Как правильно приобрести коммерческую недвижимость.

 

Человек, решивший приобрести объект коммерческой недвижимости, непременно находиться под прицелом крупных мошенников, которые жаждут поскорее заполучить свой «лакомый кусочек». Существуют случаи, когда качество подделанной документации настолько велико, что распознать ее даже опытным специалистам бывает непросто. Чтобы не попасть на уловки аферистов, следует каждую деталь сделки контролировать и тщательно проверять. Сделать это можно двумя способами: заказать юридическую диагностику в специализированной фирме или же самостоятельно следить за всеми действиями.

Соблюдая последовательность действий, можно с 90% успехом провести «чистую» и прибыльную покупку.

Итак, первым делом стоит заполучить выписку из Росреестра. Данный документ возможно получить абсолютно любому человеку, который обратился с заявлением установленного образца. Без выписки невозможно узнать данные собственники, а также всю историю недвижимости (в том числе «нечистую») и прочую важную информацию. Хорошим дополнением к полученным данным будет служить техническая документация из органов БТИ. Обладая таким элементарным пакетом документации, покупатель уже может оценить безопасность и целесообразность будущей покупки.

Выполнив вышеуказанные действия, расслаблять ни в коем случае нельзя, поскольку множество нюансов скрыто в неправильно составленном договоре о приобретении коммерческой недвижимости. Здесь без помощи профессионального юриста не обойтись, поскольку любая неучтенная мелочь может в дальнейшем выступать основанием для спора в суде.

Заключительным этапом является государственная регистрация. Только внесение сведений в реестр дает покупателю право именоваться новым собственником. Важным моментом является тот факт, что ни при каких обстоятельствах в данном вопросе не следует верить красивым словам и обещаниям.

Заключительным этапом будет подпись обеих сторон на образец акта приема-передачи квартиры.

Что нужно знать при продаже квартиры.

Множество тонкостей возникает при продаже квартиры. На рынке недвижимости спрос ниже, чем предложение, поэтому продать квартиру всегда сложнее, чем купить. Больше всего продавец опасается того, что не сможет полностью и честно получить деньги.

Раньше дело обстояло так: после того, как договор заверит нотариус, продавец с охранниками или друзьями садились в припаркованный тут же автомобиль и дрожащими пальцами пытались пересчитать деньги. Стоимость квартиры, указанная в договоре, базировалась на оценке БТИ, а в действительности сумма выплачивалась гораздо большая – «рыночная». Эта хитрость существует и сейчас, так как многим не хочется платить налог с реально полученной суммы.

Как же удачно продать квартиру?

Следует обязательно выяснить действительную стоимость жилья. Это можно сделать с помощью изучения риэлторских изданий, так как стоимость по оценке БТИ на порядок отличается от рыночной.

Следующим шагом должна быть реклама, то есть донесение информации до потенциальных покупателей. Можно это сделать через агентство недвижимости, а можно - по средствам объявлений в специальных изданиях или в сети на сайтах, на которых размещают подобную информацию.

Далее обязательно нужно обратиться в юридическую консультацию и подписать договор с юристом, который оформит все необходимые документы и даст дельный совет (если вы продаёте квартиру с помощью агентства, то там должны предоставляться все эти услуги).

Но при выборе агентства следует быть очень внимательными, обязательно нужно проверить его лицензию, рекомендации. Нельзя доверять в таком серьёзном вопросе случайным знакомым и посредникам.

Также ни в коем случае не следует давать генеральную доверенность на ведения дела о продаже квартиры, паспорт или другие документы. Обязательно нужно присутствовать в нотариальной конторе при оформлении документов, внимательно их изучать перед тем, как подписывать. Ведь только то имеет юридическую силу, что чётко прописано в договоре, устные договорённости во внимание не берутся!

Чтобы удачно продать квартиру, главное, быть внимательным, опасаться случайных людей и не гнаться за «лёгким рублём»!