Достоинства и недостатки жизни на последнем этаже.

Как купить самую лучшую квартиру, в самом хорошем районе, и что бы этаж не первый и не последний желательно? При покупке квартиры в многоквартирном доме появляются такие и еще куча других вопросов. А почему они не должны возникать? Нам же деньги на неё не с неба упали, да и покупаем мы её не на год. А хочется обустраивать своё гнёздышко на долгие годы и чтобы в дальнейшем нас не огорчали никакие неприятности. Перед покупкой необходимо провести проверку квартиру на обремения, залоги и арест.

Но что делать, если подвернулся хороший вариант квартиры (и район нравится, и площадь устраивает, и ремонт свежий), а она на последнем этаже? Не надо расстраиваться, попробуем рассмотреть достоинства и недостатки такого жилья.

Достоинства

• нет соседей сверху (никто не будет устраивать танцы над головой);
• не шумит канализация и никогда не забьётся;
• чище воздух и меньше шума из окна;
• на вторичном рынке стоимость таких квартир дешевле;
• из подвала нет посторонних запахов и насекомых;
• нет шума из парадной;
• можно сэкономить на ночных шторах.

Недостатки

• есть соседи снизу (тут уже вы не сможете громко танцевать);
• часто бывают проблемы с крышей;
• проблемы с вентиляцией, результатом которых может быть плесень и грибок;
• высоко подниматься (в пятиэтажных домах лифта нет, а хоть и есть, у него есть свойства ломаться).

Теперь, зная все плюсы и минусы, квартиру своей мечты выбрать легче. Необходимо лишь определиться с некоторыми особенностями:

• уточните у продавца как давно ремонтировали крышу;
• наличие или отсутствие тех. этажа (так как без него летом прогревается солнцем крыша и без кондиционера вам не обойтись);
• удалённость шахты лифта от квартиры (возле лифта много шума);
• есть ли на первом этаже коммерческие помещения (может присутствовать антисанитария и опять же отсутствие тишины).

Как известно человек ко всему привыкает. И даже тот, кто ранее всю свою жизнь жил на первом этаже, а сейчас живет на последнем, может долго и упорно спорить о плюсах нынешнего проживания.

Удачного вам выбора.

Недвижимость на побережье: варианты

Сегодня многие люди озабочены покупкой недвижимости за рубежом и в курортных зонах. Но как же выбрать, где приобрести дом или квартиру?

Один из весьма привлекательных вариантов - Крым. Однако нужно учесть, что из-за рецессии приостановлено строительство высотных зданий и коттеджей на курортах. Спрос остается лишь на курортные виллы, ведь с советского времени Крым пользуется популярностью среди россиян.

Инфраструктура в Крыму с каждым годом совершенствуется и неумолимо приближается к европейскому уровню: всевозможные парки, кафе, бассейны - все для прекрасного отдыха у моря. Плюсом является и то, что до городов Крыма очень легко добраться из любого города России. Наиболее распространенным способом, конечно, является жд переезд. Причем огромное количество интернет-ресурсов предлагает заказать железнодорожные билеты, не выходя из дома.

В "докризисные" годы среди покупателей загородной недвижимости в Крыму было большое количество русских, теперь же лишь каждый восьмой покупатель - житель России. Несмотря на повышенный спрос, большинство строек остаются приостановленными. Уменьшение активности застройщиков связано с нестабильным экономическим положением. Перед покупкой можно провести проверку квартиры В Росреестре на чистоту: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-v-rosreestre/

В последние годы невероятную популярность приобрели курорты Черногории, как горнолыжные, так и пляжные. Это чудесное место, где можно понежиться в ласкающих водах лазурного моря, погреться на горячем песке и насладиться летом, которое длится здесь с апреля по октябрь, 270 дней. Отели, парковые зоны и сервис вообще на высшем уровне, так как лишь около 10 лет назад стали создаваться все условия для туристов.

Не может не радовать и общий уровень цен. Стоимость недвижимости в Черногории сопоставима со стоимостью жилых и офисных помещений в крупных городах России и региональных центрах.

С дорогой тоже не возникнет никаких проблем - 3 часа самолетом, и Вы на месте. Также существует немало железнодорожных рейсов в Черногорию.

Неоспоримым преимуществом черногорского рынка недвижимости является и то, что арендаторы заинтересованы в долгосрочном съеме жилых и коммерческих помещений. Так что если Вы хотите приобрести дом в Черногории и приезжать туда на месяц отдыхать, а остальное время получать прибыль от Вашего дома, не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Сегодня в Черногории работает немало агентств, которые осуществят все необходимые операции с недвижимостью за Вас.

Как сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке, о рисках при покупке новостройки.

Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно развиваясь. Многие специалисты данного сегмента считают, что именно сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры. Дело в том, что границы между элитным и бюджетным жильём постепенно стираются и даже за умеренную сумму можно приобрести достойную во всех отношениях квартиру. Есть определенные юридические риски, о них лучше узнать из инструкции самостоятельной проверки квартиры перед покупкой.

На самом деле купить квартиру в новостройке не так уж и сложно, ведь существуют специальные программы, упрощающие данную процедуру. Наиболее популярные предложения это:

• покупка жилья в рассрочку;
• ипотечный вариант;
• квартира в новостройке со скидкой (такие акции не редкость);
• социальное жильё.

На цену жилья также влияет выбранный округ, этажность и комнатность.

Сделать правильный выбор.

Сегодня, придя в агенство недвижимости, можно столкнуться с рядом предложений по покупке нового жилья в домах разных типов. В чём же отличие домов? Новостроящиеся дома подразделяются на такие категории:

Панельные дома возводятся за 7-12 месяцев и квартиры в них стоят недорого. Однако перепланировку в таких квартирах делать проблематично из-за того что почти все стены являются несущими. Поступают также жалобы на продуваемость ветрами и шумность.

Монолитно-каркасные дома строятся около двух лет, а цена квартир превышает вариант в панельном доме примерно на 50 процентов. Показатели теплоизоляции и звукоизоляции в монолитно-каркасных домах в порядке.

Кирпичные дома строятся свыше двух лет и цены на квартиры в них превосходят по цене квартиры в панельных домах в 1,5-2 раза. Зато качество жизни в такой квартире будет на высоте.

Риски при покупке жилья.

Тенденция такова что продажа квартир в новостройках начинается ещё с этапа рытья котлована. Чем раньше за квартиру будут внесены деньги, тем дешевле она обойдётся. Однако существуют и риски, что дом так и не будет достроен или строительство затянется на года.

Когда строительство дома переходит на очередной этап, цены, на квартиры в нем поднимаются примерно на 10 процентов. Таких этапов несколько: рытьё котлована и возведение подземного этажа, строительство первого этажа, готовность дома на 50%, покрытие здания кровлей. При введении дома в эксплуатацию цена возрастает снова.

Эксперты строительного рынка подсказывают, что покупка квартиры напрямую у застройщика намного выгодней, нежели через длинную цепочку посредников. Однако и застройщику безоговорочно доверять не следует – нужно изучить историю компании, проверить устав и документы.

На эти 3% и живу

В начале ноября ко мне обратился знакомый. Он хотел приобрести квартиру для инвестиции с целью перепродажи. У него скопилась некоторая сумма денег на первоначальный взнос.

Я рассмотрел действующие ипотечные программы и, выбрав несколько вариантов, предложил их клиенту. Затем я разъяснил все преимущества и нюансы ипотечных программ от разных застройщиков. И вдруг прилетает новость, что один из них предлагает квартиры в рассрочку без удорожания. Мы проверили документы и договор ДДУ на квартиру по информации на сайте: https://kvartiraved.ru/proverka-dokumentov-na-kvartiru-pered-sdelkoj/

Напомню, что большинство рассрочек от застройщиков идут с довольно приличными удорожанием. Это связано с тем, что строительная компания кредитует покупателя собственными средствами. Т. е девелопер сразу «закладывает» в цену квартиры процентную ставку, рост стоимости квартиры и предлагает рассрочку с удорожанием на 10-15%.

А тут такой подарок! Да ещё и рассрочка 30/70.

30% покупатель вносит сразу в момент покупки квартиры, 70% — через 2 года в момент сдачи.

Какой «лакомый кусок» для инвесторов! Аналогичные квартиры от других застройщиков в этой локации стоили дороже на 1,5 миллиона.

Думаю не стоит говорить, какой объект мы выбрали.

В итоге в начале ноября мы купили небольшую двухкомнатную квартиру по цене 5,9 миллионов рублей, вложив в нее всего 30% - 1,8 миллионов рублей. Подобные варианты от других застройщиков уже сейчас стоят 7,2 -7,5 млн. рублей.

К моменту сдачи квартиры мы планируем продать ее за 7,5 миллионов рублей. и выручить больше 1,5 миллионов!

Получается как в том анекдоте про новых русских — «за 100 купил, за 300 продал, на эти 3% живу».

Как сдать квартиру быстро и без проблем

Далеко не каждый человек может позволить себе такую роскошь как покупка квартиры. Гораздо дешевле и проще снять жилплощадь, это более доступный и приемлемый вариант обустройства «отдельной жизни», «своего угла» для молодых людей, молодожен, студентов. Ситуаций и вариантов может быть множество. На сегодняшний день существует сотни тысяч предложений сдачи, все они варьируются в зависимости от множества факторов: платежеспособности, качества жизни, статуса, потребностей, возможностей и. т. д. Можно проверить рыночную цену квартиры перед сделкой по покупке: https://kvartiraved.ru/proverka-stoimosti-ceny-kvartiry-po-adresu-pered-pokupkoj/

Для всех у кого есть возможность сдать квартиру - этот вариант становится дополнительным пополнением бюджета. Если вы обладатель свободной пустующей площади, пригодной для жилья, вы запросто можете стать участником арендного бизнеса - сдавать, получать деньги, не вкладывая при этом массу усилий. Существует два варианта сдачи собственности: через агентство; самостоятельно.

Если вы решили сдать квартиру через агентство, то выбрали самый простой способ. Вам достаточно найти удовлетворяющее ваши ожидания агентство недвижимости, предоставить им свое помещение и ждать когда они его сдадут. Вам будет перечисляться часть суммы, остальное оседает в агентстве. Если вы решили заняться этим бизнесом самостоятельно, то для начала вам необходимо ознакомиться с некоторыми основами арендного рынка недвижимости. Ознакомьтесь с существующими предложениями, сколько квартир сдается в районе вашей квартиры, какова их стоимость, в каком они состоянии. Оцените свою квартиру, обратите внимание на ремонт, меблировку, если вам небезразлично какой именно человек будет жить в квартире. Клиентов на обшарпанную квартиру найти можно, но вот какого уровня и статуса они будут и каковы будут последствия от их проживания? Достаточно сделать небольшой косметический ремонт, чтобы привлечь порядочных, ответственных съемщиков. Не стоит клеить дорогие обои, вкладывать большие средства в ремонт, навряд ли он окупится. Важно, чтоб в хорошем состоянии были кухня, ванна, туалет.

Поиск жильцов. Здесь тоже два варианта: либо риэлтор, либо вы сами. Если у вас на примете есть желающие – прекрасно, а вот если нет, гораздо правильнее и выгоднее обратиться к специалисту, иначе вы потеряете кучу денег и времени в поисках клиентов. Так показывает практика.

«Кастинг» - выбор жильцов. В этом вопросе полагайтесь только на себя, на впечатление от клиента, не слушайте то, что говорит вам риелтор (его дело поселить и получить свои деньги), оценивайте будущего жильца сами, его платежеспособность, поговорите с ним о его работе, сроках на которые он хочет въехать, просмотрите его документы. В любом случае у вас сложится о нем какое-то мнение, вот на него и рассчитывайте.

Подписание договора. Для начала договор надо составить, укажите в договоре: сумму оплаты, срок оплаты, продумайте будет ли увеличиваться сумма платежа в зависимости от инфляции или повышения квартплаты. Пропишите меры, которые будут применяться при нарушении договора, а также продумайте как вы сможете себя подстраховать (брать сумму на месяц или два вперед). Оговорите можете ли вы приходить в квартиру с проверкой, будет ли у вас свой ключ, правила поведения.

Одним из важных вопросов является уплата налогов, здесь тоже решать только вам. Напомним, что согласно Налоговому кодексу вы обязаны платить налог в 13%. Подумайте и не забывайте, что согласно Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов наказывается и влечет за собой наказание в виде тюремного заключения.

Что надо знать при продаже квартиры.

 

Прежде чем оставить заявку в агентстве недвижимости с горячим желанием продать квартиру дорого и быстро, следует узнать всю доступную информацию о данном агентстве. Многие пытаются решить подобные вопросы сами и не обращаться за помощью к агентствам недвижимости, даже не думая какова роль на рынке этих агентств, и зачем они нужны вообще.

Роль же агентств довольно весомая. Ими осуществляется позиционирование объекта и консалтинг. Агентства недвижимости, выполняя свои задачи, следят за юридической чистотой осуществляемой сделки. По просьбе покупателя сотрудниками агентств по недвижимости ищутся квартиры, подходящие всем запросам и пожеланиям покупателя, проверяют юридическую чистоту объекта недвижимости с отслеживанием истории данной квартиры. Проводится онлайн проверка квартиры бесплатно по кадастровому номеру на достоверность.
Ими выполняются все действия для того, чтобы минимизировать при осуществлении сделки купли-продажи все возможные риски, а, следовательно, агенты по недвижимости являются гарантом проводимой сделки.

Конечно же, данных людей можно рассматривать как неких посредников при обмене денег на материальные ценности, и клиент, доверяя проведение операции агентству, однозначно меньше полагается на самого себя. По этой причине забота о репутации всегда является неотъемлемой задачей солидных агентств. В особенности, когда агентство работает в сфере недвижимости класса элит.

Всего один клиент с имеющимися у него качествами бестактности, заносчивости, некомпетентности, вульгарности, необразованности, да еще и подверженности ко лжи, может испортить агентству репутацию.

Такой поворот событий становится реальным в случае неподготовленности сотрудников агентства, которые в результате будут уделять основное внимание при работе не решению задач, поставленных клиентом, а получению с клиента денег.

И нерадивое руководство в таких ситуациях очень часто содействует в этом. Недовольство клиента в работе риэлтора может высказываться через отсутствие информации о проделанной ним работе, затягивание сроков исполнения заявки, искажение факта реальной стоимости жилой недвижимости, а также не сдерживании данных обещаний.

Если агентством скрывается его прибыль, что абсолютно недопустимо, тогда продавцы и покупатели имеют все основания сомневаться в реальной стоимости объекта, по которому проводится сделка. В данное время агентствами берется три-шесть процентов от суммы сделки, поэтому является вполне логичным желание клиента иметь уверенность в том, что работа за эти деньги будет выполнена профессионально и качественно.

Коммерческая недвижимость и ее особенности.

Сегодня, к сожалению, не каждый человек может понять отличие между такими понятиями как коммерческая и не коммерческая недвижимость. В основном при оформлении каких-либо документов тяжелее с коммерческой недвижимостью, а ее выбор еще в несколько раз серьезнее, так как на правильный выбор, например, офисного здания влияет очень много факторов. Для начала стоит сказать, что коммерческая недвижимость чаще всего представляет собой офисные помещения, складские, а также торговые единицы и много другое. На сегодняшний день такая коммерческая недвижимость выступает очень хорошим источником дохода для человека.

Стоит отметить, что найти коммерческую недвижимость можно в каждом городе, так как она присутствует практически на каждом шагу. Так, если вам нужна коммерческая недвижимость, то вы можете найти для себя подходящие здания, а также условия для того, чтобы получить эту недвижимость. Главное знать, на что именно обратить внимание при покупке разного вида недвижимости.

Что именно должно привлекать в коммерческой недвижимости.

Стоит отметить, что как раз критерии выбора для коммерческой недвижимости немного другие, чем, например, при покупке или аренде жилого помещения. Самыми главными показателями привлекательность коммерческого здания становятся:

• Первый, и практически самый главный показатель хорошей коммерческой недвижимости - это местонахождение объекта. Особенно это важно для офисного или торгового здания, так как оно рассчитано на большой поток людей. Лучше всего, если коммерческая недвижимость располагается в центре города или в районе с развитой инфраструктурой.
• Вторым главным критерием при выборе коммерческого здания стоит отметить его качественно сделанная, а также и продуманная планировка как внутри, так и снаружи. То есть, привлекает в таком типе помещения наличия собственной парковки, а также возможно подключенные систему видеонаблюдения, кондиционирования. Также большую роль играет система вентиляции и качественное отопление. Проведите проверку безопасности квартиры перед сделкой.
• Конечно же, не стоит забывать не только о комфорте, но и также о приятном внешнем виде, то есть интерьере, а также экстерьере помещения. Лучше всего, если недвижимость сразу будет иметь хороший ремонт, возможность посмотреть разные помещения, а также широкие окна и другие показатели красоты здания. Все это дает понять человеку, что помещение полностью готово к работе.