Как купить и оформить недвижимость?

 

Если вы планируете купить дом или квартиру, то неизбежно возникает вопрос о юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в новом фонде или вторичное жилье подразумевает и различные способы ведения дела, и документального оформления.

Для сданных в эксплуатацию новостроек, где у выбранного вами жилья не было других собственников кроме самого застройщика, процедура покупки существенно упрощается. Вы вносите небольшой залог, оформляете договор на покупку и обязательно регистрируете его в соответствующем органе. Оплата госпошлины и сбор документов с вашей стороны не составит труда. Форма основного договора типовая, но все же перед подписанием следует внимательно изучить все пункты и уточнить свои данные во избежание ошибки. Если нет ошибок или описок, то получить свидетельство на право собственности на свое имя вы сможете в регистрационном центре без участия продавца.

Сложнее приобретать недвижимость на начальном этапе строительства. Здесь вам придется подписать и зарегистрировать договор о долевом участии, выплатить всю стоимость будущего жилья сразу или в рассрочку и ждать завершения строительства. Риск в этом случае велик: застройщик может обанкротиться, строительство будет заморожено на неопределенный срок или возникнут другие причины, влияющие на получение недвижимости в собственность. Одним из вариантов будет страхование сделки.

Но, к сожалению, страховые компании не идут на рискованные операции и предлагают два вида страховки: на случай банкротства застройщика и срыв сроков строительства. Но даже такие варианты сведут риск потерять денежные средства на минимум. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дома, дольщик совместно с застройщиком подписывает договор и регистрирует право собственности на недвижимость.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке может быть самым рискованным вариантом. Как правило, у вторичной недвижимости есть определенная история, состоящая из числа прежних владельцев, количества зарегистрированных лиц на данной жилплощади человек, их дееспособности. В идеале, при покупке «чистой» недвижимости провести проверку прописанных в квартире граждан, собирать пакет документов. Совместный поход в регистрационный центр с готовым договором купли-продажи и оплаченной госпошлиной, сдача документов на регистрацию. По окончании положенного времени для проверки и регистрации документов, вы получаете выписку ЕГРН, где указано, что вы являетесь собственником имущества.

Мошенничество на рынке жилья очень распространено, Поэтому при покупке не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся вашей будущей собственности. Не доверяйте на слово, проверяйте и перепроверяйте информацию по недвижимости. Помните, что лучше потерять 1-2 дня на сбор данных по квартире, чем потом месяцами через суд возвращать свои сбережения.

Как правильно приобрести коммерческую недвижимость.

 

Человек, решивший приобрести объект коммерческой недвижимости, непременно находиться под прицелом крупных мошенников, которые жаждут поскорее заполучить свой «лакомый кусочек». Существуют случаи, когда качество подделанной документации настолько велико, что распознать ее даже опытным специалистам бывает непросто. Чтобы не попасть на уловки аферистов, следует каждую деталь сделки контролировать и тщательно проверять. Сделать это можно двумя способами: заказать юридическую диагностику в специализированной фирме или же самостоятельно следить за всеми действиями.

Соблюдая последовательность действий, можно с 90% успехом провести «чистую» и прибыльную покупку.

Итак, первым делом стоит заполучить выписку из Росреестра. Данный документ возможно получить абсолютно любому человеку, который обратился с заявлением установленного образца. Без выписки невозможно узнать данные собственники, а также всю историю недвижимости (в том числе «нечистую») и прочую важную информацию. Хорошим дополнением к полученным данным будет служить техническая документация из органов БТИ. Обладая таким элементарным пакетом документации, покупатель уже может оценить безопасность и целесообразность будущей покупки.

Выполнив вышеуказанные действия, расслаблять ни в коем случае нельзя, поскольку множество нюансов скрыто в неправильно составленном договоре о приобретении коммерческой недвижимости. Здесь без помощи профессионального юриста не обойтись, поскольку любая неучтенная мелочь может в дальнейшем выступать основанием для спора в суде.

Заключительным этапом является государственная регистрация. Только внесение сведений в реестр дает покупателю право именоваться новым собственником. Важным моментом является тот факт, что ни при каких обстоятельствах в данном вопросе не следует верить красивым словам и обещаниям.

Заключительным этапом будет подпись обеих сторон на образец акта приема-передачи квартиры.

Что нужно знать при продаже квартиры.

Множество тонкостей возникает при продаже квартиры. На рынке недвижимости спрос ниже, чем предложение, поэтому продать квартиру всегда сложнее, чем купить. Больше всего продавец опасается того, что не сможет полностью и честно получить деньги.

Раньше дело обстояло так: после того, как договор заверит нотариус, продавец с охранниками или друзьями садились в припаркованный тут же автомобиль и дрожащими пальцами пытались пересчитать деньги. Стоимость квартиры, указанная в договоре, базировалась на оценке БТИ, а в действительности сумма выплачивалась гораздо большая – «рыночная». Эта хитрость существует и сейчас, так как многим не хочется платить налог с реально полученной суммы.

Как же удачно продать квартиру?

Следует обязательно выяснить действительную стоимость жилья. Это можно сделать с помощью изучения риэлторских изданий, так как стоимость по оценке БТИ на порядок отличается от рыночной.

Следующим шагом должна быть реклама, то есть донесение информации до потенциальных покупателей. Можно это сделать через агентство недвижимости, а можно - по средствам объявлений в специальных изданиях или в сети на сайтах, на которых размещают подобную информацию.

Далее обязательно нужно обратиться в юридическую консультацию и подписать договор с юристом, который оформит все необходимые документы и даст дельный совет (если вы продаёте квартиру с помощью агентства, то там должны предоставляться все эти услуги).

Но при выборе агентства следует быть очень внимательными, обязательно нужно проверить его лицензию, рекомендации. Нельзя доверять в таком серьёзном вопросе случайным знакомым и посредникам.

Также ни в коем случае не следует давать генеральную доверенность на ведения дела о продаже квартиры, паспорт или другие документы. Обязательно нужно присутствовать в нотариальной конторе при оформлении документов, внимательно их изучать перед тем, как подписывать. Ведь только то имеет юридическую силу, что чётко прописано в договоре, устные договорённости во внимание не берутся!

Чтобы удачно продать квартиру, главное, быть внимательным, опасаться случайных людей и не гнаться за «лёгким рублём»!

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

 

В жизни чаще случаются такие ситуации, когда муж с женой не могут уже вместе жить, либо сосед замучил своим неадекватным поведением, наниматель не платит за квартплату и т. д. Тогда возникает такой вопрос, как без его согласия человека выписать из квартиры? Важно помнить, что можно из квартиры выписать человека только через суд. Рассмотрим все подробнее.

Если квартира муниципальная, то чтобы человека выписать без его согласия из такого жилья, одновременно сделать это в рамках закона РФ, необходимо знать, какие заявления нужно иметь.

Сразу бежать в суд с жалобой не стоит. Первоначально можно подать жалобу в муниципалитет, который является непосредственным собственником жилья. Тот вынесет предупреждение, и если после этого человек продолжает вести пренебрежительно по отношению соседям, то, как установлено 91-ой статьей ЖКРФ, можно в судебном порядке осуществить его выписку.

Чаще такой вопрос возникает, когда бывший супруг зарегистрирован в муниципальной квартире, при этом не платит за коммунальные услуги либо долгое время не живет в ней, то выписать его, все равно, невозможно. В статье 71-й Жилищного Кодекса РФ сказано, что из-за временного отсутствия нанимателя либо кого-то из членов его семьи нельзя лишать прав на пользование квартирой. В подобных случаях согласно статье 72 ЖК РФ можно потребовать принудительного обмена не приватизированного жилья.

Иногда возникают и такие ситуации, когда квартира сдается в аренду, а жилец недобросовестно относится к уплатам коммунальных услуг, Естественно, владелец квартиры не хочет платить за него деньги и хочет выселять нежелательного нанимателя. Согласно статье 90 ЖКРФ, только при условии, если шесть месяцев подряд квартплата не была внесена, то наниматель жилья и его семья в судебном порядке могут быть выселены.

Это и есть выписка без их согласия. Для этого необходимо обратиться в муниципальное учреждение.

Бывают и такие случаи, когда бывшая супруга либо супруг не хотят выселяться из приватизированной квартиры, купленной до брака. Тогда следует обратиться с иском в суд. Необходимо четко и подробно расписать ситуацию. А соответственно 31-ой статье ЖК России, у бывшего супруга право пользования недвижимостью прекращается сразу же, как только растрогается брак. Чаще в подобных ситуациях в данной квартире бывают прописаны и родственники супруга - братья/сестры или другие, тогда они тоже подлежат выселению без их согласия.

Топ – 5 причин, по которым точно не стоит покупать квартиру.

Покупка квартиры – это весьма долгий процесс. И очень не простой. Стоит обращать внимание на любые нюансы. Возможно, если вовремя обратить на них внимание, то можно избежать многих проблем.

1. Предприятия рядом с жильём.

Ни в коем случае не стоит покупать квартиру, неподалёку от которой находятся предприятия и заводы. При открытии окон будет входить в квартиру не свежий чистый воздух, а выхлопные газы. Что очень вредит здоровью. Поэтому стоит обратить внимание на то, что же находится рядом с будущим домом. И очень ответственно отнестись к данному вопросу!

2. Очень тихо в подъезде.

Согласитесь, что очень подозрительно, когда в подъездах нет ни шороха. Как говорится, в тихом омуте черти водятся. Не известно, по какой причине очень тихо в подъезде. Может, конечно, там живут пожилые люди. Но всё равно. Нужно хорошо обдумать, прежде чем покупать квартиру в таком подъезде!

3. Низкая цена на квартиру.

Обязательно обратите внимание в каком районе находится предлагаемая квартира. Далее сравните цены квартир в предлагаемом районе на рынке. Если вдруг предлагают квартиру в престижном районе или даже в центре недорого, то стоит насторожиться и всерьёз задуматься о покупке такой квартиры! Ни кто не знает, что в этой квартире вообще произошло, если продают «за бесплатно».

4. Этаж.

Обязательно нужно обращать внимание на этаж! Ничего хорошего если квартира находится на первом этаже или на последнем. В окна на первом этаже почти всегда заглядывают соседи. Или же если открыты окна, то могут залезть в дом бездомные животные. Что тоже ни к чему хорошему не приведёт! На последнем этаже, чем плохо жить, ведь летом от крыши самого дома идет вечное испарение, а зимой – влага и холод от потолка. Так что стоит обращать внимание на этаж, в котором находиться квартира.

5. Несовершеннолетний собственник.

Наверное, одна из главных причин представленных выше. Если оказалось, что собственник квартиры несовершеннолетний гражданин, то нужно узнать, есть ли ближайшие родственники у него. Если таковых нет, тогда стоит подбирать другой вариант жилья. Так как с несовершеннолетним собственником квартиры оформление документов может затянуться на долгое время. А кому нужна лишняя «сутолока» с документами?!

Ну вот, основные причины представлены. Обязательно обращайте на них внимание. Возможно, в будущей новой квартире возникнет меньше проблем.

Элитная недвижимость.

С каждым годом элитная недвижимость пользуется все большим спросом. На это существует несколько причин. Каждый человек знает, что элитная недвижимость говорит о благосостоянии и уровне жизни ее владельца, то есть получается, что покупая подобного рода недвижимость, человек повышает свой социальный уровень. Но это не единственная причина, по которой люди приобретают элитную недвижимость. Покупка квартиры или дома элит-класса является очень выгодными инвестициями, потому что цены на них ежегодно растут.

Спрос на элитную недвижимость постоянно растет. Благодаря этому, сектор элитной недвижимости на рынке постоянно развивается и увеличивается. Некоторые эксперты связывают увеличение спроса с тем, что в элитных квартирах есть все доступные удобства. Немалое внимание при строительстве такой квартиры или дома отводится создания комфорта для будущих жильцов. Элитные дома обычно имеют автономное отопление, а также высокого качества тепло- и звукоизоляцию. Кроме этого, в таких домах всегда есть высокоскоростной интернет, кондиционер и другие факторы, делающие жизнь более удобной и комфортной. Элитная недвижимость имеет и другие преимущества, например, удобное месторасположение или приятный внешний вид.

Располагаться элитная квартира может в различных местах. Некоторые люди считают, что элитная недвижимость должна находиться в центре городе, например, исторической его части, либо же престижном районе, состоявшего из самых модных современных новостроек. На самом деле, элитная недвижимость может располагаться даже на окраине города, хотя чаще она действительно встречается в престижных современных микрорайонах или в исторических частях города. К тому же месторасположение недвижимости в данном случае практически не влияет на ее цену. Главными критериями элитной недвижимости являются качество и комфорт. Вот они как раз и влияют на стоимость жилья.

Каким будет дизайн, значения не имеет. Каждый хозяин сам определяет интерьер и дизайн своего элитного жилья. Главное условие заключается в том, что все материалы должны быть, несомненно, высокого качества, то есть долговечными и безопасными. Кроме этого, элитная недвижимость почти всегда находиться под видеонаблюдение, которое устанавливается ради повышения безопасности жильцов.

Сегодня спрос на элитную недвижимость только повышается, что влечет за собой ее подорожание. И что самое интересное, несмотря на высокие цены, количество покупателей элитного жилья только увеличивается.

Обмен квартиры: особенности процедуры при заключение ДКП на квартиру.

 

Хотя сегодня купля-продажа квартир встречается гораздо чаще, чем обмен, такие сделки все еще остаются актуальными, правда, в условиях рыночной экономики — всегда с доплатой. Именно в таком качестве они описаны и в действующем законодательстве. Обмен квартир обладает множеством преимущество.

В частности, он позволяет решить жилищные трудности в рамках одной семьи. Например, дети выросли, живут отдельно, родителям уже не нужна такая большая квартира, к тому же, коммунальные платежи постоянно растут — значит, нужно просто поменять жилплощадь на меньшую, но с доплатой. Или молодая семья живет в однокомнатной квартире, но с появлением ребенка они хотят приобрести хотя бы двухкомнатное жилье. Обмен квартиры с доплатой в таком случае обойдется дешевле, чем покупка нового жилья.

У такого варианта, как обмен квартир, есть и свои минусы. Во-первых, по сравнению со сделками по договорам купли-продажи подходящие для обмена варианты нужно искать довольно долго. Особенно часто это случается при междугороднем обмене. Во-вторых, часто бывает очень непросто договориться насчет размера доплат. Ведь здесь учитываются не только рыночные факторы, но и сопутствующие обстоятельства (например, если одной из сторон нужно срочно переезжать). А установить рыночную величину доплаты будет довольно сложно, поскольку стоимость реальных сделок по обмену обычно нигде в свободном доступе не фигурирует.

Как правило, при таких сделках заключается договор мены или договор купли-продажи квартиры для ДомКлик, но с определенными условиями. Этот тип договоров, к слову, распространяется не только на жилье, но и на любую другую недвижимость и даже на автомобили. Однако касается он только приватизированных квартир. Для тех, которые находятся в государственной собственности, действуют другие правила.