Коммерческая недвижимость и ее особенности.

Сегодня, к сожалению, не каждый человек может понять отличие между такими понятиями как коммерческая и не коммерческая недвижимость. В основном при оформлении каких-либо документов тяжелее с коммерческой недвижимостью, а ее выбор еще в несколько раз серьезнее, так как на правильный выбор, например, офисного здания влияет очень много факторов. Для начала стоит сказать, что коммерческая недвижимость чаще всего представляет собой офисные помещения, складские, а также торговые единицы и много другое. На сегодняшний день такая коммерческая недвижимость выступает очень хорошим источником дохода для человека.

Стоит отметить, что найти коммерческую недвижимость можно в каждом городе, так как она присутствует практически на каждом шагу. Так, если вам нужна коммерческая недвижимость, то вы можете найти для себя подходящие здания, а также условия для того, чтобы получить эту недвижимость. Главное знать, на что именно обратить внимание при покупке разного вида недвижимости.

Что именно должно привлекать в коммерческой недвижимости.

Стоит отметить, что как раз критерии выбора для коммерческой недвижимости немного другие, чем, например, при покупке или аренде жилого помещения. Самыми главными показателями привлекательность коммерческого здания становятся:

• Первый, и практически самый главный показатель хорошей коммерческой недвижимости - это местонахождение объекта. Особенно это важно для офисного или торгового здания, так как оно рассчитано на большой поток людей. Лучше всего, если коммерческая недвижимость располагается в центре города или в районе с развитой инфраструктурой.
• Вторым главным критерием при выборе коммерческого здания стоит отметить его качественно сделанная, а также и продуманная планировка как внутри, так и снаружи. То есть, привлекает в таком типе помещения наличия собственной парковки, а также возможно подключенные систему видеонаблюдения, кондиционирования. Также большую роль играет система вентиляции и качественное отопление. Проведите проверку безопасности квартиры перед сделкой.
• Конечно же, не стоит забывать не только о комфорте, но и также о приятном внешнем виде, то есть интерьере, а также экстерьере помещения. Лучше всего, если недвижимость сразу будет иметь хороший ремонт, возможность посмотреть разные помещения, а также широкие окна и другие показатели красоты здания. Все это дает понять человеку, что помещение полностью готово к работе.

Новостройки: 5 преимуществ перед вторичным жильем.

Перед приобретением недвижимости покупатель неизбежно сталкивается с выбором, что же всё-таки лучше: новостройка или вторичка? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Обычно под новостройкой понимают квартиру, еще не оформленную в собственность, приобретаемую по договору долевого участия. Перед покупкой организуйте проверку квартиры на юридические риски и долгострой: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-v-novostrojke-pered-priemkoj/

К её плюсам можно отнести:

1. Долговечность. При условии использования качественных строительных материалов срок службы нового дома значительно выше (например, средняя продолжительность "жизни" нового дома -120 лет).
2. Технологии и безопасность. Застройщики применяют современные системы отопления и водоснабжения, которые позволяют экономить на коммунальных платежах; они оснащены устройствами пожаротушения и видеонаблюдения.
3. Пространство и свобода творчества. В последнее время квартиры строятся свободной планировке, что дает возможность воплотить любые дизайнерские идеи. Они большей площади, комнаты в них более просторные.
4. Благоустроенность, чистота придомовой территории; развитая инфраструктура. Жилые комплексы обустраиваются общественными зонами, парковками, оборудуются спортивными площадками; в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, автобусные остановки.
5. Юридическая прозрачность. При покупке нужно изучить репутацию застройщика на рынке и проверить его документы (проектная декларация, разрешение на строительство и т.д). Риск купить жилплощадь с обременениями нулевой.

Также к преимуществу покупки новостройки можно отнести льготные условия кредитования, предоставляемые банком

Не стоит забывать, что жильё на первичном рынке имеет и свои существенные минусы. Поэтому перед приобретением жилплощади необходимо тщательно проанализировать все отрицательные и положительные стороны, чтобы принять правильное решение.

Выгода и риск покупки квартиры в хрущевке в Москве.

Московские власти уже составили список панельных хрущевок. Дом, который попадает в этот список, будет подлежать сносу. Большая часть таких домов подлежит сносу, а жильцов ожидает переселение. Но многие собственники желают продать свои квартиры. Интересно знать, какую выгоду и риски при этом имеют покупатели. При самостоятельной продаже можно заказать юридическую проверку квартиры на чистоту и риски: https://kvartiraved.ru/yuridicheskaya-proverka-kvartiry/

Столичный рынок жилья раньше вряд ли мог похвастать такими квартирами. Подобные дома имеют изношенные коммуникации и морально устаревшую планировку. Как правило, цена на такие квартиры была ниже другой жилой недвижимости. Но все же, бросовой цену назвать было нельзя. Сегодня положение дел изменилось, поскольку владелец квартиры в пятиэтажной хрущевке может рассчитывать на переселение. У такой возможности имеются как преимущества, так и недостатки.

Вначале необходимо поговорить о достоинствах.

Квартира расположена в хорошо обжитом районе.

В пределах МКАД имеется небольшое количество предложений, при которых можно получить качественное современное жилье. Многие москвичи предпочитают получить квартиру в Подмосковье.

В соответствие с программой реновации жильцы из хрущевок переедут в тот же район или по соседству, но в пределах того же округа. Иными словами, расселят жильцов их хрущевки в том же районе.

Инвестиционная капитализация.

Стоимость квартир на вторичном рынке уже несколько лет подряд продолжает снижаться. Цена в новостройках постоянно меняется, демонстрируя то скачки, то падение. Проще говоря, жилье превращается в настоящую сберегательную инвестицию. Парадокс состоит в том, что сегодня вложение в неперспективную панельную хрущевку в будущем может принести доход.

В пояснительной записке к закону говорится о том, что стоимость нового жилья по сравнению со старой квартирой переселенца возрастет на 35%! Это говорит о том, что квартиру в новостройке можно перепродать с ощутимой выгодой. Сделать это можно будет достаточно быстро.

Наличие лишних метров.

В хрущевках всегда было тесно, а на кухне было даже проблематично свободно повернуться. В новых квартирах, благодаря наличию евроформата, подобной проблемы не существует. При переселении граждане получат просторные квартиры. Площадь в них будет превышать ту, что имелась в старой квартире до переселения. Надо сказать, что лишние метры переселенцы получат безвозмездно.

Переселение в квартиру с полной отделкой.

Можно сделать вывод о том, что после переселения у владельца квартиры сократятся расходы на ремонт. Переселение предполагает переезд из хрущевки в квартиру с полной отделкой.

Теперь необходимо сказать о возможных рисках.

Возможное неудачное расположение новой квартиры.

До сих пор пока отсутствуют четкие правила расселения. Ничего неизвестно о возможных альтернативах. Непонятно, от каких локаций можно будет отказаться. В законопроекте пока нет на эти вопросы ответов. Особенно рискуют те граждане, которые находятся в окружении противоречивых локаций.

Некоторые переселенцы могут проиграть в цене.

Если локация будет менее удачная, то цена на квартиру может оказаться меньше. В одном районе квадратный метр имеет одну стоимость, а в соседнем районе цена меньше. На практике, скорее всего, придется столкнуться с минимальной разницей в цене.

Реальные сроки переезда.

Отмечается, что текущая программа более масштабна, чем в предыдущем варианте. Если в первой волне для сноса властям потребовалось 18 лет, то вторая волна продлится не менее 25 лет. Получается, что новую квартиру граждане будут получать в разные сроки.

Возможный отказ от реализации программы.

Всегда надо помнить об экономических и политических рисках. Это напрямую зависит от ситуации в стране. Не исключено, что от этой программы по ряду причин придется отказаться. Ведь на воплощение в жизнь планов потребуются немалые деньги.

Как купить и оформить недвижимость?

 

Если вы планируете купить дом или квартиру, то неизбежно возникает вопрос о юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в новом фонде или вторичное жилье подразумевает и различные способы ведения дела, и документального оформления.

Для сданных в эксплуатацию новостроек, где у выбранного вами жилья не было других собственников кроме самого застройщика, процедура покупки существенно упрощается. Вы вносите небольшой залог, оформляете договор на покупку и обязательно регистрируете его в соответствующем органе. Оплата госпошлины и сбор документов с вашей стороны не составит труда. Форма основного договора типовая, но все же перед подписанием следует внимательно изучить все пункты и уточнить свои данные во избежание ошибки. Если нет ошибок или описок, то получить свидетельство на право собственности на свое имя вы сможете в регистрационном центре без участия продавца.

Сложнее приобретать недвижимость на начальном этапе строительства. Здесь вам придется подписать и зарегистрировать договор о долевом участии, выплатить всю стоимость будущего жилья сразу или в рассрочку и ждать завершения строительства. Риск в этом случае велик: застройщик может обанкротиться, строительство будет заморожено на неопределенный срок или возникнут другие причины, влияющие на получение недвижимости в собственность. Одним из вариантов будет страхование сделки.

Но, к сожалению, страховые компании не идут на рискованные операции и предлагают два вида страховки: на случай банкротства застройщика и срыв сроков строительства. Но даже такие варианты сведут риск потерять денежные средства на минимум. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дома, дольщик совместно с застройщиком подписывает договор и регистрирует право собственности на недвижимость.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке может быть самым рискованным вариантом. Как правило, у вторичной недвижимости есть определенная история, состоящая из числа прежних владельцев, количества зарегистрированных лиц на данной жилплощади человек, их дееспособности. В идеале, при покупке «чистой» недвижимости провести проверку прописанных в квартире граждан, собирать пакет документов. Совместный поход в регистрационный центр с готовым договором купли-продажи и оплаченной госпошлиной, сдача документов на регистрацию. По окончании положенного времени для проверки и регистрации документов, вы получаете выписку ЕГРН, где указано, что вы являетесь собственником имущества.

Мошенничество на рынке жилья очень распространено, Поэтому при покупке не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся вашей будущей собственности. Не доверяйте на слово, проверяйте и перепроверяйте информацию по недвижимости. Помните, что лучше потерять 1-2 дня на сбор данных по квартире, чем потом месяцами через суд возвращать свои сбережения.

Как правильно приобрести коммерческую недвижимость.

 

Человек, решивший приобрести объект коммерческой недвижимости, непременно находиться под прицелом крупных мошенников, которые жаждут поскорее заполучить свой «лакомый кусочек». Существуют случаи, когда качество подделанной документации настолько велико, что распознать ее даже опытным специалистам бывает непросто. Чтобы не попасть на уловки аферистов, следует каждую деталь сделки контролировать и тщательно проверять. Сделать это можно двумя способами: заказать юридическую диагностику в специализированной фирме или же самостоятельно следить за всеми действиями.

Соблюдая последовательность действий, можно с 90% успехом провести «чистую» и прибыльную покупку.

Итак, первым делом стоит заполучить выписку из Росреестра. Данный документ возможно получить абсолютно любому человеку, который обратился с заявлением установленного образца. Без выписки невозможно узнать данные собственники, а также всю историю недвижимости (в том числе «нечистую») и прочую важную информацию. Хорошим дополнением к полученным данным будет служить техническая документация из органов БТИ. Обладая таким элементарным пакетом документации, покупатель уже может оценить безопасность и целесообразность будущей покупки.

Выполнив вышеуказанные действия, расслаблять ни в коем случае нельзя, поскольку множество нюансов скрыто в неправильно составленном договоре о приобретении коммерческой недвижимости. Здесь без помощи профессионального юриста не обойтись, поскольку любая неучтенная мелочь может в дальнейшем выступать основанием для спора в суде.

Заключительным этапом является государственная регистрация. Только внесение сведений в реестр дает покупателю право именоваться новым собственником. Важным моментом является тот факт, что ни при каких обстоятельствах в данном вопросе не следует верить красивым словам и обещаниям.

Заключительным этапом будет подпись обеих сторон на образец акта приема-передачи квартиры.

Что нужно знать при продаже квартиры.

Множество тонкостей возникает при продаже квартиры. На рынке недвижимости спрос ниже, чем предложение, поэтому продать квартиру всегда сложнее, чем купить. Больше всего продавец опасается того, что не сможет полностью и честно получить деньги.

Раньше дело обстояло так: после того, как договор заверит нотариус, продавец с охранниками или друзьями садились в припаркованный тут же автомобиль и дрожащими пальцами пытались пересчитать деньги. Стоимость квартиры, указанная в договоре, базировалась на оценке БТИ, а в действительности сумма выплачивалась гораздо большая – «рыночная». Эта хитрость существует и сейчас, так как многим не хочется платить налог с реально полученной суммы.

Как же удачно продать квартиру?

Следует обязательно выяснить действительную стоимость жилья. Это можно сделать с помощью изучения риэлторских изданий, так как стоимость по оценке БТИ на порядок отличается от рыночной.

Следующим шагом должна быть реклама, то есть донесение информации до потенциальных покупателей. Можно это сделать через агентство недвижимости, а можно - по средствам объявлений в специальных изданиях или в сети на сайтах, на которых размещают подобную информацию.

Далее обязательно нужно обратиться в юридическую консультацию и подписать договор с юристом, который оформит все необходимые документы и даст дельный совет (если вы продаёте квартиру с помощью агентства, то там должны предоставляться все эти услуги).

Но при выборе агентства следует быть очень внимательными, обязательно нужно проверить его лицензию, рекомендации. Нельзя доверять в таком серьёзном вопросе случайным знакомым и посредникам.

Также ни в коем случае не следует давать генеральную доверенность на ведения дела о продаже квартиры, паспорт или другие документы. Обязательно нужно присутствовать в нотариальной конторе при оформлении документов, внимательно их изучать перед тем, как подписывать. Ведь только то имеет юридическую силу, что чётко прописано в договоре, устные договорённости во внимание не берутся!

Чтобы удачно продать квартиру, главное, быть внимательным, опасаться случайных людей и не гнаться за «лёгким рублём»!

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

 

В жизни чаще случаются такие ситуации, когда муж с женой не могут уже вместе жить, либо сосед замучил своим неадекватным поведением, наниматель не платит за квартплату и т. д. Тогда возникает такой вопрос, как без его согласия человека выписать из квартиры? Важно помнить, что можно из квартиры выписать человека только через суд. Рассмотрим все подробнее.

Если квартира муниципальная, то чтобы человека выписать без его согласия из такого жилья, одновременно сделать это в рамках закона РФ, необходимо знать, какие заявления нужно иметь.

Сразу бежать в суд с жалобой не стоит. Первоначально можно подать жалобу в муниципалитет, который является непосредственным собственником жилья. Тот вынесет предупреждение, и если после этого человек продолжает вести пренебрежительно по отношению соседям, то, как установлено 91-ой статьей ЖКРФ, можно в судебном порядке осуществить его выписку.

Чаще такой вопрос возникает, когда бывший супруг зарегистрирован в муниципальной квартире, при этом не платит за коммунальные услуги либо долгое время не живет в ней, то выписать его, все равно, невозможно. В статье 71-й Жилищного Кодекса РФ сказано, что из-за временного отсутствия нанимателя либо кого-то из членов его семьи нельзя лишать прав на пользование квартирой. В подобных случаях согласно статье 72 ЖК РФ можно потребовать принудительного обмена не приватизированного жилья.

Иногда возникают и такие ситуации, когда квартира сдается в аренду, а жилец недобросовестно относится к уплатам коммунальных услуг, Естественно, владелец квартиры не хочет платить за него деньги и хочет выселять нежелательного нанимателя. Согласно статье 90 ЖКРФ, только при условии, если шесть месяцев подряд квартплата не была внесена, то наниматель жилья и его семья в судебном порядке могут быть выселены.

Это и есть выписка без их согласия. Для этого необходимо обратиться в муниципальное учреждение.

Бывают и такие случаи, когда бывшая супруга либо супруг не хотят выселяться из приватизированной квартиры, купленной до брака. Тогда следует обратиться с иском в суд. Необходимо четко и подробно расписать ситуацию. А соответственно 31-ой статье ЖК России, у бывшего супруга право пользования недвижимостью прекращается сразу же, как только растрогается брак. Чаще в подобных ситуациях в данной квартире бывают прописаны и родственники супруга - братья/сестры или другие, тогда они тоже подлежат выселению без их согласия.