Оплата госпошлины и сбор документов с вашей стороны не составит труда. Форма основного договора типовая, но все же перед подписанием следует внимательно изучить все пункты и уточнить свои данные во избежание ошибки. Если нет ошибок или описок, то получить свидетельство на право собственности на свое имя вы сможете в регистрационном центре без участия продавца.

Сложнее приобретать недвижимость на начальном этапе строительства. Здесь вам придется подписать и зарегистрировать договор о долевом участии, выплатить всю стоимость будущего жилья сразу или в рассрочку и ждать завершения строительства. Риск в этом случае велик: застройщик может обанкротиться, строительство будет заморожено на неопределенный срок или возникнут другие причины, влияющие на получение недвижимости в собственность. Одним из вариантов будет страхование сделки.

Но, к сожалению, страховые компании не идут на рискованные операции и предлагают два вида страховки: на случай банкротства застройщика и срыв сроков строительства. Но даже такие варианты сведут риск потерять денежные средства на минимум. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дома, дольщик совместно с застройщиком подписывает договор и регистрирует право собственности на недвижимость.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке может быть самым рискованным вариантом. Как правило, у вторичной недвижимости есть определенная история, состоящая из числа прежних владельцев, количества зарегистрированных лиц на данной жилплощади человек, их дееспособности. В идеале, при покупке «чистой» недвижимости провести проверку прописанных в квартире граждан, собирать пакет документов. Совместный поход в регистрационный центр с готовым договором купли-продажи и оплаченной госпошлиной, сдача документов на регистрацию. По окончании положенного времени для проверки и регистрации документов, вы получаете выписку ЕГРН, где указано, что вы являетесь собственником имущества.

Мошенничество на рынке жилья очень распространено, Поэтому при покупке не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся вашей будущей собственности. Не доверяйте на слово, проверяйте и перепроверяйте информацию по недвижимости. Помните, что лучше потерять 1-2 дня на сбор данных по квартире, чем потом месяцами через суд возвращать свои сбережения.

Как правильно приобрести коммерческую недвижимость.

 

Человек, решивший приобрести объект коммерческой недвижимости, непременно находиться под прицелом крупных мошенников, которые жаждут поскорее заполучить свой «лакомый кусочек». Существуют случаи, когда качество подделанной документации настолько велико, что распознать ее даже опытным специалистам бывает непросто. Чтобы не попасть на уловки аферистов, следует каждую деталь сделки контролировать и тщательно проверять. Сделать это можно двумя способами: заказать юридическую диагностику в специализированной фирме или же самостоятельно следить за всеми действиями.

Соблюдая последовательность действий, можно с 90% успехом провести «чистую» и прибыльную покупку.

Итак, первым делом стоит заполучить выписку из Росреестра. Данный документ возможно получить абсолютно любому человеку, который обратился с заявлением установленного образца. Без выписки невозможно узнать данные собственники, а также всю историю недвижимости (в том числе «нечистую») и прочую важную информацию. Хорошим дополнением к полученным данным будет служить техническая документация из органов БТИ. Обладая таким элементарным пакетом документации, покупатель уже может оценить безопасность и целесообразность будущей покупки.

Выполнив вышеуказанные действия, расслаблять ни в коем случае нельзя, поскольку множество нюансов скрыто в неправильно составленном договоре о приобретении коммерческой недвижимости. Здесь без помощи профессионального юриста не обойтись, поскольку любая неучтенная мелочь может в дальнейшем выступать основанием для спора в суде.

Заключительным этапом является государственная регистрация. Только внесение сведений в реестр дает покупателю право именоваться новым собственником. Важным моментом является тот факт, что ни при каких обстоятельствах в данном вопросе не следует верить красивым словам и обещаниям.

Заключительным этапом будет подпись обеих сторон на образец акта приема-передачи квартиры.

Что нужно знать при продаже квартиры.

Множество тонкостей возникает при продаже квартиры. На рынке недвижимости спрос ниже, чем предложение, поэтому продать квартиру всегда сложнее, чем купить. Больше всего продавец опасается того, что не сможет полностью и честно получить деньги.

Раньше дело обстояло так: после того, как договор заверит нотариус, продавец с охранниками или друзьями садились в припаркованный тут же автомобиль и дрожащими пальцами пытались пересчитать деньги. Стоимость квартиры, указанная в договоре, базировалась на оценке БТИ, а в действительности сумма выплачивалась гораздо большая – «рыночная». Эта хитрость существует и сейчас, так как многим не хочется платить налог с реально полученной суммы.

Как же удачно продать квартиру?

Следует обязательно выяснить действительную стоимость жилья. Это можно сделать с помощью изучения риэлторских изданий, так как стоимость по оценке БТИ на порядок отличается от рыночной.

Следующим шагом должна быть реклама, то есть донесение информации до потенциальных покупателей. Можно это сделать через агентство недвижимости, а можно - по средствам объявлений в специальных изданиях или в сети на сайтах, на которых размещают подобную информацию.

Далее обязательно нужно обратиться в юридическую консультацию и подписать договор с юристом, который оформит все необходимые документы и даст дельный совет (если вы продаёте квартиру с помощью агентства, то там должны предоставляться все эти услуги).

Но при выборе агентства следует быть очень внимательными, обязательно нужно проверить его лицензию, рекомендации. Нельзя доверять в таком серьёзном вопросе случайным знакомым и посредникам.

Также ни в коем случае не следует давать генеральную доверенность на ведения дела о продаже квартиры, паспорт или другие документы. Обязательно нужно присутствовать в нотариальной конторе при оформлении документов, внимательно их изучать перед тем, как подписывать. Ведь только то имеет юридическую силу, что чётко прописано в договоре, устные договорённости во внимание не берутся!

Чтобы удачно продать квартиру, главное, быть внимательным, опасаться случайных людей и не гнаться за «лёгким рублём»!