Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно развиваясь. Многие специалисты данного сегмента считают, что именно сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры. Дело в том, что границы между элитным и бюджетным жильём постепенно стираются и даже за умеренную сумму можно приобрести достойную во всех отношениях квартиру. Есть определенные юридические риски, о них лучше узнать из инструкции самостоятельной проверки квартиры перед покупкой.
На самом деле купить квартиру в новостройке не так уж и сложно, ведь существуют специальные программы, упрощающие данную процедуру. Наиболее популярные предложения это:
- покупка жилья в рассрочку;
- ипотечный вариант;
- квартира в новостройке со скидкой (такие акции не редкость);
- социальное жильё.
На цену жилья также влияет выбранный округ, этажность и комнатность.
Сделать правильный выбор.
Сегодня, придя в агенство недвижимости, можно столкнуться с рядом предложений по покупке нового жилья в домах разных типов. В чём же отличие домов? Новостроящиеся дома подразделяются на такие категории:
Панельные дома возводятся за 7-12 месяцев и квартиры в них стоят недорого. Однако перепланировку в таких квартирах делать проблематично из-за того что почти все стены являются несущими. Поступают также жалобы на продуваемость ветрами и шумность.
Монолитно-каркасные дома строятся около двух лет, а цена квартир превышает вариант в панельном доме примерно на 50 процентов. Показатели теплоизоляции и звукоизоляции в монолитно-каркасных домах в порядке.
Кирпичные дома строятся свыше двух лет и цены на квартиры в них превосходят по цене квартиры в панельных домах в 1,5-2 раза. Зато качество жизни в такой квартире будет на высоте.
Риски при покупке жилья.
Тенденция такова что продажа квартир в новостройках начинается ещё с этапа рытья котлована. Чем раньше за квартиру будут внесены деньги, тем дешевле она обойдётся. Однако существуют и риски, что дом так и не будет достроен или строительство затянется на года.
Когда строительство дома переходит на очередной этап, цены, на квартиры в нем поднимаются примерно на 10 процентов. Таких этапов несколько: рытьё котлована и возведение подземного этажа, строительство первого этажа, готовность дома на 50%, покрытие здания кровлей. При введении дома в эксплуатацию цена возрастает снова.
Эксперты строительного рынка подсказывают, что покупка квартиры напрямую у застройщика намного выгодней, нежели через длинную цепочку посредников. Однако и застройщику безоговорочно доверять не следует – нужно изучить историю компании, проверить устав и документы.
