Даже если вы обратились к услугам агентства недвижимости, лучше всего самостоятельно перепроверять все документы. По сути, агентство недвижимости не отвечает за порядочность своих клиентов, что обязательно прописывает в агентских договорах, т. е. не несёт материальной ответственности. В компетентности агента, который занимается вашим вопросом, вы заранее не можете быть уверены на 100 процентов, если, конечно, он ранее не зарекомендовал себя как хороший надёжный профессионал. В этом случае процесс поиска подходящего варианта и процедура покупки недвижимости будут, безусловно, облегчены, однако и в этом случае внимательно изучайте те документы, которые собираетесь подписать.
Итак, если вы выбрали подходящий вариант, то сразу же обратитесь с заявлением в Росреестр и получите информацию о том, есть ли за данной квартирой какие-либо обременения. Для этого необходимо будет заплатить госпошлину.
Далее, необходимо получить данные о лицах, зарегистрированных в квартире. Это можно сделать в паспортном столе района, где расположена недвижимость. Выписать отсутствующих жильцов можно будет только через суд. Если же в квартире прописан ребёнок, то потребуется разрешение служб опеки и попечительства.
Если продавец предлагает указать в договоре стоимость, меньшую той, что вы платите (цель: уклониться от уплаты налогов), хорошенько задумайтесь. Вы можете остаться и без денег, и без квартиры, если сделка будет оспорена. Вернут вам ровно ту сумму, которая фигурирует в договоре купли-продажи.
На что обратить особое внимание при покупке квартиры
- Если без ведома всех зарегистрированных в квартире жильё было продано, они могут в любой момент потребовать предоставить им данное жилое помещение для проживания, на что имеют полное право.
- Продавец должен быть дееспособен, иначе сделка может быть признана ничтожной. Дееспособность подтверждается справкой из психоневрологического диспансера. И также рекомендуется подписывать документы у нотариуса.
- Обратить внимание, производилась ли перепланировка и была ли она зарегистрирована должным образом. Регистрация перепланировки – довольно непростая процедура, требующая серьёзных затрат времени и денег.
- Осторожно заключайте сделки по доверенности. Риски признания продажи недействительной в этом случае: доверитель умер, доверитель отозвал доверенность, либо доверитель может оспорить сделку после того, как она была заключена.
- Попросите показать документы или выслать их копии на электронную почту, чтобы заранее всё перепроверить.
- С особенной осторожностью отнеситесь к предложениям с заниженным ценником и желанием продавца как можно быстрее заключить сделку.
Как вариант минимизации рисков: можно застраховать сделку. Однако, скрупулёзно ознакомьтесь с договором страховой компании. Бывают ситуации, когда сделка признаётся недействительной, но страховые компании не признают разрыв сделки страховым случаем. Они прописывают в договоре страхования мелкими буквами ограничения своей ответственности. Обращайтесь к надёжным, положительно зарекомендовавшим себя страховщикам.
