Как снизить риски при покупке недвижимости?

Даже если вы обратились к услугам агентства недвижимости, лучше всего самостоятельно перепроверять все документы. По сути, агентство недвижимости не отвечает за порядочность своих клиентов, что обязательно прописывает в агентских договорах, т. е. не несёт материальной ответственности. В компетентности агента, который занимается вашим вопросом, вы заранее не можете быть уверены на 100 процентов, если, конечно, он ранее не зарекомендовал себя как хороший надёжный профессионал. В этом случае процесс поиска подходящего варианта и процедура покупки недвижимости будут, безусловно, облегчены, однако и в этом случае внимательно изучайте те документы, которые собираетесь подписать.

Итак, если вы выбрали подходящий вариант, то сразу же обратитесь с заявлением в Росреестр и получите информацию о том, есть ли за данной квартирой какие-либо обременения. Для этого необходимо будет заплатить госпошлину.

Далее, необходимо получить данные о лицах, зарегистрированных в квартире. Это можно сделать в паспортном столе района, где расположена недвижимость. Выписать отсутствующих жильцов можно будет только через суд. Если же в квартире прописан ребёнок, то потребуется разрешение служб опеки и попечительства.

Если продавец предлагает указать в договоре стоимость, меньшую той, что вы платите (цель: уклониться от уплаты налогов), хорошенько задумайтесь. Вы можете остаться и без денег, и без квартиры, если сделка будет оспорена. Вернут вам ровно ту сумму, которая фигурирует в договоре купли-продажи.

На что обратить особое внимание при покупке квартиры

1. Если без ведома всех зарегистрированных в квартире жильё было продано, они могут в любой момент потребовать предоставить им данное жилое помещение для проживания, на что имеют полное право.
2. Продавец должен быть дееспособен, иначе сделка может быть признана ничтожной. Дееспособность подтверждается справкой из психоневрологического диспансера. И также рекомендуется подписывать документы у нотариуса.
3. Обратить внимание, производилась ли перепланировка и была ли она зарегистрирована должным образом. Регистрация перепланировки – довольно непростая процедура, требующая серьёзных затрат времени и денег.
4. Осторожно заключайте сделки по доверенности. Риски признания продажи недействительной в этом случае: доверитель умер, доверитель отозвал доверенность, либо доверитель может оспорить сделку после того, как она была заключена.
5. Попросите показать документы или выслать их копии на электронную почту, чтобы заранее всё перепроверить.
6. С особенной осторожностью отнеситесь к предложениям с заниженным ценником и желанием продавца как можно быстрее заключить сделку.

Как вариант минимизации рисков: можно застраховать сделку. Однако, скрупулёзно ознакомьтесь с договором страховой компании. Бывают ситуации, когда сделка признаётся недействительной, но страховые компании не признают разрыв сделки страховым случаем. Они прописывают в договоре страхования мелкими буквами ограничения своей ответственности. Обращайтесь к надёжным, положительно зарекомендовавшим себя страховщикам.