Операции с недвижимостью.

 

Все операции с недвижимостью делятся на два вида:
1. Односторонние;
2. Двусторонние.

В первой операции принимает участие одна сторона. Обычно это касается завещаний. Двусторонние операции представлены в нескольких вариантах, среди которых выделяется аренда недвижимости.

Аренда жилой или коммерческой недвижимости довольно распространена, так как постройка или приобретение жилья является затратной бюджетной статьей. Аренда помещения, например, под офис не предполагает больших капиталовложений и позволяет начать хозяйственную деятельность сразу после того, как подписан договор.

Но самым распространенным видом сделки считается купля-продажа недвижимости. И в данном случае лучше всего воспользоваться услугами соответствующих фирм.
Но если есть желание самостоятельно купить квартиру или дом, то интернет в состоянии предоставить всю необходимую информацию. Следует знать, что оформление купли-продажи является строго регламентированной процедурой.

Для осуществления безопасности по сделке может помочь адвокат по квартирам.

Следующий вид операции с недвижимостью – договор дарения. Основное преимущество этой операции заключается в невозможности ее оспорить. Если в момент ее совершения две стороны являлись дееспособными, то сделка не признается недействительной и не может быть отменена.

Вторичное жилье. Что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке?

Приобретение жилья – это весьма не простая процедура, не только в материальном плане, а также и эмоциональном. Чтобы сэкономить деньги и нервы, без специальных знаний не обойтись, а также нужно приложить немало усилий, чтобы сделка была безопасной и успешной.

Если вы решили купить квартиру в новостройке или вторичное жилье прочтите полезные советы на что нужно обращать свое внимание, чтобы не быть обманутыми и не попасть в руки мошенников. Осведомлен, значит вооружен.

Купить квартиру на вторичном рынке значительно удобнее. Вам не нужно будет ждать, когда наконец-то закончится строительство дома, пока проведут коммуникации и прочее. Вы въедете уже в готовую квартиру.

Проще будет, если вторичку вы будете покупать через риэлтора. Он сам в процессе подготовки соберет и проверит все документы на жилье. Возьмет выписку из ЕГРП, проверит историю квартиры по домовой книге, где все записаны. Кто и когда-либо проживал в данной квартире, кто приватизировал эту жилплощадь. Заключая договор, максимально подробно отобразите характеристики и свойства желаемого жилья.

Для самостоятельного поиска вам, нужно изучить историю квартиры. Было или не было судов? Есть ли права не помещение у третьих лиц? Особое внимание уделить на наличие бывших жен и мужей. Если выяснится, что квартира была приобретена в период брака, то продавец квартиры может распоряжаться ей только с согласия супруга или супруги. Иначе возможна вероятность того что суд может признать сделку недействительной.

Проверьте, передавалась ли квартира по наследству, и нет ли неожиданных претендентов на него? Расспросите соседей, вдруг они знают что-то особенное про бывших жильцов.

Узнайте об оформление дарственной на квартиру, когда проходила сделка и не прошел ли срок оспаривания.

У продавца вторичного жилья нужно проверять не только документы на квартиру, но и паспорт. Отметки о детях, регистрации браков, ранее выданных паспортах. Перепишите паспортные данные, и выясните в полиции, числится ли утерянным данный документ.

Изучите выписку из домовой книги, нет ли тех, кто был выписан в никуда? (То есть без адреса новой прописки). Может оказаться, что это было не законно. Есть риск, что квартиру могут отсудить. И как потом вернуть свои деньги – большой вопрос.

Будьте бдительны, не доверяйте на слово, проверяйте все тщательным образом и тогда неприятности вас обойдут стороной.