Недвижимость для любителей зимнего вида спорта.

 

Каждый любитель зимнего вида спорта мечтает приобрести недвижимость на склоне горы. Однако нужно взвесить все за и против, так как не каждая недвижимость может принести доход. Необходимо осознавать, что наибольшая прибыль будет в зимнее время, а именно с декабря по март, так как это сезонный вид отдыха.

Вследствие потепления климата лучше приобретать горные апартаменты не ниже 1800 метров, так как отсутствие снега может сказаться на отсутствии клиентов. Так же важен тип недвижимости, так как большей популярностью пользуются квартиры - студии и шале. Квартиры-студии будут выгодны туристам, которые проводят дома только ночное время, а шале будет выгодно снять компании из нескольких человек.

Другое дело, если приобрести горную недвижимость на круглогодичном курорте. И хотя недвижимость не будет находиться вблизи курорта, зато рядом будут располагаться спа-центры и широкие возможности для летнего отдыха.

На таких курортах, как правило, недвижимость имеет круглогодичный спрос. Главное - выбирать горную недвижимость, располагающуюся вблизи подъемников. Именно на круглогодичных курортах недвижимость может принести до 7% прибыли в год.

Недвижимость на курортах Швейцарии считается самой дорогой. Для иностранцев тут существуют ограничения. К примеру, пользоваться недвижимостью владельцы смогут лишь два раза в год по три месяца. Продать же недвижимость тут можно будет лишь спустя несколько лет.

Трудностями грозит и покупка недвижимости в Австрии. Иностранцам доступна лишь недвижимость «для временного пребывания». На это нужно разрешение властей, на получение которого может уйти более шести месяцев.

Другое дело, если приобрести горную недвижимость в Болгарии. Благодаря невысоким ценам стать владельцем недвижимости может любой желающий.

Группа на FaceBook про недвижимость: https://www.facebook.com/KvartiraVed/

Как выбрать земельный участок под строительство?

В последнее время все больше людей отказываются от жизни в городских квартирах и покупают участок для постройки собственного дома за городом.

Преимущество такого выбора очевидны: вы и ваша семья живете в экологически чистой местности в своем доме, без постоянного шума и надоедливых соседей. К тому же, у вас есть прекрасная возможность построить именно такой дом, о котором вы всегда мечтали.

Выбирая земельный участок под строительство жилого дома, нужно обратить внимание на некоторые аспекты, которые будут иметь решающее значение при строительстве и во время проживания.

Прежде всего, это месторасположение земли. Перед покупкой, ознакомьтесь с состоянием почвы в данной местности. Узнайте, нет ли там близко подходящих к поверхности грунтовых вод, которые усложняют процесс закладки фундамента.

Если участок находится в низине, то возможна сырость и подтопление после дождей. Дом, который стоит на склоне холма, нужно будет дополнительно укреплять. Если местность холмистая, возможно вам придется арендовать специальную технику, чтобы выровнять участок. Постарайтесь учесть все эти факторы, именно от них и зависит цена земельного участка.

Также разузнайте, насколько близко к вашему участку проходят все необходимые для жизни коммуникации. Легко ли будет провести электричество, воду и интернет в ваш будущий дом?

Изучите инфраструктуру района, где собираетесь жить. Хорошо, если рядом есть магазины, автостанция, аптека, медпункт, детские учебные заведения, а дороги в зимнее время очищают от снега.

Также много полезной информации про недвижимость в группе на Мой.Мир: https://my.mail.ru/community/kvartiraved/

Юридическое обслуживание.

Юридическое (абонентское) обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - один из современных видов аутсорсинга (привлечения внешних ресурсов для решения специализированных задач).

Юридические вопросы, связанные с нюансами ведения внутренней документации, заключением договоров с контрагентами, трудовыми отношениями, неизбежно возникают в деятельности любой организации.

В связи с этим регулярно появляется необходимость прибегать к помощи профессионального юриста. Несмотря на насыщенность рынка труда юристами, найти грамотного специалиста крайне тяжело - большинство способных и опытных юристов трудоустроены на хороших условиях.

В юриспруденции, как правило, существует деление на сферы деятельности, которыми преимущественно занимается тот или иной специалист. Так, юрист в области корпоративного права с легкостью произведет регистрацию юридического лица, слияние или присоединение, однако не сможет оказать вам профессиональную помощь в получении лицензии либо согласований в различных ведомствах.

При этом на заработную плату каждого сотрудника начисляется налог на доходы физических лиц, единый социальный налог, работодатель вынужден отчислять средства в накопительную часть пенсии и т.д.

При всем этом юрист в штате, как и любой человек, может заболеть, уйти в ежегодный отпуск, декрет, что вызывает у работодателя убытки, как прямые, так и косвенные.

Всех этих недостатков лишена работа с юридическим агентством в рамках абонентской платы (юридического обслуживания).

Получая "зарплату" на уровне или ниже штатного специалиста, фирма не занимает рабочее место в вашем офисе, при этом всегда находится на связи, имеет ненормированный рабочий день. При этом у нас всегда есть специалисты в разных отраслях права, имеющие опыт практического решения конкретных задач бизнеса. Среди них:

• консультации и разъяснения по правовым вопросам деятельности Клиента;
• составление и юридическая экспертиза договоров и других правовых документов;
• разработка и юридическая экспертиза внутренних нормативных актов организации;
• оформление трудовых отношений с работниками Клиента;
• сопровождение сделок, заключаемых Клиентом с третьими лицами;
• ведение претензионной работы с дебиторами;
• содействие в получении всех видов лицензий и согласований;
• содействие в регистрации изменений в учредительные документы Клиента, открытии и регистрации филиалов и представительств;
• открытие и постановка на учет торговых точек;
• содействие в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• представительство интересов Клиента в суде, в т.ч. Арбитражном суде, и иных государственных органах и органах местного самоуправления.

К любому клиенту мы находим индивидуальный подход. В зависимости от нужд и потребностей бизнеса, перечень оказываемых услуг может меняться по согласованию с клиентом и не ограничен приведенным списком.

Будем рады сотрудничать на взаимовыгодных условиях!

Более подробная информация: https://twitter.com/kvartiraved

Как заключить договор на строительство дома?

Продавая недвижимость, важно помнить, что большинство покупателей рассматривают много предложений. Это означает, что ваша цель - заставить их запомнить ваш дом.

Сделайте следующие шаги, чтобы потенциальные покупатели не забыли ваш дом.

Некоторые люди становятся немного консервативными, когда дело доходит до продажи дома. Они склонны рассматривать свой дом как семейную реликвию. Вместо того, чтобы предпринять все возможные шаги, чтобы сделать его привлекательным для продавца, они обижаются даже на малейшие предположения о необходимости таких шагов. Простой факт, мой друг, заключается в том, что в тот момент, когда вы решаете продать, ваша собственность превращается из семейного дома в продукт. Если вам не удастся понять это, у вас возникнут проблемы с его продажей.

Когда вы показываете свою недвижимость покупателям, важно кое-что запомнить. Они не садились в машину только для того, чтобы навестить вас. Нет, они опережают вас на два, четыре и, может быть, даже шесть раз. Под этим я подразумеваю, что они, скорее всего, посещают несколько домов в рассматриваемый день. Говоря практическим языком, вы соревнуетесь с другими таинственными домами и должны сделать так, чтобы образ вашего дома запечатлелся в сознании покупателя.

Очевидно, что для того, чтобы «выиграть день», вам необходимо, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии. Это означает, что конструкция должна иметь приемлемую форму. Краска должна быть идеальной. Озеленение должно быть сокращено до чего-то меньшего, чем тропический лес. Следует навести порядок на придомовой территории. По сути, вам следует полностью осмотреть собственность.

Однако, чтобы действительно выделить вашу собственность, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов.

Во-первых, подчеркните комфорт, включив мягкую музыку.
Во-вторых, испеките что-нибудь, что приятно пахнет, но не слишком сильно действует на обоняние. Если вы не умеете готовить, сходите к пекарю и купите торт или что-нибудь в этом роде.
В-третьих, проверьте чистоту и порядок во всех ванных комнатах.
В-четвертых, разложите свежие цветы в разных комнатах, которые в остальном кажутся мягкими.
В-пятых, предоставьте более подробную информацию о доме в письменной форме, которую вы можете раздать.
В-шестых, если есть особая причина, по которой вы переезжаете, сообщите продавцам в указанном сообщении. Мне просто нужны деньги или новые соседи шумные, это не повод!

Если вы предпримете эти шаги, покупатели вспомнят вас в конце дня. Если ваша недвижимость соответствует тому, что ищут покупатели, вскоре последует предложение.

Вступайте в группу в одноклассниках: https://ok.ru/kvartiraved

Преимущества и недостатки жилья на пляже.

 

Дома на побережье океана, несомненно, создают спрос, т.к. привлекают своим романтизмом и близостью к водной стихии. Если вы хотите приобрести дом с видом на океан, близко к пляжу, до принятия решения очень важно знать о плюсах и минусах такой покупки. Ниже приведены преимущества и недостатки, которые помогут вам разобраться с этим вопросом.

1. Инвестиционная выгода. Дома на побережье пользуются большим спросом и могут принести хороший доход за счёт перепродажи или аренды жилья.
2. Возможности для спорта. Береговые линии, близость пляжей предоставляют возможность заниматься любимыми видами спорта и любой активности – плавание, сёрфинг, бег, велопрогулки и др.
3. Идеальная среда для детей. Свежий воздух, близость к природе, несомненно, хорошо сказывается на физическом и психическом здоровье ваших детей.
4. Минимум насекомых. Океанские бризы не дают комарам и другим насекомым беспокоить вас в доме на побережье.
5. Прохлада и свежесть. Морской воздух, океанский бриз способен превратить даже самый жаркий день в прохладный и приятный.

С другой стороны, жизнь на побережье может иметь и свои недостатки:

1. Высокая цена. За счет высокого спроса дома на побережье имеют более высокую цену в отличие от домов, расположенных внутри страны.
2. Дорогостоящее страхование. Риск наводнений, ураганов и других природных катаклизмов, несомненно, сказываются на стоимости страхования жилья, а само страхование, соответственно, становится неотъемлемой частью покупки.
3. Специальное обслуживание. Дома, расположенные рядом с пляжем, могут нуждаться в дополнительном обслуживании. Морская соль имеет свойство со временем пагубно воздействовать на металлические конструкции и покрасочные материалы. Кроме того, из-за риска сильных океанских ветров может потребоваться дополнительное укрепление стен и окон. Поэтому, прежде чем покупать дом на побережье, оцените стоимость его обслуживания.
4. Транспортные трудности. Вода и пляж привлекает толпы людей, особенно в выходные и праздничные дни, что может сказаться на загрузке автомобильных дорог, а также доступности и комфорте передвижения на общественном транспорте.

Теперь вы можете объективно оценить ваши ожидания от проживания на побережье океана. В конечном счете, плюсы от приобретения дома вблизи от пляжа, безусловно, будут компенсировать всё остальное.

Инстаграм юристов по недвижимости: https://www.instagram.com/kvartiraved/

В чём состоят сюрпризы при покупке квартиры по договору гарантированной доходности?

 

Кризис вынудил российских покупателей недвижимости за рубежом стать более расчетливыми и прижимистыми. Многие хотят получать от недвижимости хоть небольшой, но доход. В этом случае сдача дома или квартиры в аренду является наиболее очевидным решением.

Реакция рынка на спрос была оперативной и адекватной: всё больше сегодня появляется вариантов, обещающих «гарантированную доходность от сдачи жилья в аренду». Смущает то, как сформулированы данные предложения. В действительности выгодность вложений оказывается очень сомнительной, а обещания продавцов голословными. Могут, например, предложить квартиру с гарантированной доходностью 10% в год, но при тщательном рассмотрении оказывается, что продавец этой квартиры не собирается брать на себя каких-либо обязательств.

Величина доходности обычно берётся из газетных объявлений из интернета, а заботы по поиску съёмщиков и дальнейшему контролю владельцу квартиры приходится брать на себя. В подобной ситуации желаемые доходы, скорее всего, недосягаемы.

Может быть и другой вариант: продавец согласен взять на себя организацию сдачи жилья в аренду и как бы невзначай упоминает, что арендой занимаются одни люди, а продажами – другие. Однако после совершения сделки вдруг выясняется, что арендой занимается совершенно другая компания, которая связана с продавцом договорными отношениями. Гарантий вам она не давала, но взяться за организацию аренды она может, хотя на уже совершенно иных условиях.

Существует и третий приём обмана – самый хитроумный. Ваша квартира действительно оформляется в доверительное управление и за неё вам выплачивают денежный доход. Но подвох заключается в том, что квартиру вам продают по завышенной цене, а договор доверительного управления предлагается заключить на ограниченный период времени. На примере такая схема может выглядеть так: рыночная цена объекта составляет 100 тысяч долларов, данная фирма продает его вам за 130 тысяч, но предлагает «бонус» — обязательство в течение двух лет сдавать объект в аренду под 6% годовых. Это означает, что вы не только переплачиваете, но ещё в этот период не проживаете в своей квартире. Насколько устроит вас процент дохода большой вопрос при ситуации, когда вы сами вынуждены будете оплачивать ежемесячную плату за жильё.

Ответы про недвижимость: https://yandex.ru/q/org/kvartiraved/

Выставление вашего дома на продажу.

Стремясь получить максимальную прибыль при продаже дома, вам необходимо понять, что искусство демонстрации вашего дома жизненно важно. Но как подчеркнуть преимущества дома, сделав его привлекательным для широкого круга покупателей? Вот несколько основных шагов, которые вы можете выполнить, чтобы преподнести свой дом так, как он этого заслуживает.

Обычно это хорошая идея - попытаться отмежеваться от своего дома. Это может быть непросто, но помните, что ваши любимые аспекты могут понравиться не всем покупателям. Постарайтесь рассматривать свой дом как предмет, который просто необходимо продать, как и любой другой товар. Удаление ваших драгоценных фотографий и диковинок может помочь зрителям найти себя в вашем доме. Важно, чтобы потенциальный покупатель видел себя живущим в вашем доме. Ваш дом должен быть максимально теплым и гостеприимным. Это должно вызывать у людей желание там жить.

Теперь бегло осмотритесь в своем доме, там много неиспользованных вещей? Это отличный способ убрать весь беспорядок и мусор. Во время показа ваш дом должен быть чистым и простым. Минималистский подход хорош тем, что он позволит зрителям визуализировать свои собственные вещи в вашем доме. Также следует помнить, что покупатели, скорее всего, откроют все шкафы. Хорошая идея - убедиться, что в них все четко и организовано. Это также высоко оценит вас как домовладельца.

Небольшой ремонт может иметь огромное значение. Косметические исправления также могут поднять стоимость дома и повысить вашу позицию на переговорах. Однако не полагайтесь на косметическое решение проблемы, требующей более постоянного решения! Убедитесь, что ящики и шкафы открываются и закрываются плавно и без заминок. Убедитесь, что из смесителей не капает вода, а в раковинах и ваннах нет ржавых пятен от воды. Чем больше времени вы потратите на уборку и детализацию своего дома, тем лучше он будет выглядеть.

Не забывайте и о внешнем виде дома. Есть множество вещей, которые вы можете легко сделать, чтобы улучшить привлекательность вашего дома. Ухоженный двор с подстриженными лужайками и чистыми дорожками делает дом более привлекательным и с большей вероятностью привлечет внимание зрителя.

Рекомендуется удалить любые декоративные элементы, такие как шторы или другие приспособления, которые вы собираетесь взять с собой. Это может сэкономить много времени и душевных страданий, когда приходит время продажи, и покупатель хочет, чтобы определенные предметы, которые они видели во время демонстрации дома, достались ему, а не были вывезены продавцом.

Теперь остается просто показать ваш дом заинтересованным покупателям. Вот где ваш выбор риелтора действительно имеет значение. Надеюсь, эти советы помогут вашему дому полностью раскрыть свой потенциал!

Подписывайтесь на наш канал: https://kvartiraved.blogspot.com/